Provincialeweg 59

Een tijdloze fabrikantenvilla met karakter en ruimte – uw droomadres in het hart van Veldhoven

Stap binnen in deze unieke fabrikantenvilla uit 1925, een architectonisch juweel dat met zijn 199 m² woonoppervlakte en drie volwaardige verdiepingen alle ruimte biedt voor uw persoonlijke woonvisie. Deze halfvrijstaande woning aan de Provincialeweg 59 straalt met zijn klassieke gevel en authentieke details een onmiskenbare statige uitstraling uit – een herkenbaar en geliefd gezicht in de straat dat direct indruk maakt. Hier woont u niet alleen in een woning, maar in een stuk levende geschiedenis, waar elke kamer vertelt over de rijke verleden tijd en tegelijkertijd vol mogelijkheden zit voor uw moderne wensen.

De eerste indruk is al overweldigend: een ruime oprit met klassieke waaltjes in visgraatpatroon leidt u naar de overdekte zij-entree, waar een grote border met kleurrijke beplanting de sfeer afmaakt. Binnen opent zich een spacieuze hal die als centrale knooppunt fungeert – van hieruit bereikt u de living, de woonkeuken en de trapopgang naar de verdiepingen. De toiletruimte aan de hal is deels betegeld en beschikt over een fontein, wandcloset, mechanische afzuiging en een lichtkoepel die daglicht toelaat, waardoor deze ruimte zowel praktisch als sfeervol is ingericht.

De prachtige living aan de voorzijde van het pand is een ware eyecatcher: een warme eiken parketvloer, hoge plafonds voorzien van originele ornamenten en een op maat gemaakte eiken wand- en boekenkast die reikt tot aan het plafond, inclusief praktische kastruimte. Het karakteristieke hoekvuur van hardsteen en marmer vormt het stijlvolle middelpunt, terwijl grote, hoge raampartijen aan voor- en zijkant voor een overvloed aan natuurlijk licht zorgen – een ruimte die direct een gevoel van luxe en comfort oproept. Aan de andere kant van de hal ligt de royale eetkamer/woonkeuken, afsluitbaar met een glazen deur en nog volledig vrij indeelbaar.

Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om een keukeninrichting naar eigen wens te realiseren, terwijl het prachtige uitzicht op de achtertuin en de directe toegang via de tuindeur de verbinding met buiten versterken. Aangrenzend vindt u de ruime bijkeuken, momenteel in gebruik als pantry van de voormalige kantoorruimte – een ideale extra ruimte die u kunt inrichten als kantoor, speelkamer of thuiswerkplek dankzij de raampartij aan de voorzijde.

Op de eerste verdieping wacht een verrassend ruim en flexibel aanbod. Aan de rechterzijde ligt een royale slaapkamer met twee toegangsdeuren, waardoor deze eenvoudig kan worden opgesplitst in twee volwaardige kamers. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met ingebouwde kast, perfect als kinderkamer, werkkamer of logeerruimte.

De te moderniseren badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel met onderkastje en een kiepraam dat daglicht en frisse lucht binnenlaat. Via een deur aan de achterzijde bereikt u het dakterras, een extra leefruimte met uitzicht.

De tweede verdieping is een verrassing op zich: een ruime, lichte werkplek of extra slaapkamer, bereikbaar via een vaste open trap. Aan de linkerzijde ligt een sfeervolle slaapkamer met eigen wastafel, Velux dakraam en een vlizotrap naar de bergzolder. Aan het begin van deze verdieping vindt u een tweede keukentje met gaskookplaat, gootsteen, afzuigkap, witte wandtegels en aansluiting voor de wasmachine – ideaal als gastenverblijf, hobbyruimte of tienerparadijs.

De achtertuin is een oase van rust en privacy, gekenmerkt door een grote trompetboom die aangename schaduw biedt en een Japanse esdoorn die met zijn verfijnde blad een mooi accent vormt. De tuin is grotendeels begroeid met bodembedekkers en straalt een natuurlijke, volwassen uitstraling uit. Voor groenliefhebbers is dit een onderhoudsarme buitenruimte die met een slimme inrichting het hele jaar door genot biedt – of u nu wilt ontspannen, tuinieren of buiten dineren.

Algemeen Deze authentieke fabrikantenvilla uit 1925 combineert rijke historie met moderne mogelijkheden. Met drie volwaardige woonlagen én een bergzolder biedt het voldoende ruimte voor al uw wensen. De beganegroond verdieping is voorzien van dubbele beglazing, en in 2024 is het gehele dak vernieuwd met nieuwe leien, terwijl de bakgoten aan de binnenzijde datzelfde jaar zijn vernieuwd. Het pand heeft vrij uitzicht aan de voorzijde en is voorzien van zonnescreens.

Let wel: de woning is de afgelopen jaren in gebruik geweest als kantoorruimte, waardoor koper rekening dient te houden met enige aanpassingen.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderhevig aan appartementsrecht en erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.250,- (2024).
• VvE-bijdrage: De servicekosten bedragen € 180,- per maand (2024), exclusief VvE-bijdrage van € 150,- per maand.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel asbest in het dak en de gevel, dat bij sloop of renovatie dient te worden verwijderd.
• Bouwkundige bijzonderheden: De fundering is in goede staat, maar er is geen recent bodemonderzoek uitgevoerd. De vocht- en houtrotproblematiek is niet aanwezig, maar er is achterstallig onderhoud aan de elektrische installatie en sanitaire voorzieningen.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: De huidige bestemming is wonen, maar een wijziging naar kantoor is mogelijk na overleg met de gemeente.
• Eigen grond: Het pand heeft geen eigen grond; de tuin is in gebruik genomen onder erfpacht.

Locatie en uitnodiging Gelegen in het charmante Meerveldhoven, biedt deze villa een loop- en fietsafstand tot ASML en MMC en ligt dicht bij diverse voorzieningen, scholen en uitvalswegen. Of u nu van de rust van de tuin houdt, de sfeer van de historische woonkamer of de flexibiliteit van de extra ruimtes – deze woning nodigt uit om uw droomvilla te realiseren. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze villa zo bijzonder is.