Provincialeweg 136

Karaktervol wonen met verrassend veel ruimte in het hart van Meerveldhoven

Stel je voor: een sfeervolle tussenwoning uit 1928, waar ruimte, karakter en een zonnige tuin elkaar perfect aanvullen. Met circa 146 m² woonoppervlakte op een perceel van 325 m² biedt deze woning alles wat je zoekt – van een royale L-vormige woonkamer met houtkachel tot een compleet vernieuwde keuken en badkamer (2022) en een diepe, recent aangelegde achtertuin op het zuiden. Dit is een huis dat je met trots je eigen noemt, waar binnen én buiten volop ruimte is om te leven.

De entree opent de deuren naar een hal met toegang tot de vernieuwde meterkast, de trap naar boven en de woonkamer – het echte hart van deze woning. Hier ontvouwt zich een lichte, royale living met een L-vormige indeling, waar je gemakkelijk een comfortabele zithoek en een grote eettafel kunt plaatsen. De PVC-vloer zorgt voor een rustige basis, terwijl de houtkachel in de winter voor gezellige warmte zorgt en de openslaande tuindeuren in de zomer de grenzen tussen binnen en buiten vervagen.

Of je nu met een boek in de hoek zit of de deuren wijd openzet om de tuin te omarmen, deze ruimte is ontworpen om te genieten.

De separate keuken, vernieuwd in 2022, is een kookliefhebbersdroom. Met een dubbele rechte opstelling is er volop werk- en bergruimte, terwijl het lichtgrijze design met kunststof werkblad, rvs spoelbak, Quooker, koelkast, vaatwasser, wijnkoelkast en een 6-pits gasfornuis met extra brede oven alles biedt wat je nodig hebt. De rvs schouwafzuigkap zorgt ervoor dat koken geen straf is, en het portaal dat hieraan grenst, leidt naar het vernieuwde toilet en de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur.

Op de eerste verdieping wachten drie slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloer en elektrisch bedienbare rolluiken. Een van de kamers, gelegen aan de achterzijde, beschikt bovendien over airconditioning – ideaal voor warme zomerdagen. De badkamer is eveneens in 2022 compleet vernieuwd en biedt een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een ligbad, dubbel wastafelmeubel, designradiator en een tweede toilet. De inbouwspots geven het geheel een moderne afwerking, terwijl de ruimte zelf volop comfort biedt.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de zolder momenteel dienstdoet als bergruimte. Met een bergkast, extra opbergruimte onder de schuine dakvlakken en een Velux-dakraam is het een praktische ruimte, maar met de juiste aanpassingen zou hier in de toekomst ook een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte van kunnen ontstaan. De Nefit cv-combiketel uit 2022 staat hier ook opgesteld, waardoor de zolder niet alleen opslag biedt, maar ook een functionele rol vervult in het huis.

Maar het hoogtepunt van deze woning is zonder twijfel de achtertuin – een zonnige oase van 325 m² die recent volledig is vernieuwd. Met sierbestrating, gazon en een plantenborder is de tuin een echte uitnodiging om buiten te verblijven. Direct aan de woning bevindt zich een nieuwe terrasoverkapping met verlichting en lichtkoepels, zodat je ook op minder zonnige dagen beschut kunt genieten.

Achter in de tuin staat een houten berging met elektra, terwijl direct aan de woning een nieuwe geïsoleerde berging is gerealiseerd – ideaal voor fietsen, klusspullen of hobby’s. Een tweede overdekt terras rondt het geheel af.

Deze woning ligt in het karakteristieke kerkdorp Meerveldhoven, een woonomgeving met verrassend veel voorzieningen. Het Citycentrum van Veldhoven is op korte afstand, met winkels, horeca, theater, bibliotheek en zwembad. Ook basisscholen, kinderopvang, BSO en sportvoorzieningen zijn snel bereikbaar. Voor professionals in de Brainportregio is de ligging bijzonder praktisch: ASML, de High Tech Campus en het Máxima Medisch Centrum liggen in de nabijheid, en met de A2/N2 en A67 ben je snel in Eindhoven of de rest van de regio.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Meerveldhoven en is onderworpen aan appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.200,- (2024). Daarnaast zijn er servicekosten van € 250,- per jaar en een VvE-canon van € 1.500,- per jaar. De woning is geen erfpacht en er is geen eigen grond verbonden. De aanschafprijs bedraagt € 499.999,- en de aanvaarding vindt plaats in overleg.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. Er is geen houtrot of verzakking vastgesteld, maar er is wel een verplichting tot sanering van de fundering en vochtproblemen binnen 5 jaar na aankoop. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen buiten deze sanering om.

Waar wacht je nog op? Kom deze karaktervolle woning met alle moderne gemakken en die zonnige tuin persoonlijk ontdekken – een huis dat je meteen thuis voelt.