Abdijtuinen 231

Een luxueus 3-kamerappartement met een 21 m² balkon – waar comfort, licht en strategische ligging samenkomen

Stel je voor: een instapklaar appartement op de zevende verdieping, waar moderne luxe en wooncomfort elkaar ontmoeten. Met een HR++-geïsoleerde woonkamer die badt in natuurlijk licht, een open leefkeuken met kookeiland uit 2021 en een zonnig balkon van 21 m² dat uitkijkt over de groene omgeving – dit is een woning die niet alleen functioneert, maar ook verrukt. Aan de rand van Veldhoven-Dorp, op steenworp afstand van winkels, horeca en cultuur, biedt deze locatie rust, bereikbaarheid en levendigheid in perfecte balans.

Met de High Tech Campus, ASML en het Máxima Medisch Centrum op slechts enkele minuten rijden, is dit de ideale plek voor wie waarde hecht aan wooncomfort met een strategische locatie.

Een woonervaring op maat van luxe en functionaliteit

De centrale entree van het complex ontvangt je met een videofooninstallatie en een comfortabele zitbank, waar je al direct het gevoel hebt van een zorgvuldig ontworpen woonomgeving. De lift brengt je naar de zevende verdieping, waar het appartement je verwelkomt met een doorlopende parketvloer – warm, tijdloos en voorzien van vloerverwarming en verkoeling voor een optimaal leefklimaat. De entree van het appartement zelf is strak en functioneel, met een toilet met hangend toilet en fonteintje, en vormt de ideale overgang naar de rest van de woning.

Het hart van het appartement is de woonkamer: een ruime, sfeervolle ruimte met kamerbrede raampartijen die daglicht overvloedig binnenlaten. De open verbinding met de moderne leefkeuken – geplaatst in 2021 door Diessen Keukens – zorgt voor een luchtig en sociaal gevoel. De keuken schittert met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, magnetron en een strak kookeiland met geïntegreerde kookplaat.

De koel-vriescombinatie is recentelijk vernieuwd in 2026. Aan de andere kant van de keuken ligt de bijkeuken, waar de wasmachine zijn plek vindt en extra bergruimte voorzien is – handig voor wie van orde houdt.

De twee slaapkamers bieden elk hun eigen karakter. De eerste, met een oppervlakte van circa 14 m², is uitgerust met een praktische inbouwkast en grote raampartijen die zorgen voor een licht en luchtig gevoel. De tweede slaapkamer, met 11 m², is ideaal als kinderkamer of logeerkamer en beschikt over een vaste kastenwand. Beide kamers delen de doorlopende parketvloer en het comfort van de vloerverwarming en verkoeling, waardoor ze het hele jaar door aangenaam zijn.

De badkamer, volledig betegeld en in 2017 vernieuwd, is een verzorgde ruimte met een breed wastafelmeubel met dubbele kranen, een inloopdouche met regendouche en handdouche, en sfeervolle mozaïekaccenten. Het is een plek waar je je thuis voelt – strak, modern en met alle gemakken.

Maar het absolute hoogtepunt is zonder twijfel het 21 m² balkon op het zuidwesten. Dit zonnige en royale buitenruimte vult zich ’s middags en ’s avonds met licht en biedt een vrij uitzicht over de groene omgeving. Met een elektrische zonwering voor schaduw op warme dagen, is er ruimte voor een loungeset of een grote eettafel – een perfect verlengstuk van de woonkamer.

Praktische voorzieningen en een locatie die alles biedt

Het appartement is niet alleen een woonervaring, maar ook een praktische oplossing. Met een eigen privéparkeerplaats en een aparte berging, beide gelegen in de afgesloten parkeergarage onder het complex, hoef je je geen zorgen te maken over opslag of parkeergelegenheid. Wie extra ruimte nodig heeft, kan een extra parkeerplek huren voor € 55,- per maand.

De locatie is strategisch en levendig: aan de rand van Veldhoven-Dorp, op loopafstand van de Kromstraat met haar speciaalzaken, supermarkten en gezellige horeca. Cultuurliefhebbers waarderen de nabijheid van theater De Schalm en het City-Centrum met zijn complete winkelaanbod. Bovendien liggen topwerkgevers zoals ASML, de High Tech Campus en het Máxima Medisch Centrum op slechts enkele minuten rijden – een ultieme combinatie van wooncomfort en bereikbaarheid.

Belangrijke details

• Erfpacht: Het appartement is onderworpen aan appartementsrecht en erfpacht.
• VvE-kosten: De maandelijkse bijdrage bedraagt € 222,02 voor het appartement en de parkeerplaats.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Het appartement is vrij van asbest.
• Bouwkundige bijzonderheden: Er is geen sprake van achterstallig onderhoud, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen. Wel is er een verplichting tot sanering van de fundering, zoals vastgelegd in het bestemmingsplan (zie bijlage).
• Monumentstatus: Het appartement bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht en is geen monument.
• Servicekosten: De servicekosten zijn inbegrepen in de VvE-bijdrage.

Benieuwd hoe dit appartement zich in het dagelijks leven voelt? Plan nu een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning zo bijzonder is!