Van de Hulstlaan 22

Een instapklaar juweel in Zonderwijk: ruimte, modern comfort en een tuin die uitnodigt

Stel je voor: een instapklaar middenhuis met vier slaapkamers, waar vloerverwarming, airconditioning en een royale multifunctionele tweede verdieping het wooncomfort naar een hoger plan tillen. Deze woning in de kindvriendelijke wijk Zonderwijk combineert moderne afwerking, een onderhoudsvriendelijke tuin met nieuwe overkapping (2025) en een locatie waar alles binnen handbereik is. Van de open keuken met inductiekookplaat en combi-magnetron tot de brede dakkapel op de tweede verdieping – hier vindt iedereen zijn plek, nu en in de toekomst.

Via het verzorgde looppad betreedt u een overdekte entree die direct de sfeer van deze woning vastlegt. De voortuin, met siergrind, strakke plantenborders en volwassen beplanting, zorgt voor een nette en uitnodigende eerste indruk – onderhoudsvriendelijk en tijdloos. Binnen wordt u verwelkomd door een ruime hal met een stijlvolle PVC-vloer in Hongaarse punt, doorgelegd over de gehele begane grond en voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Aan de rechterzijde vindt u de meterkast met slimme meters, terwijl links de moderne toiletruimte en de toegang tot de living en trapopgang liggen. Elke stap voelt hier bewust dooroverd: van de hangcloset en fontein in de betegelde toiletten tot de mechanische ventilatie die voor een frisse lucht zorgt.

De sfeervolle living en open keuken vormen het hart van deze woning, een ruimte die daglicht overvloedig binnenlaat dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De glad gestucte wanden, de in 2022 vernieuwde PVC-vloer in Hongaarse punt en de vloerverwarming geven de begane grond een eigentijdse, luxe uitstraling. Een moderne houtkachel voegt sfeer toe tijdens de koudere maanden, terwijl de ruime opzet volop plaats biedt voor een comfortabele zithoek en royale eethoek.

Via de grote schuifpui loopt de living naadloos over in de deels overdekte achtertuin – een perfecte verbinding tussen binnen en buiten.

De open keuken van merk Siematic is een meesterwerk aan functionaliteit. Met een strakke rechte opstelling en composiet werkblad sluit deze naadloos aan op de living. De inbouwapparatuur omvat een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, Bosch vaatwasser, combi-magnetron en een in de kastenwand geïntegreerde koelkast. Aan de linkerzijde bevindt zich een handige provisiekast, en via de deur rechts heeft u direct toegang tot de tuin. Elke detail is bedacht om het dagelijks leven soepeler te maken.

Op de eerste verdieping wacht een moderne opzet met drie slaapkamers, badkamer en apart toilet, allemaal afgewerkt met PVC-vloer en strak gestucte wanden. Aan de achterzijde vindt u de hoofdslaapkamer met inbouwkasten, kunststof kozijnen met draaikiepraam en airconditioning – een rustige, privé-oase met alle gemakken. De tweede slaapkamer, eveneens met kunststof kozijnen en draaikiepraam, is ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt toegang tot het balkon, terwijl ook hier airconditioning voor comfort zorgt.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, wastafel met meubel en mechanische ventilatie. Een uitzetraam zorgt voor optimale luchtcirculatie, terwijl de in 2020 vernieuwde toiletruimte met hangcloset en sfeervolle indirecte LED-verlichting een eigentijdse uitstraling heeft. Elke ruimte ademt zorgvuldige afwerking en functionaliteit.

De tweede verdieping is een verrassend ruime multifunctionele ruimte die eind 2025 een moderne PVC-vloer krijgt. Of u deze ruimte inricht als vierde slaapkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of speelkamer – de mogelijkheden zijn eindeloos. Dankzij de brede dakkapel met twee draaikiepramen valt er overvloedig daglicht binnen, terwijl onder de dakschuinte praktische bergruimte is gerealiseerd.

Aan de linkerzijde vindt u een berging met CV-installatie, en rechts een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger – inclusief ruimte voor een vriezer.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is een echte aanwinst: kunstgras, een bestraat looppad en een royale overkapping (2025) maken dit een ideale plek voor ontspanning. De geïntegreerde lichtkoepel zorgt voor daglicht, terwijl achterin de tuin een vrijstaande berging met elektra staat – perfect voor fietsen en containers. Elke hoek van deze woning is bedacht om het leven gemakkelijker en aangenamer te maken.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1969
• Eigendom: Appartementsrecht (erfpacht)
• Canon: € 1.250,- per jaar (2024)
• VvE-bijdrage: € 120,- per maand (2024)
• Servicekosten: € 15,- per maand (2024)
• Eigen grond: Nee
• Bodemverontreiniging: Geen bekend
• Asbest: Geen bekend
• Fundering: Geen bekende problemen
• Vocht/houtrot: Geen bekend
• Verzakking: Geen bekend
• Achterstallig onderhoud: Geen bekend
• Sanering: Niet van toepassing
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet van toepassing
• Monumentstatus: Nee
• Beschermd stadsgezicht: Nee
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing

In de kindvriendelijke wijk Zonderwijk geniet u van alle gemakken: scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn op korte afstand. Tegenover deze woning ligt een groene strook, en in de buurt vindt u een park en een elektrische laadpaal (minder dan 200 meter). Bovendien bent u op vijf autominuten van ASML en het Maxima Medisch Centrum – een locatie die zowel woon- als werkcomfort biedt.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – hier wacht een thuis dat al uw wensen voorzien!