Middelberg 72

Deze energiezuinige tussenwoning in de kindvriendelijke wijk Heikant combineert comfort met een moderne uitrusting. Met een energielabel A, 16 zonnepanelen, een in 2024 vernieuwde HR-combiketel en een sfeervolle tuinkamer kunt u het hele jaar door genieten van uw buitenruimte. De woning telt vier slaapkamers, een gemoderniseerde keuken, badkamer en toilet, en een verzorgde achtertuin met berging. Alles is gunstig gelegen op loopafstand van scholen, winkels en sportfaciliteiten, met snelwegen en het centrum van Eindhoven binnen handbereik.

Een warme en functionele indeling

Via de kunststof voordeur betreedt u een hal met laminaatvloer, die over nagenoeg de gehele begane grond is doorgelegd over de oorspronkelijke plavuizenvloer. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz, en hier vindt u direct de meterkast, een volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en hoekfonteintje, en de beklede trapopgang naar de verdieping. De toiletruimte is voorzien van een verlaagd plafond met LED inbouwspot en elektrische afzuiging.

De Z-vormige woon-/eetkamer van circa 29 m² ademt gezelligheid en biedt ruimte voor zowel ontspanning als gezamenlijke maaltijden. Kunststof kozijnen met draai-/kiepramen zorgen voor veel daglicht, terwijl de laminaatvloer en spachtelputz wanden zorgen voor een warme uitstraling. Hier vindt u ook de glasvezelaansluiting, een schilderij ophangsysteem en een praktische trapkast met legplanken en verlichting.

Aan de achterzijde sluit de semi-open keuken aan, die in 2018 volledig gerenoveerd is. De vinyl vloerbedekking, verlaagd plafond met inbouwspots en kunststof achterdeur met hordeur naar de tuinkamer maken deze ruimte uiterst functioneel. De hoekopgestelde keukeninstallatie met ‘Le Mans’ hoekkastsysteem, composiet aanrechtblad, RVS spoelbak en moderne apparatuur zoals een vaatwasser (november 2023), combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer biedt alle gemakken.

Een tuinkamer om het hele jaar door te gebruiken

In 2022 is aan de achtergevel een fraaie aluminium tuinkamer geplaatst, die over de volle breedte van de woning loopt. Deze ruimte is voorzien van glazen dakplaten met elektrische, op afstand bedienbare zonwering, inbouwspots en zes hardglazen schuifwanden, waardoor u optimaal kunt genieten van de tuin zonder last van wind of regen. Een buitenkraantje met afvoerputje en diverse stopcontacten maken deze ruimte nog praktischer.

Ruimte en comfort op de verdieping

Via de beklede trapopgang bereikt u de overloop op de eerste verdieping, waar tapijttegels grotendeels over de bestaande parketvloer zijn doorgelegd. Deze verdieping herbergt drie slaapkamers en een volledig gemoderniseerde badkamer. De badkamer is betegeld, voorzien van een kunststof raam voor daglicht en extra ventilatie, en ingericht met een inloopdouche met aluminium schuifdeuren, handdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel en designradiator. Een elektrische afzuiging zorgt voor een frisse lucht.

De drie slaapkamers variëren in grootte van circa 6 tot 15 m² en zijn allen voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen. Aan de achterzijde zijn elektrische, op afstand bedienbare rolluiken aangebracht, en in de hoofdslaapkamer bevindt zich een inzethor. De wanden zijn grotendeels afgewerkt met granol of behangen, en sommige kamers bieden extra opbergruimte, zoals een wandmeubel met kastruimte en een separate kledingkast.

Op de tweede verdieping vindt u de voorzolder, grotendeels afgewerkt met een grenen plankenvloer. Hier staan de aansluitingen voor de wasapparatuur en de in januari 2024 geïnstalleerde Intergas Kompakt HR-combiketel (bouwjaar 2023), evenals de Solar Edge omvormer voor de zonnepanelen. Vanaf de voorzolder bereikt u de ruime zolderkamer annex vierde slaapkamer van circa 15 m², verwarmd en voorzien van een vernieuwd Velux dakraam met verduisteringsgordijn. Ook hier zijn bergruimtes onder de kaphelling en vaste kasten aanwezig.

Een verzorgde tuin en praktische berging

De voortuin is netjes aangelegd met betontegels, een border met vaste planten en leibomen met sierappels, en een buitenkraantje tegen de voorgevel. De achtertuin, circa 12 meter diep en volledig omsloten, ligt op het zuidoosten en biedt ruimte voor ontspanning. Een afsluitbare poort geeft toegang tot het achtergelegen buurpad.

De tuin is grotendeels betegeld, met een border met boomschors tegen de berging achterin. Deze halfsteens berging van circa 2,12 x 3,92 meter is voorzien van een kunststof deur met HR++ glas, tegelvloer, elektra en lichtpunten, en een naar alle waarschijnlijkheid asbesthoudend golfplaten dak.

## Belangrijke details

De woning is vrij op erfpachtperceel, met een canon van € 220,- per jaar. De VvE heeft een servicekostenbedrag van € 125,- per maand, inclusief de kosten voor verzekering, onderhoud en beheer. De woning is niet onder monumentenzorg geplaatst, maar maakt deel uit van een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bouwkundige gebreken of saneringsverplichtingen bekend. De ERA Garantie biedt extra zekerheid voor het eerste jaar van bewoning, met een eigen risico van € 180,- per reparatie.