Witvrouwsberg 15

Witvrouwsberg 15: uw droomwoning in hartje De Heikant – ruim, modern en volop mogelijkheden

Stelt u zich voor: een energieneutrale halfvrijstaande woning met vier slaapkamers, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten en waar elke dag begint met een kop koffie in een moderne open keuken uit 2019, omringd door een onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping en een uitzonderlijk ruime garage van circa 35 m² – ideaal om te werken, te hobbyën of gewoon extra opslagruimte te creëren. Gelegen in de geliefde, groene en kindvriendelijke woonwijk De Heikant, biedt deze woning niet alleen comfort, maar ook een perfecte uitvalsbasis voor het dagelijks leven en de toekomst. Met een energielabel A, 13 zonnepanelen en grotendeels HR++ beglazing is deze woning niet alleen een thuis, maar ook een slimme investering.

Een welkom dat direct overtuigt

Via de strak aangelegde voortuin, waar siergrind, een verhoogde bloembak en een breed looppad een verzorgde eerste indruk wekken, bereikt u de entree van de woning. Bij binnenkomst wordt u ontvangen in een lichte hal met een tegelvloer, waar de in 2019 vernieuwde meterkast en de vloerverwarming netjes zijn weggewerkt in een vaste kast – alles voor een schone, praktische indeling die direct een gevoel van comfort oproept.

Leven in een royale, lichtdoorstroomde woonruimte

De L-vormige living is het hart van deze woning: een ruimte die met zijn royale indeling zowel gezelligheid als functionaliteit biedt. Aan de voorzijde vindt u een prettig zitgedeelte, terwijl aan de tuinzijde voldoende plaats is voor een grote eettafel. Dankzij de brede raampartijen aan voor- en achterzijde stroomt er overvloedig daglicht binnen, waardoor de ruimte altijd open en luchtig aanvoelt.

De lichte PVC-vloer vormt een moderne basis, terwijl het verlaagde plafond met inbouwspots boven het zitgedeelte voor een warme, sfeervolle verlichting zorgt.

Achterin sluit de open keuken uit 2019 naadloos aan, uitgevoerd met hoogglans witte fronten en een grijs werkblad dat een tijdloze uitstraling geeft. De keuken is volledig ingericht met praktische inbouwapparatuur: een koelkast, vaatwasser, combi-oven, een 4-pits inductiekookplaat en een afzuigkap. Extra handig is de spoelbak met uittrekbare kraan, waarmee grote pannen eenvoudig worden afgespoeld en de bak gemakkelijk schoon te houden is.

Via de loopdeur in de keuken stap u direct het overdekte terras op en bent u in de tuin – een naadloze overgang tussen binnen en buiten.

Praktische indeling en comfort op elke verdieping

Vanuit de living bereikt u een aparte tussenhal, waar de houten trap naar de eerste verdieping begint. Hier vindt u ook de toiletruimte, voorzien van een hangtoilet, fonteintje en mechanische ventilatie – een praktische oplossing voor dagelijks gebruik.

Op de eerste verdieping wacht een royale overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige, verzorgde uitstraling. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers: de grootste biedt ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en een bureau, terwijl de naastgelegen kamer ideaal is als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer, met voldoende plaats voor een groot bed en een kledingkast. Dankzij het brede draai-kiepraam met horren geniet deze kamer van een aangename lichtinval. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat zorgt voor optimale isolatie en geluidscomfort.

De badkamer is een echte ruimtelijke ervaring: volledig betegeld en compleet ingericht met een jacuzzi-ligbad, een separate douchecabine, een hangtoilet en een wastafelmeubel met spiegel. Extra comfort biedt de elektrische vloerverwarming, terwijl het kiepraam voor natuurlijke ventilatie en daglicht zorgt. Het verlaagde plafond met drie inbouwspots rondt deze luxe badkamer af.

De tweede verdieping: ruimte voor alles wat u nodig heeft

Via de vaste houten trap bereikt u de tweede verdieping, waar een raampartij in de trapopgang voor extra lichtinval zorgt. De overloop is afgewerkt met laminaatvloer en biedt plaats aan de wasmachine en droger, terwijl de cv-installatie, mechanische ventilatie-unit en omvormer van de zonnepanelen hier netjes zijn ondergebracht. Onder het schuine dak is voldoende bergruimte, en een radiator zorgt voor extra comfort.

Aansluitend vindt u de vierde slaapkamer, een lichte en ruimtelijke kamer dankzij de brede dakkapel. De vloerbedekking en de draai-kiepraam maken deze ruimte ideaal voor diverse doeleinden: of u nu een thuiswerkplek, een hobbyruimte of een speelkamer wilt creëren, de praktische schuifkasten onder de schuine dakkant bieden voldoende opslag.

Een tuin die het hele jaar door genieten mogelijk maakt

De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is een echte verlenging van de woning. Direct aan de achtergevel bevindt zich een kunststof terrasoverkapping met geïntegreerde verlichting en elektra, waardoor u gedurende een groot deel van het jaar comfortabel buiten kunt zitten. Een buitenkraan maakt het tuinwerk gemakkelijk, terwijl de tuin zelf is ingericht met kunstgras, grote grijze natuurstenen tegels, siergrind en een sfeervolle olijfboom.

De strakke vormgeving en houten erfafscheidingen zorgen voor een rustige, beschutte buitenruimte. Via de zijpoort of de garage bereikt u gemakkelijk de parkeerplaats aan de zijkant van de woning.

Een garage die meer is dan alleen opslag

Een absoluut pluspunt is de uitzonderlijk ruime, dubbelwandig geïsoleerde garage van circa 35 m², gebouwd in 2014. Met afmetingen van circa 7 meter lang en 5 meter breed biedt deze ruimte niet alleen plaats voor een auto, fietsen of motor, maar is ook ideaal als werkplaats, hobbyruimte of kantoor/praktijk aan huis. De garage is uitgerust met een elektrisch bedienbare garagedeur, dubbele openslaande deuren naar de tuin, drie lichtkoepels en verlichting – alles voor een ruimte die zowel functioneel als lichtdoorstroomd is.

Locatie: groen, kindvriendelijk en perfect verbonden

Deze woning is gelegen in De Heikant, een geliefde, groene en kindvriendelijke woonwijk waar u alles binnen handbereik heeft. Het Citycentrum, winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en speelgelegenheden bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen snel bereikbaar, met een goede verbinding naar Eindhoven, Eindhoven Airport en belangrijke werkgevers zoals ASML, Philips, de TU/e, de High Tech Campus en het Máxima Medisch Centrum.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1982
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• Appartementsrecht: Niet van toepassing
• VvE: Niet van toepassing
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Canon: Niet van toepassing
• Bodemverontreiniging: Geen bekend
• Asbest: Geen bekend
• Fundering/verzakking: Geen bekend
• Vocht/houtrot: Geen bekend
• Achterstallig onderhoud: Geen bekend
• Sanering: Niet van toepassing
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet van toepassing
• Monumentstatus: Niet van toepassing
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing

Wilt u deze woning met zijn unieke combinatie van ruimte, moderniteit en praktische mogelijkheden persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit u te verwelkomen in deze bijzondere woning!