Blauwven 23

Deze instapklare vrijstaande woning combineert modern wonen met een heerlijke zuidtuin en een energiezuinig karakter. Met een energielabel A, vloerverwarming op de begane grond, drie slaapkamers en een multifunctionele ruimte op de tweede verdieping biedt het alles voor een comfortabel en duurzaam leven. De gunstige ligging nabij ASML, de High Tech Campus en dagelijkse voorzieningen maakt het een perfecte plek voor zowel gezinnen als professionals.

De sfeervol aangelegde voortuin vormt een verzorgde en groene entree, waar lavendel, hortensia’s en gazon zorgen voor een aantrekkelijk geheel. Langs de zijkanten van de woning is gekozen voor kiezelsteen, wat zorgt voor een nette en onderhoudsvriendelijke afwerking. Via de entree komt u binnen in een ruime hal, waar de warme uitstraling van de Bourgogne eiken vloer direct opvalt.

Deze vloer, voorzien van comfortabele vloerverwarming, loopt door over de gehele begane grond en geeft de woning een uniforme, luxe uitstraling. In de hal bevindt zich de moderne 3-fase meterkast met slimme meters, terwijl aan de linkerzijde de ruime toiletruimte ligt. Deze is volledig betegeld, uitgevoerd met een hangcloset, fontein en mechanische ventilatie.

De living is ruim van opzet en modern afgewerkt, met een prettige open indeling waarin wonen, eten en koken mooi met elkaar in verbinding staan. De eiken vloer uit de hal loopt naadloos door en is hier ook voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een constante warmte onder de voeten. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is strak gestuct, waardoor de ruimte een tijdloos en verzorgd karakter krijgt.

Aan de achterzijde vindt u het royale zitgedeelte, waar de brede pui met dubbele openslaande deuren voor veel daglicht zorgt. Een airconditioning, die zowel kan koelen als verwarmen, garandeert het hele jaar door een prettig binnenklimaat. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een royale eettafel, die direct aansluit op de open keuken.

De zeer ruime moderne open keuken geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen en is uitgevoerd met een rechte wandopstelling en een kookeiland. Het onderhoudsvriendelijke Silestone composiet werkblad loopt door in het aangebouwde bargedeelte, dat een gezellige plek creëert om aan te schuiven. Het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, terwijl de wandopstelling onder meer de spoelbak, combi-oven, koelkast en volop kastruimte huisvest.

Aansluitend bevindt zich de ruime trapkast, die naast extra bergruimte plaats biedt aan de cv-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en de verdeler van de vloerverwarming.

Via de dubbele openslaande deuren in de living stapt u de op het zuiden gelegen achtertuin in, een sfeervolle en groene oase. De tuin is aangelegd met een combinatie van gazon, bestrating en verhoogde borders, terwijl de gevarieerde beplanting met onder andere siergrassen, wilde lavendel, hortensia’s, een vlinderstruik, rhododendron en druivenstruik het geheel een natuurlijk en verzorgd karakter geeft. Een plataan en tulpenboom zorgen voor extra groen en sfeer, en achter in de tuin bevindt zich een praktische schuur met elektra.

Aan beide zijden van de woning is een achterom aanwezig, waarvan één overdekt is – ideaal voor fietsen. Ook beschikt de tuin over een buitenkraan.

Op de eerste verdieping is de woning verzorgd en modern afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en strak gestucte plafonds. Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van draai-kiepramen met hor. Aan de achterzijde ligt de royale hoofdslaapkamer, die beschikt over twee draai-kiepramen en een inbouwkast over de gehele breedte.

De tweede slaapkamer, eveneens van een prettig formaat, bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van kastruimte en een draai-kiepraam. Daarnaast vindt u op deze verdieping een separate wasruimte en een apart toilet. De wasruimte is deels betegeld, voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger en heeft ook een draai-kiepraam.

Het toilet is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en uitgevoerd met een hangcloset en mechanische ventilatie.

De badkamer is modern en volledig betegeld, wederom in een lichte kleurstelling. Een ligbad, een ruime inloopdouche met glazen douchewand en een wastafel met bijpassend meubel vormen de basis van deze comfortabele ruimte. De verlichte ronde spiegel, designradiator en mechanische ventilatie maken het geheel compleet.

De tweede verdieping biedt een verrassend royale multifunctionele ruimte, perfect geschikt als extra slaapkamer, werk-, hobby- of logeerkamer. De ruimte is verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz wanden, en dankzij de royale raampartijen valt er veel daglicht naar binnen. Aan de voorzijde geeft een deur toegang tot het balkon, en ook hier is een draai-kiepraam aanwezig. Een airconditioning, die zowel kan koelen als verwarmen, zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat.

Deze woning ligt in een gunstige omgeving, waar ASML, de High Tech Campus en het centrum van Eindhoven eenvoudig bereikbaar zijn, evenals de belangrijkste uitvalswegen. Winkels, horeca, scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en zorg zijn op fiets- of loopafstand, waardoor dagelijkse voorzieningen altijd binnen handbereik zijn.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2005
• Energielabel: A
• Zonnepanelen: 9 stuks, gelegd in 2022
• Buitenzijde in 2026 geschilderd en platte daken vernieuwd
• Vloerverwarming op begane grond
• Gehele woning heeft dubbele HR beglazing met hardhouten kozijnen
• Fijne tuin op het zuiden met achterom aan beide zijden van de woning