Poeierhei 6

Een gezellige, ruimterijke gezinswoning in Heikant-Oost – vol zon, comfort en moderne gemakken

Stel je voor: een keurig onderhouden eengezinswoning in de rustige, kindvriendelijke wijk Heikant-Oost, waar ruimte en zonligging hand in hand gaan. Deze woning uit 1987, met een woonoppervlakte van circa 123 m², biedt alles wat een gezin met smaak wil wonen: een lichtdoorstroomde woonkamer met tuinuitzicht, een in 2020 volledig vernieuwde keuken en badkamer, en een diepe achtertuin op westelijke ligging – perfect voor gezellige avonden in de schaduw of zonnige middagen op het terras. Dankzij de praktische indeling, energielabel A en 12 zonnepanelen is deze woning niet alleen wooncomfortabel, maar ook duurzaam en kostenefficiënt.

Een ideale plek voor wie ruimte, gemak en een prettige locatie zoekt.

Begane grond: licht, modern en klaar voor jouw stijl

Via de entree met meterkast betred je de hal, waar je direct de sfeer van de woning oppikt: een ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor daglicht overvloedig binnenstroomt. De betonvloer, geïsoleerd en klaar voor vloerverwarming of jouw favoriete vloerbedekking, geeft de ruimte een moderne uitstraling – versterkt door de neutrale wandafwerking. Aan de straatzijde ligt de halfopen keuken, vernieuwd in 2020 met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koel-/vriescombinatie, allemaal in hoogglans wit met een donker composiet werkblad.

Vanuit de keuken geniet je van een prettig uitzicht op de straat, terwijl de tuinzijde ruimte biedt voor een royale eettafel en hoekbank. Een trapkast zorgt voor extra opslagruimte, ideaal voor voorraad, keukenapparaten of de stofzuiger.

De tuin is direct bereikbaar vanuit de woonkamer, en met een diepe achtertuin op het westen – omgeven door een houten erfafscheiding voor privacy – ben je binnen no-time buiten. Het terras, looppad en gazon nodigen uit tot ontspannen, spelen of tuinieren, terwijl de vrijstaande stenen berging en praktische achterom alles onderdak bieden wat niet binnen past.

Eerste verdieping: drie ruime slaapkamers en een vernieuwde badkamer

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, allemaal afgewerkt met neutraal pleisterwerk voor een verzorgde uitstraling. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een kingsize tweepersoonsbed en kasten, terwijl de andere twee kamers flexibel in te richten zijn als kinderkamers, werkruimte of logeerkamer. De in 2020 gemoderniseerde badkamer sluit het verdiepingsplan af: met een ligbad, aparte douchecabine, wastafel en tweede toilet en een raam dat voor daglicht en ventilatie zorgt, is dit een ruimte waar je je echt thuis voelt.

Tweede verdieping: een royale zolder met potentie

Via een vaste trap bereik je de ruime, open zolderverdieping – een echte parel van deze woning. Met een hoge nok en dakraam is deze ruimte licht en veelzijdig in te richten, of als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Hier vind je ook de cv-installatie, witgoedaansluitingen, mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de 12 zonnepanelen, zodat alles op zijn plaats zit.

Locatie: gewild, centraal en kindvriendelijk

Deze woning ligt in Heikant-Oost, een gewilde wijk waar je alles dichtbij hebt: winkels, scholen en andere voorzieningen. Een ideale locatie voor gezinnen die waarde hechten aan rust, groen en gemak.

Belangrijke details

• Verkoopvoorwaarden: Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom. Overdracht vindt plaats bij projectnotaris Westvaer te Utrecht. Er gelden een anti-speculatiebeding, zelfbewoningsverplichting en onderhoudsverplichting. Voorafgaand aan de verkoop zijn de kadastrale percelen gesplitst; de kosten hiervan (circa € 600,--) worden doorberekend bij notariële overdracht. In de koopakte worden een ouderdomsclausule en een ‘niet zelf bewoond’-clausule opgenomen.

Vraag nu een bezichtiging aan op Funda – daarna ontvang je een email met de kijkdagen, zodat je deze prachtige woning zelf kunt ontdekken. Laat je inspireren door de ruimte, het licht en de mogelijkheden!