Dr. W. Portheinestraat 9

Een modern juweel in het hart van Velp – waar luxe, ruimte en duurzaamheid samenkomen

Stel je voor: een instapklaar, hoogwaardig afgewerkte hoekwoning op het unieke voormalige Recordterrein in Velp, waar moderne architectuur, energielabel A en wooncomfort naadloos samenvloeien. Deze energiezuinige woning uit 2022 biedt met zijn royale leefkeuken, uitgebouwde woonkamer, vijf slaapkamers en zonnige tuin alle ruimte voor een gezin dat van comfort houdt – en dat allemaal op een prachtige, centraal gelegen locatie met loopafstand tot het gezellige centrum. Dankzij vloerverwarming, zonnepanelen (2022) en warmte-terugwininstallatie geniet je hier niet alleen van een luxe interieur, maar ook van een lage energierekening en een woning die perfect is afgestemd op de eisen van vandaag.

Een woning die indruk maakt – van binnen en buiten

Bij binnenkomst valt direct de stijlvolle afwerking op, waar moderne materialen en maatwerkdetails elkaar versterken. Vanaf de hal met modern toilet en uitgebreide meterkast (3-fase aansluiting) leidt een fraaie stalen taatsdeur je rechtstreeks naar het hart van de woning: een royale leefkeuken en woonkamer die als een magnetisch middelpunt fungeert. De keuken is een echte blikvanger, met een kook- en spoeleiland met composiet werkblad dat uitnodigt tot lange avonden tafelen.

Onder het eiland vind je een Quooker, een BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser, terwijl de hoge kastenwand huisvest een grote vriezer, koelkast, oven en combioven. De uitgebouwde woonkamer sluit naadloos op de keuken aan en biedt met zijn royale eettafel en openslaande deuren een gevoel van ruimte en licht. En dat alles versterkt door de vloerverwarming, die voor een aangename warmte zorgt op de begane grond.

Op de eerste verdieping wacht een moderne badkamer met vloerverwarming, een inloopdouche met doorlopende tegelwand en een dubbel wastafelmeubel met verlichte spiegel – een badkamer die zowel functioneel als esthetisch overtuigt. Daarnaast vind je hier drie slaapkamers, waarvan de ouderkamer praktisch is ingericht met een inloopkast, terwijl de twee kinderkamers licht en speels van opzet zijn. Op de overloop is een separaat toilet in dezelfde stijl aanwezig, zodat alles perfect op elkaar is afgestemd.

De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, waarvan de ouderkamer aan de achterzijde met zijn dakkapel extra licht en ruimte creëert – ideaal voor een ruime inloopkast en een gezellige slaapomgeving. De tweede slaapkamer, die momenteel als werkplek dient, profiteert eveneens van de dakkapel in de kopgevel, waardoor ook hier het licht binnenstroomt. Achter de knieschotten is bovendien bergruimte ingericht, zodat je alles netjes kunt opslaan.

Wonen in ‘Record’ – waar geschiedenis en moderniteit samenkomen

Deze woning staat op het karakteristieke voormalige Recordterrein, een locatie met een rijke geschiedenis. Hier stond jarenlang de Metaalwarenfabriek Record, een van de langst bestaande bedrijven van Velp, voordat in 2020 twintignegen woningen hier werden herrezen. De wijk ‘Record’ is een kleinschalige, eigentijdse woonbuurt met een diversiteit aan woningtypen – van rijtjeshuizen tot vrijstaande villa’s – waar moderne architectuur, ruim opgezette straten met veel groen en duurzaamheid centraal staan.

De nabijheid van het gezellige centrum van Velp, met zijn winkels, restaurants en voorzieningen, maakt het een ideale locatie. Ook het openbaar vervoer is handig bereikbaar: de bushalte en het treinstation liggen op korte afstand, en de uitvalswegen zorgen voor een goede verbinding met de rest van de regio.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is voorzien van eigen grond. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.050,00 (inclusief servicekosten). De erfpacht is € 1.250,00 per jaar en de erfpachtcanon bedraagt € 1.250,00 per jaar.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen asbest in de woning aangetroffen en er zijn geen bodemverontreinigingen gemeld. De fundering is in orde en er is geen achterstallig onderhoud bekend.

De woning is instapklaar en voldoet aan alle huidige bouw- en energiestandaarden.

Klaar om deze droomwoning te bezichtigen? Neem gerust contact op voor een afspraak – hier wacht een woning die niet alleen voldoet, maar verrast.