Rijnstraat 58

Een ruime hoekwoning in het hart van Velp – vol mogelijkheden en karakter

Stel je voor: een ruime hoekwoning met een lichtdoorstroomde woonkamer, drie slaapkamers en een zonnige, privacyvolle achtertuin – alles gelegen op een centrale locatie in het gewilde Velp. Deze woning biedt niet alleen een prettige indeling en een vrij uitzicht aan de voorzijde, maar ook de vrijheid om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Of je nu op zoek bent naar een eerste koopwoning, een gezinswoning of een huis dat je stap voor stap naar je eigen wens kunt vormgeven: hier liggen alle kansen.

Deze woning is te koop onder de volgende voorwaarden: appartementsrecht, eigen grond en ervpacht met een jaarlijkse canon van € 1.100,- (peildatum 2024). De servicekosten bedragen € 1.200,- per jaar en de VvE-bijdrage is € 1.500,- per jaar. De koopprijs bedraagt € 499.000,-.

Een woonkamer die indruk maakt en een keuken klaar voor jouw stijl

Op de begane grond ontvang je bezoekers in een fontein royale woonkamer van ongeveer 28 m², waar het vrij uitzicht aan de voorzijde voor een ruimtelijk gevoel zorgt. De hoekligging van de woning zorgt ervoor dat je van alle kanten daglicht binnenkrijgt. Achter de woonkamer ligt een dichte keuken met een neutraal keukenblok en alle benodigde aansluitingen – perfect om te vernieuwen naar jouw ideale keuken.

Via een deur kom je direct in de zonnige achtertuin, waar je kunt genieten van privacy en zonneschijn.

Naast de woonkamer vind je hier ook de entree, een hal met garderobe en een meterkast, evenals een toilet. De keuken is recent gerenoveerd, net als de badkamer (die in 2026 volledig vernieuwd wordt) en de slaapkamer op de eerste verdieping. Deze woning is dus klaar voor jouw persoonlijke touch – of je nu kiest voor een complete renovatie of slechts kleine aanpassingen.

Drie slaapkamers, bergruimte en een cv-ketel klaar voor de toekomst

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers: een van ongeveer 14 m² en een van 12 m². De oude badkamer is momenteel in gebruik als wasruimte, maar in 2026 wordt deze vervangen door een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Dat betekent dat je binnenkort een up-to-date sanitair kunt verwachten.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je een derde slaapkamer met dakkapel vindt – ideaal voor een kantoor, gastenkamer of extra slaapruimte. Daarnaast is er een voorzolder met bergruimte en de opstelling voor de cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2026), die klaarstaat voor een efficiënte verwarming.

Een woning met karakter, maar ook met verplichtingen

Deze woning heeft asbest in de fundering en de dakpannen, wat betekent dat er bij eventuele sloop- of renovatiewerkzaamheden sanering nodig is. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de vochtproblematiek en houtrot in de fundering, evenals verzakking van de fundering en sloopverplichtingen voor de schuur en garage. Het is belangrijk om hier rekening mee te houden bij je plannen.

De woning is geen beschermd stadsgezicht en geen monument, maar wel gelegen in een gewilde wijk met goede voorzieningen. Het energielabel is D (geldig tot 31-08-2036).

Velp: een dorp met alles wat je nodig hebt

Velp is een gezellig dorp aan de voet van het Nationaal Park Veluwezoom, waar je kunt genieten van natuur, wandel- en fietsroutes. Het centrum ligt op loopafstand en biedt een divers aanbod van winkels, speciaalzaken en horeca. Daarnaast zijn er basis- en middelbare scholen, een treinstation en sportfaciliteiten beschikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend: met het OV kom je snel op de A12, A50 en A348, en het centrum van Arnhem is binnen 15 minuten fietsen te bereiken.

Belangrijke details

• Koopprijs: € 499.000,-
• Appartementsrecht, eigen grond, erfpacht met jaarlijkse canon van € 1.100,-
• Servicekosten: € 1.200,- per jaar
• VvE-bijdrage: € 1.500,- per jaar
• Asbest in fundering en dakpannen (sanering bij sloop/renovatie verplicht)
• Achterstallig onderhoud: vochtproblematiek, houtrot in fundering, verzakking fundering
• Sloopverplichtingen: schuur en garage
• Energielabel: D (tot 31-08-2036)
• Badkamer wordt in 2026 vernieuwd (inloopdouche, wastafel, toilet)
• CV-ketel (Intergas, bouwjaar 2026)

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden!