Vensestraat 31

Een sfeervolle woonboerderij met landelijke charme en moderne comfort

Op loopafstand van het prachtige natuurgebied Het Reichswald ligt deze karakteristieke woonboerderij in het rustige Ven-Zelderheide. Omgeven door landerijen en met een vrij uitzicht over de weidse omgeving, biedt deze woning een perfecte combinatie van rust, privacy en ruimte. Met een ruim perceel van 1305 m² en slechts 20 minuten rijden van het bruisende centrum van Nijmegen, is dit een ideale plek voor gezinnen of rustzoekers die genieten van landelijk leven met alle voorzieningen binnen handbereik.

De woonboerderij straalt karakter uit en biedt ruimte voor zowel wonen als werken. Een vrijstaande garage met aangebouwde tuinkamer, een praktijkruimte/kantoor/gastenverblijf en een plantenkas (momenteel gebruikt als serre) maken deze woning geschikt voor wie werk en privéleven wil combineren. De huidige eigenaar heeft bij de gemeente een principeverzoek ingediend voor een vrijstaande woning op het perceel, waarvoor een positief antwoord is ontvangen.

Op de begane grond vind je een ruime hal, een werkkamer, een L-vormige woonkamer met open haard en directe toegang tot het zonneterras en de achtertuin. De woonkeuken is voorzien van een schouw met potkachel, een bergkast en een functionele keukenopstelling met 5-pits gasfornuis, vaatwasser, combimagnetron en afzuigkap. Een bijkeuken en een ruime badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en vaste wastafel completeren de begane grond. De eikenhouten vloer in de hal, woonkamer, keuken en slaapkamer versterkt de warme sfeer.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met vide en een groot kantelraam dat uitzicht biedt over de landerijen. Twee slaapkamers met inbouwkasten en een vaste wastafel in een van de kamers zorgen voor comfort. De airco in de woonkamer en slaapkamers zorgt voor een aangenaam binnenklimaat.

De woning, gebouwd voor 1900 en verbouwd in 1978, beschikt over een nieuwe cv-ketel (2016), dubbel glas, dakisolatie, een vernieuwd rieten dak en keramische pannen (2023), en 19 zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van ±6000 kWh. De tuin is voorzien van een beregeningssysteem, en er is een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig. De praktijkruimte is voorzien van een pelletkachel, perfect voor een gastenverblijf of hobbyruimte.

Een unieke gelegenheid om te wonen in een landelijke omgeving met alle comfort en ruimte voor een groen toekomstplan. Kom langs en laat je verrassen door deze sfeervolle woonboerderij!