Visser-Roosendaalstraat 36

Een royale twee-onder-een-kapwoning in Venhuizen: comfortabel, licht en volop ruimte

Stel je voor: een 118 m² grote, royale twee-onder-een-kapwoning in het geliefde dorp Venhuizen, waar je direct kunt genieten van een moderne keuken, vier slaapkamers, een aangebouwde garage en een fraai aangelegde tuin met eigen steiger aan het water. Dankzij 9 zonnepanelen, HR++ beglazing, dak-, gevel- en vloerisolatie én vloerverwarming is deze woning niet alleen ruim en licht, maar ook energiezuinig en comfortabel om in te wonen. Een echte woonkans die alles biedt wat je je wensen kan laten waar worden – en dat op een locatie waar je zowel rust als gemak vindt.

Een warme ontvangst vanaf de entree

Via het pad in de voortuin bereik je de entree, waar je direct wordt verwelkomd door een helemaal betegelde hal met een praktische meterkast en een toilet met hangcloset en fonteintje. De trapopgang leidt je verder naar de begane grond, waar de woonkamer je met open armen ontvangt. Met grote raampartijen aan voor- en achterzijde stroomt er overvloedig daglicht binnen, waardoor de ruimte licht en luchtig aanvoelt.

De vloer is voorzien van keramisch parket in houtlook – een combinatie van de warmte van hout en de duurzaamheid van keramiek – en onder de voeten voel je de vloerverwarming die voor extra comfort zorgt. Deels is er sprake van isolatieglas, deels van HR++ glas, wat zorgt voor een optimale balans tussen lichtinval en energiebesparing.

Aan de achterzijde van de woonkamer vind je de open keuken uit 2022, een echte eye-catcher met stijlvolle fronten, een donker werkblad en moderne inbouwapparatuur. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een inbouwkoelkast, combi-oven, Quooker kokend waterkraan, vaatwasser en een matte inductiekookplaat. Aansluitend is er een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, plus ruimte voor extra voorraad of een vriezer. Vanuit deze ruimte stap je direct de tuin in – een mooie overgang tussen binnen en buiten.

Ruime slaapkamers en een moderne badkamer

Op de eerste verdieping vind je de overloop, waar je toegang hebt tot drie heerlijk lichte slaapkamers met laminaatvloer en kunststof kozijnen met HR++ glas. De kamers zijn ruim en bieden volop privacy, terwijl de grote ramen ervoor zorgen dat er altijd een prettige sfeer heerst. De moderne badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, hangcloset, designradiator en wastafelmeubel, en ook hier draagt de vloerverwarming bij aan het comfort.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de cv-installatie en mechanische ventilatie-unit zijn ondergebracht. Maar het hoogtepunt is de vierde slaapkamer – een verrassend royale kamer die niet alleen als slaapkamer dient, maar ook uitstekend geschikt is als werk-, hobby- of logeerkamer. Ook deze ruimte is voorzien van een kunststof kozijn met HR++ glas, zodat je hier eveneens van daglicht kunt genieten.

Een tuin met uitzicht op het water en een praktische garage

Achter het huis ligt de fraai aangelegde tuin, die op het noorden is gericht en bestaat uit twee terrassen, groene borders en een gazon. Hier geniet je van rust en ruimte, met als extra highlight een eigen steiger aan het water – een perfecte plek om te ontspannen, te vissen of gewoon te genieten van het uitzicht over de landerijen. Naast de woning staat de aangebouwde stenen garage van circa 23 m², bereikbaar via het oprijpad en de achtertuin.

De garage heeft een betonvloer, elektra en een elektrisch bedienbare overheaddeur, en biedt volop ruimte voor een auto, fietsen, opslag of hobby’s. Via de poort naast de garage is de tuin ook achterom bereikbaar, zodat je altijd een praktische route hebt.

Een ideale locatie in het hart van Venhuizen

Deze woning ligt aan een rustig hofje aan het eind van de straat, waar je kunt genieten van de stilte en de groene omgeving. Toch ben je binnen handbereik van alle voorzieningen: diverse wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden liggen in de directe omgeving, en de basisschool en kinderopvang zijn op enkele minuten lopen. Met de fiets ben je binnen no-time bij de supermarkt, drogisterij, dorpshuis, gezondheidscentrum en horecagelegenheden, waaronder het gezellige café De Roode Leeuw.

Ook de voetbalvelden, sportschool, binnen- en buitentennisbanen en het buitenzwembad ‘Hemmerven’ zijn per fiets goed te bereiken.

Voor wie verder moet reizen: de bushalte aan de Kerkweg is op 5 minuten lopen, en de bus rijdt onder andere naar NS-station Hoogkarspel. De N307 en N506 naar Hoorn en Enkhuizen liggen op enkele minuten rijden, en via deze wegen bereik je de ring A10 rond Amsterdam in circa een half uur.

Belangrijke details Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Venhuizen en is verpacht onder appartementsrecht. De erfpachtbedragen bedragen € 1.000,- per jaar (canon) en € 1.500,- per jaar (servicekosten). De VvE-bijdrage bedraagt € 120,- per maand.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen sprake van asbest, bodemverontreiniging of funderingsproblemen, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de gevelisolatie en de dakisolatie. De woning is geen saneringsgebied, maar er is wel vocht in de kelder en houtrot in de garage.

De verzakkingsgevoeligheid is matig. Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen, maar er is wel een bestemmingswijziging voor de tuin in overweging. De woning is geen eigen grond, maar wel appartementsrecht.

Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging met In Huis Makelaardij en ontdek zelf wat deze fijne woning allemaal te bieden heeft!