Monseigneur Boermansstraat 2

Een sfeervol, centraal appartement met eigen tuin – uw ideale thuis in het hart van Venlo

Stel u voor: een goed onderhouden appartement op de begane grond in het geliefde Rosarium, midden in de binnenstad van Venlo. Hier combineert u het gemak van centraal wonen met de rust van een eigen, onderhoudsvriendelijke tuin – alles op loopafstand van winkels, horeca en culturele hotspots. Met een moderne CV-ketel uit 2024, een ruime woonkamer en een open keuken vormt dit appartement een perfecte basis voor wie gelijkvloers en met karakter wil wonen.

De eigen overdekte entree vanuit de straat leidt u direct naar de hal, waar u meteen de sfeer van dit appartement voelt. De vloer, evenals in de woonkamer en slaapkamer, is voorzien van gelijkmatig laminaat, wat de ruimtes licht en luchtig doet overkomen. Naast de voordeur bevindt zich de meterkast, terwijl de hal als centrale knooppunt toegang biedt tot alle vertrekken.

Het hart van het appartement is de ruime woonkamer van circa 25 m², waar daglicht via een grote raampartij aan de achterzijde stroomt. Hier geniet u niet alleen van een prettige lichtinval, maar ook van een mooi uitzicht op de Martinuskerk – een typisch Venlos kenmerk dat de wijk zijn historische charme geeft. Via een loopdeur opent zich de eigen tuin, een onderhoudsvriendelijke oase met bestrating en smalle borders, waar u na een dag vol ontdekkingen in het centrum kunt ontspannen.

Aan de voorzijde van het appartement ligt de slaapkamer van circa 11,7 m², een compacte maar functionele ruimte die uitnodigt tot rust. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een vaste wastafel met bovenspiegel en een staand closet met fonteintje, terwijl de wasruimte achter de keuken voldoende ruimte biedt voor wasapparatuur, koelkast, vriezer en extra bergruimte. De open keuken met aanrechtblok en boven- en onderkasten is niet alleen praktisch, maar vormt ook een gezellig uitgangspunt voor maaltijden met uitzicht op de tuin.

In de separate stookruimte staat een nieuwe Intergas combi-CV-ketel uit 2024, wat zorgt voor efficiënte verwarming en warm water.

Voor extra opslag biedt het appartement een eigen berging van circa 2,1 m², bereikbaar via de centrale entree van het complex – ideaal voor fietsen, seizoensspullen of andere benodigdheden. Het appartement zelf, gebouwd in 1983, heeft een gebruiksoppervlakte wonen van circa 54 m², een externe bergruimte van circa 2,1 m² en een inhoud van circa 195 m³. Zowel binnen als buiten verkeert het in een goede onderhoudsstaat, met deels kunststof en deels houten kozijnen, allen voorzien van HR+++ beglazing.

Het energielabel C weerspiegelt de combinatie van moderne installaties en een efficiënte opbouw.

Met een vraagprijs van € 230.000,- k.k. biedt dit appartement een unieke kans om centraal en met karakter te wonen in Venlo. De servicekosten bedragen circa € 258,12 per maand, inclusief opstalverzekering, reservering voor groot onderhoud en waterverbruik. Het appartement is niet voorzien van erfpacht of appartementsrecht, maar wel onderworpen aan de regels van de VvE Rosarium, waarbij u rekening houdt met de canon voor onderhoud en servicekosten.

De ligging in het Rosarium, midden in de binnenstad, maakt dit appartement tot een pareltje. Op loopafstand vindt u winkels, supermarkten, horeca, cafés en culturele voorzieningen, terwijl het station en uitvalswegen snel bereikbaar zijn. Of u nu dagelijks geniet van de levendige stad of juist de rust zoekt in uw eigen tuin – hier vindt u de perfecte balans.

Belangrijke details

Het appartement is gebouwd in 1983 en verkeert in een goede onderhoudsstaat. Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend. Het pand is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sanering of renovatie bekend. Het appartement is niet voorzien van eigen grond en valt onder de regels van de VvE Rosarium.