Tegelseweg 175

Een zonnige, praktische starterswoning met eigen garage en tuin – perfect voor wie een betaalbare, levendige plek in Venlo zoekt

Stel je voor: een lichte, ruimtelijke tussenwoning met eigen garage en een zonovergoten tuin, gelegen op een uitstekende locatie met goede bereikbaarheid naar het centrum en uitvalswegen. Tegelseweg 175 is de ideale plek voor starters of kopers die waarde zoeken in een praktische indeling, een aantrekkelijke vraagprijs en een woning die volop mogelijkheden biedt voor persoonlijke invulling. Hier geniet je van het zonnetje onder de overkapping, of van de schaduw als de dag warmer wordt – binnen en buiten vloeien naadloos in elkaar over, dankzij de directe toegang vanuit woonkamer en keuken naar de tuin.

Deze woning overtuigt vooral door zijn doordachte lay-out en ruimtelijke indeling, die elke vierkante meter optimaal benut. Vanaf de hal met tegelvloer en gestucte wanden en plafonds, vormt de ruime woonkamer het hart van de woning. Met een grote raampartij aan de voorzijde stroomt er overvloedig daglicht binnen, waardoor de ruimte licht en luchtig aanvoelt.

De inbouwspots zorgen voor een sfeervolle verlichting, terwijl aan de andere kant een gezellige eethoek zijn plek heeft. Het mooiste detail? De directe toegang naar de tuin, waardoor binnen en buiten als één geheel functioneren.

Aansluitend vind je de praktisch ingerichte keuken, uitgerust met alle benodigde apparatuur: een koelkast, combimagnetron, vaatwasser en een 4-pits gasfornuis met afzuigkap. Een trapkast biedt extra bergruimte, terwijl hier ook de meterkast is geïntegreerd. De afwerking bestaat uit een vinylvloer, wanden met een combinatie van sierpleister en tegelwerk en een houten plafond – een warme mix die de keuken een gezellig karakter geeft.

Via de bijkeuken, waar de CV-ketel uit 2020 is geïnstalleerd en de aansluitingen voor witgoed liggen, kom je opnieuw in de tuin uit. Ook hier is de verbinding met de buitenruimte een groot pluspunt.

De toiletruimte en badkamer zijn beiden praktisch en functioneel ingericht. De toiletten zijn voorzien van een staand toilet en fonteintje, terwijl de badkamer een douchehoek en wastafel huisvest. Beide ruimtes zijn volledig getegeld, met een kunststof plafond dat onderhoudsvriendelijk is.

Op de eerste verdieping vind je de overloop, waar de laminaatvloer en de combinatie van spachtelputz wanden en stuc-/houten plafonds een warme uitstraling geven. Hier vertakken zich de twee slaapkamers: de ruime masterbedroom met ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobekast, en de multifunctionele tweede slaapkamer, die perfect is in te richten als logeerkamer, home office of hobbykamer. Beide kamers hebben een wastafel en opengebroken plafonds, wat de ruimtes extra luchtig maakt.

De volledig omheinde tuin op het zuidoosten is een echte aanwinst. Onder de overkapping kun je heerlijk buiten zitten, beschut tegen zon en regen, terwijl de rest van de tuin volop ruimte biedt voor eigen inrichting. Via een loopdeur in de garage kom je ook hier naartoe – een handige oplossing voor wie de tuin graag als verlenging van de woonruimte ziet.

De garage zelf is praktisch ingericht met een betonvloer, gemetselde wanden en een plafond van golfplaten. Met een elektrische kantelpoort aan de voorzijde is het een ideale plek voor het stallen van fietsen, extra bergruimte of een kleine auto.

Belangrijke details

De woning heeft een energielabel D en beschikt over kunststof en houten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbel glas. De dakramen zijn vernieuwd en uitgerust met HR++ glas, terwijl het pannendak uit 2016 volledig is vernieuwd en voorzien van dakisolatie. Het dakbeschot van de garage bestaat echter uit vermoedelijk asbesthoudend materiaal, wat bij eventuele renovaties rekening vereist. Daarnaast zijn er openbare parkeerplekken langs de weg, naast de mogelijkheid om een kleine auto in de garage te zetten.

De woning is vrijstaand en wordt verkocht met eigen grond. Het betreft een tussenwoning met appartementsrecht, waarbij de VvE-bijdrage € 0,00 bedraagt en de servicekosten € 0,00 per maand zijn. Er zijn geen erfpacht- of canonverplichtingen.

Venlo: een stad vol mogelijkheden

Tegelseweg 175 ligt in Venlo, een levendige stad aan de Maas met ruim 100.000 inwoners – de grootste stad van Noord-Limburg. De stad combineert stedelijke voorzieningen zoals scholen, winkels, supermarkten, restaurants en sport- en culturele locaties met natuur en recreatie. De historische binnenstad met zijn gezellige terrassen en horecagelegenheden is een echte aanrader, terwijl de Maas en omgeving uitnodigen tot wandelen, fietsen en ontspannen.

Venlo is bovendien goed bereikbaar: het NS-station verbindt de stad met Eindhoven, Nijmegen en Maastricht, en met de A67 en A73 ben je snel in andere delen van Nederland en Duitsland.

Enthousiast geworden? Kom dan eens langs voor een persoonlijke bezichtiging – we laten je graag alles zien. Of maak eerst een virtuele rondleiding via de QR-code in de brochure (pagina 3) of op onze website of Funda. Tegelseweg 175 wacht op jou!