Mariastraat 32

Een ruime, sfeervolle familieoase in Venlo-Zuid – waar rust en stadsliefde samenkomen

Stel je voor: een ruim herenhuis (ca. 145 m²) met vijf slaapkamers, drie toiletten en een zonnige zuidtuin, gelegen in een van de rustigste straten van Venlo-Zuid, op loopafstand van het centrum en het NS-station. Hier woont u in een authentieke, goed onderhouden woning waar karakter en modern comfort naadloos samenvloeien – een ideale plek voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, privacy en een toplocatie. De woning is blijvend vrij gelegen aan de voorzijde (geen bebouwing tegenover) en biedt achteraan maximale privacy dankzij de grote afstand tot de achterliggende woningen.

Met winkels, scholen, de Maas en uitvalswegen om de hoek, en het natuurgebied 't Jaomerdal en de Duitse bossen op fietsafstand, bent u hier midden in het leven zonder de drukte.

Een woning vol karakter en functionele details

Deze woning straalt van binnenuit een warme, authentieke sfeer uit, zonder dat dit ten koste gaat van modern comfort. De karakteristieke voordeur leidt u naar een sfeervolle hal met een toog die direct in het oog springt – een detail dat de historische uitstraling van het huis benadrukt. Vanuit de hal bereikt u direct het toilet op de begane grond en de ruime provisiekelder (16 m²), ideaal voor extra opslag of hobbyruimte. Het hart van de woning vormt de doorzonwoonkamer, een ruimte die door de grote raampartijen overdag in daglicht badt.

De open haard en de wand van schoonmetselwerk voegen niet alleen sfeer toe, maar creëren ook een gezellige, intieme uitstraling. Aan beide zijden van de woning zijn rolluiken aanwezig, zodat u de privacy en lichtinval naar wens kunt regelen.

Via de hal komt u in de functionele keuken, waar alles voorhanden is om met plezier te koken en te ontvangen. Met een 4-pits gasfornuis, oven, magnetron, afzuigkap en vaatwasser is deze ruimte niet alleen praktisch, maar ook uitermate geschikt voor gezellige avonden met familie of vrienden. Een witgoedaansluiting in de keuken zorgt ervoor dat u uw apparaten direct kunt aansluiten, en de directe toegang tot het terras maakt van deze ruimte een echte levensader.

Buiten wacht u een zonnige stadstuin op het zuiden, waar u kunt genieten van de parasol moerbei bomen die niet alleen privacy bieden, maar in de zomer ook een natuurlijk schaduwdak vormen. De tuin is voorzien van natuurstenen bestrating en een eigen achterom met overkapping voor de fietsen, zodat u ook praktisch kunt genieten van de buitenruimte.

Ruime slaapkamers en een badkamer vol comfort

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom (ca. 21 m²) aan de voorzijde is een echte highlight: met bijzonder veel lichtinval en een praktisch rolluik voor extra privacy, is dit de perfecte plek voor een rustige nachtrust. Aan de achterzijde ligt een unieke kamer, ideaal voor jonge gezinnen: deze is voorzien van een vast meubel met wastafel en een ingebouwd babybadje, compleet met warm water en afvoer.

De derde slaapkamer is eveneens ruim van opzet en biedt voldoende ruimte voor een kinderkamer of gastenverblijf. De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht met een douche, wastafel en een tweede (hangend) toilet, zodat u overal op de verdieping gemakkelijk kunt gebruiken.

De tweede verdieping is een echte verrassing: via een vaste trap bereikt u een helemaal karakteristieke etage met authentieke houten dakspanten die direct sfeer geven. De overloop is slim ingericht als pantry met wastafel en extra bergruimte, en hier bevindt zich ook een tweede witgoedaansluiting. Op deze verdieping vindt u nog eens twee fijne, grote slaapkamers, perfect voor tieners, logees of een kantoorruimte.

Daarnaast is er een separate afgesloten ruimte met een derde (hangend) toilet, wat deze etage ideaal maakt als zelfstandig domein. De vlizotrap naar de bergzolder (ca. 15 m²) op de derde verdieping biedt extra opslagruimte voor alles wat niet in de kelder of de pantry past.

Een woning met moderne voorzieningen en een toplocatie

Deze woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, waarvan de achterzijde in december 2025 volledig vernieuwd wordt met nieuwe kunststof kozijnen (HR++). Ook de HR cv-ketel is recent vernieuwd in oktober 2024, zodat u kunt genieten van een efficiënte en comfortabele verwarming. Met deze investeringen is de woning niet alleen energiezuiniger, maar ook beter toegerust voor de toekomst.

U woont hier in een rustige straat in Venlo-Zuid, waar de stad letterlijk om de hoek ligt. Op loopafstand vindt u het centrum, het NS-station en alle voorzieningen die u dagelijks nodig heeft. Tegelijkertijd bent u binnen enkele minuten fietsen in het prachtige natuurgebied 't Jaomerdal of de Duitse bossen – een ideale combinatie van stadsleven en natuur. Deze woning is een echte parel voor wie waarde hecht aan ruimte, privacy en een centrale ligging.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Venlo, waarbij u appartementsrecht heeft. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.250,- (inclusief VvE-bijdrage). De servicekosten zijn € 1.500,- per jaar. De woning is niet onderworpen aan erfpacht of canon.

Bodemonderzoek: Er is in het verleden een bodemonderzoek uitgevoerd, waarbij geen bodemverontreiniging is vastgesteld. De fundering is in goede staat en er zijn geen aanwijzingen voor verzakking of houtrot. De woning is niet voorzien van asbest en er zijn geen saneringsverplichtingen bekend.

De woning is geen beschermd stadsgezicht en er zijn geen plannen voor bestemmingswijzigingen die de woning zouden kunnen beïnvloeden. Er is geen achterstallig onderhoud bekend en de woning is goed onderhouden. De sloop of renovatieverplichtingen zijn er niet.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een afspraak – we kijken er samen naar uit!