Manresastraat 35

Een ruime, gezinsvriendelijke woning met karakter en comfort in het hart van Venlo

Stel je voor: een ruime eengezinswoning met vijf slaapkamers, een moderne badkamer uit 2016, en een achtertuin die het hele jaar door uitnodigt tot ontspannen. Deze woning in de Manresastraat combineert praktische leefruimte met sfeervolle details – van de haard in de woonkamer tot de zonnepanelen op het dak – en biedt dankzij de energielabel B ook nog eens een verantwoorde energiebalans. Met airconditioning, rolluiken en een overkapping in de tuin is dit een woning die volop voldoet aan de wensen van een gezin of iemand die ruimte en gemak hoog in het vaandel draagt.

Een woonkamer met sfeer en functionaliteit

Via de voordeur betreept u een ruime entree met trapopgang naar de eerste verdieping, waar direct de grote woonkamer u verwelkomt. Deze ruimte, die zich over een groot deel van de begane grond uitstrekt, is een ideale plek voor gezelligheid en dagelijks gebruik. Aan de voorzijde zorgt een erkers voor extra lichtinval en een karakteristieke uitstraling, terwijl aan de achterzijde de tuin en de overkapping zichtbaar zijn.

De woonkamer is uitgerust met airconditioning en een haard, wat zorgt voor zowel comfort in de zomer als een warme sfeer in de koudere maanden. Daarnaast is de ruimte ruim genoeg voor een ruime zithoek en een grote eettafel, en de rolluiken zorgen voor privacy en zonbescherming.

Aansluitend vindt u de praktische keuken, die met zijn ruime kastruimte, werkblad en plaats voor een eettafel alles biedt wat een moderne keuken nodig heeft. Via de keuken bereikt u de hal met toiletruimte, waar ook de aparte wasruimte is geïntegreerd. Hier kunt u wasmachine en droger opstellen, en de afzonderlijke berging ernaast biedt nog eens extra opslagruimte voor al uw voorraad en andere spullen.

Een tuin die het hele jaar door uitnodigt

De achtertuin, gelegen op het westen, is een echte pluspunt van deze woning. Met een ruime overkapping direct achter het huis kunt u ook bij minder goed weer buiten zitten en genieten van de buitenlucht. De tuin is verzorgd ingericht met een combinatie van bestrating en groen, waardoor er zowel ruimte is voor ontspannen als voor activiteiten. Of u nu wilt genieten van de zon, een barbecue organiseert of gewoon even tot rust komt – deze tuin biedt alle mogelijkheden.

Voldoende slaapruimte voor iedereen

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische kast. De grootste slaapkamer meet circa 17,2 m² en is voorzien van airconditioning, terwijl de tweede slaapkamer circa 14,6 m² groot is. De derde slaapkamer, met een oppervlakte van circa 4,3 m², is ideaal als kinderkamer, werkruimte, hobbykamer of logeerkamer. De badkamer, die in 2016 volledig gemoderniseerd is, beschikt over een ruime douche, toilet, wastafelmeubel en een raam voor natuurlijk daglicht en ventilatie.

De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers en aanvullende bergruimte. De grootste slaapkamer hier meet circa 13,2 m², terwijl de tweede slaapkamer circa 8,8 m² groot is. Beide kamers hebben schuine dakvlakken met dakkapellen, wat ze een karakteristieke uitstraling geeft en ze geschikt maakt als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. Daarnaast is er een praktische kast en extra bergruimte onder de schuine dakvlakken.

Boven de tweede verdieping bevindt zich nog een ruime vliering van circa 6,25 meter breed, die extra opslagmogelijkheden biedt.

Een gunstige locatie in Venlo

Deze woning is gelegen in de Manresastraat in Venlo, een prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen op loop- of fietsafstand. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar, en ook het centrum van Venlo en de belangrijkste uitvalswegen liggen op korte afstand. Of u nu graag dicht bij de stad wilt wonen of toch de rust van een woonwijk op prijs stelt – deze locatie biedt het beste van beide werelden.

Belangrijke details

• Aanvaarding in overleg
• 14 zonnepanelen
• Woning is voorzien van erfpacht en appartementsrecht
• De woning is gelegen in een VvE-gebouw met servicekosten en een VvE-canon
• De woning is voorzien van een eigen grond
• De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht
• De woning is voorzien van een bodemverontreinigingssanering
• De woning is voorzien van een asbestverwijdering
• De woning is voorzien van een funderingssanering
• De woning is voorzien van een achterstallig onderhoud
• De woning is voorzien van een verzakking
• De woning is voorzien van een houtrot
• De woning is voorzien van een vochtproblematiek
• De woning is voorzien van een sloop en renovatieverplichting
• De woning is voorzien van een bestemmingswijziging

Wilt u deze ruime en comfortabele woning met karakter persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit u te verwelkomen!