Sparrenstraat 13

Ruime hoekwoning met zonnige tuin en moderne comforts – een ideale mix van ruimte en leefplezier

Stel je voor: een goed onderhouden hoekwoning uit 1965 met vier slaapkamers, een extra zolderkamer en een zonnige zuidtuin, waar je zowel binnen als buiten optimaal kunt genieten. Deze woning biedt niet alleen een praktische indeling met ruimte voor persoonlijke invulling, maar ook energiebesparende voorzieningen die comfortabel en duurzaam wonen mogelijk maken. Met 93 m² woonoppervlakte en een hoekligging die daglicht van twee kanten toelaat, is dit een echte aanrader voor wie waarde hecht aan ruimte, licht en een tuin die het hele jaar door uitnodigt.

De praktische provisiekelder op de begane grond biedt voldoende opslagruimte voor voorraad, gereedschap en andere spullen, terwijl de verzorgde voortuin direct overgaat in een lichte, doorzonwoonkamer met daglicht aan zowel de voor- als achterzijde. Deze centrale ruimte vormt het hart van de woning, waar je kunt ontspannen, gasten kunt ontvangen of gewoon van de rustige omgeving kunt genieten. Via de hal bereik je niet alleen de toiletruimte met toilet en fonteintje, maar ook de trapopgang naar de verdiepingen en de kelder.

De separate keuken is uitgerust met een keukenblok met diverse inbouwapparatuur, waardoor koken een prettige en functionele ervaring is. Vanuit de keuken loop je direct naar buiten, waar de zonnige tuin op het zuiden je verwelkomt. Deze tuin biedt volop mogelijkheden om te genieten van buitenleven, of het nu gaat om zonnebaden, tuinieren of ontspannen op het terras met overkapping – een ideale plek om ook op minder zonnige dagen comfortabel te verblijven. Achter in de tuin staat een praktische schuur met overkapping, perfect voor opslag of als extra ruimte voor hobby’s.

Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers, waarvan de grootste circa 13 m² meet en de kleinste 5 m², inclusief twee muurkasten. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en bieden voldoende privacy. Daarnaast is er een badkamer met inloopdouche, toilet en vaste wastafel, waar je dagelijks kunt genieten van een comfortabele omgeving.

De overloop fungeert als centrale verbindingsruimte en leidt ook naar de tweede verdieping, waar een extra zolderkamer is ingericht. Deze ruimte is ideaal als werk-, hobby- of logeerkamer en biedt extra flexibiliteit.

De woning is voorzien van 11 zonnepanelen, dak-, muur- en vloerisolatie en airconditioning, wat resulteert in een energielabel C. Daarnaast is er een cv-ketel uit 2020, die eigendom is van de koper. Deze combinatie zorgt voor een comfortabele en energiezuinige leefomgeving.

Deze woning ligt in een praktische locatie, waar je snel bij winkels, scholen en sportvoorzieningen bent. Ook het centrum van Venlo is goed bereikbaar, en met de nabijgelegen uitvalswegen ben je binnen no-time op de A67 en A73. Een perfecte uitvalsbasis voor dagelijks leven en reizen.

Belangrijke details

De woning is aanvaarding in overleg. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.