Klingerbergsingel 243

Ruimte, rust en groen – een woning die meegroeit met jouw woonwensen

Op de groene rand van de wijk ‘De Klingerberg’ vind je deze verrassend ruime woning die alles biedt voor een comfortabel en flexibel leven. Met een privacyvolle achtertuin, een royale serre en een grote zolder die zich perfect leent voor extra leefruimte, is dit een huis dat zich aanpast aan jouw woonwensen. Of je nu een groot gezin hebt, een thuiswerkplek zoekt of gewoon veel ruimte wilt – hier kan het allemaal! En met een energielabel A en diverse verduurzamingsvoorzieningen, is dit een woning die ook toekomstbestendig is.

Begane grond: licht, ruim en naadloos verbonden met de tuin Bij binnenkomst wordt je verwelkomd in een lichte entree met garderobe, waarna je stapt in de L-vormige woonkamer (ca. 37m²) met een sfeervolle houtkachel. Dankzij de openslaande deuren en de grote schuifpui loopt de woonkamer naadloos over in de tuinkamer/serre (ca. 26,5m²), waardoor je het hele jaar door geniet van tuincontact. De halfopen keuken is praktisch ingericht met inbouwapparatuur zoals een combi-oven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. De bijkeuken (ca. 5m²) biedt extra opslagruimte en heeft een loopdeur naar de inpandige garage (ca. 15m²) met sectionaalpoort.

Eerste verdieping: vier ruime slaapkamers en een complete badkamer Op de eerste verdieping vind je vier ruime slaapkamers (ca. 19m², 11m², 11m² en 10m²), waaronder een royale kamer boven de garage met dakkapel. De complete badkamer (ca. 6m²) is voorzien van een ligbad, douche, toilet en twee wastafels, met daglicht en natuurlijke ventilatie naast de mechanische ventilatie.

Tweede verdieping: ruimte voor extra kamers of een hobbyruimte Via een vaste trap bereik je de grote tweede verdieping (ca. 32,5m²) met twee dakramen, waar met gemak nog twee extra kamers kunnen worden gerealiseerd. Hier is alle ruimte om je eigen ideeën vorm te geven.

Tuin: privacy, zon en praktische voorzieningen De fraai omsloten zonnige tuin biedt veel privacy, een houten overkapping en een royaal tuinhuis (ca. 13m²) met wateraansluiting. De tuin grenst aan een vrije achterom, die leidt naar de dubbele oprit met plek voor meerdere auto’s.

Verduurzaming en comfort De woning is goed geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen (eigendom), vloerverwarming op de begane grond (behalve in serre en garage), dak-, vloer- en spouwisolatie. De CV-ketel wordt momenteel gehuurd (€40,87 per maand), maar wordt afgekocht bij definitieve verkoop. Alle kozijnen zijn van hardhout met thermische beglazing en grotendeels rolluiken, terwijl de serre van kunststof met thermische beglazing is.

Ideale ligging en uitnodiging tot bezichtiging De woning ligt perfect ten opzichte van groenvoorzieningen, supermarkten, scholen en belangrijke uitvalswegen. Benieuwd naar alle mogelijkheden die deze woning biedt? Kom gerust langs voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe dit huis jouw woonwensen kan vervullen. Je bent van harte welkom!