Berkter Hei

Uw droomwoning op maat in een groene oase bij Venlo

Stelt u zich voor: een landelijk gelegen bouwkavel van 2.194 of 3.047 m², waar u geheel vrij kunt bouwen aan uw unieke woning. Aan de rand van het Parc Zaarderheiken, een uniek natuurgebied dat grenst aan Tradeport Noord, biedt deze locatie rust, ruimte en optimale bereikbaarheid. Met de A73 en A67 op loopafstand en steden als Roermond, Maastricht en Eindhoven binnen handbereik, is dit de perfecte plek voor wie privacy, groen en flexibiliteit combineert.

De kavels liggen in een doodlopende weg, achter een natuurlijke houtwal die privacy garandeert, terwijl de achterliggende groenzone (bestemd voor tijdelijke huisvesting) de sfeer van een eigen wereld versterkt.

Ruimte voor uw eigen ontwerp – zonder beperkingen

Deze kavels zijn bouwrijp en vrij van erfpacht of VvE-verplichtingen: u koopt eigen grond met een vastgesteld bestemmingsplan voor vrijstaande woningen. De mogelijkheden zijn ruim – mits u zich houdt aan de duidelijke bouwregels van de gemeente Venlo. Zo mag het hoofdgebouw maximaal 900 m³ (exclusief kelder) beslaan, met een goothoogte van 5,5 meter en een bouwhoogte van 8 meter.

De voorgevel dient in of evenwijdig aan de weg te staan, en alle bouwwerken moeten minimaal 5 meter van de perceelsgrens vandaan komen. Bijbehorende bijgebouwen (zoals schuren of garages) mogen samen maximaal 100 m² bedragen en moeten achter de voorgevel worden geplaatst. De houtwal achter de kavels, onderhouden door een overheidsinstantie, zorgt voor een natuurlijke afscheiding van de omgeving.

De kavels worden in hun huidige staat opgeleverd: de nutsvoorzieningen (water, elektra, riolering) liggen al in de straat, maar de aansluitingen en eventuele bodemverbetering zijn voor uw rekening. Ook de hemelwaterinfiltratie dient op eigen terrein te worden geregeld. De inrit (maximaal 4 meter breed) wordt door de verkoper betaald, maar de uiteindelijke locatie en breedte (tot 6 meter) worden in overleg met de gemeente vastgesteld.

Een locatie met karakter – tussen natuur en bereikbaarheid

Het Parc Zaarderheiken, waar deze kavels aan grenzen, is een uniek landschapspark dat zich uitstrekt tot het voormalige Floriade-terrein. Deze groene oase biedt rust en ruimte, terwijl u tegelijkertijd op steenworp afstand bent van de A73 en A67 – ideaal voor wie zowel natuur als stadsleven waardeert. De kavels liggen in het buitengebied van Venlo, waar de waardevolle houtopstand aan de voorzijde (deels uitgedund) deel uitmaakt van de kavel en zorgvuldig moet worden behouden.

Er is geen mogelijkheid tot uitbreiding van de kavels, aangezien de omliggende groenzone niet beschikbaar is voor verkoop.

Belangrijke details

• Verkoopprijs: Kavel 1 is beschikbaar voor €199.000,- k.k. (exclusief notaris- en kadasterkosten, inclusief BTW met vrijstelling overdrachtsbelasting). Kavel 2 is verkocht onder voorbehoud.
• Bouwvergunning en ontwerp: De kavels worden in hun huidige staat opgeleverd; u dient zelf een bouwvergunning aan te vragen en voor het ontwerp en uitvoering te zorgen.
• Kosten: De kavels zijn k.k. (kosten koper), maar u betaalt alleen notaris- en kadasterkosten. Overige kosten (aansluitingen, bodemverbetering, etc.) zijn voor uw rekening.
• Bestemmingsplan: De kavels zijn bestemd voor wonen en voldoen aan de geldende regels van de gemeente Venlo.

Voor specifieke vragen over de bestemmingsplanregels kunt u contact opnemen met ons kantoor of de gemeente.

Bent u geïntrigeerd door deze unieke bouwkavels? Neem dan gerust contact met ons op voor een persoonlijk gesprek of een bezoek aan de locatie. Wij helpen u graag verder met alle vragen over de mogelijkheden en voorwaarden. Uw droomwoning in een groene omgeving – binnen handbereik van alles wat telt.