Sevenumseweg

Uw droomwoning in het groene hart tussen Venlo en Sevenum – nu nog mogelijk op kavel 17!

Stel u voor: een ruime bouwkavel van 1.650 m² in een landelijke omgeving, waar u volledig vrij kunt bouwen aan uw unieke woning of bedrijfscombinatie. Gelegen tussen de snelwegen A73 en A67, biedt deze locatie niet alleen rust en ruimte, maar ook een strategische ligging met directe toegang tot steden als Roermond, Maastricht, Nijmegen en Eindhoven – en zelfs het Duitse Ruhrgebied. Aan de achterzijde grenst het terrein aan het bedrijventerrein Tradeport Noord en het Parc Zaarderheiken, een groen gebied dat doorloopt tot het voormalige Floriade-terrein.

Ideaal voor wie ruimte, privacy en verbinding zoekt in één.

Deze kavel is bouwrijp en ingemeten volgens het kadaster, met een gemengde bestemming die niet alleen wonen toestaat, maar ook kleine bedrijfsactiviteiten of aan huis gebonden beroepen. U bepaalt zelf het ontwerp, mits u zich houdt aan de bestemmingsplanregels van Venlo – waarvoor u zelf de bouwvergunning regelt. Denk aan een maximale bebouwingspercentage van 30%, een hoofdgebouw tot 900 m³ inhoud en een goothoogte van maximaal 6 meter.

Ook de afstandsregels zijn duidelijk: het hoofdgebouw moet minimaal 10 meter van de voorste perceelsgrens staan, terwijl de gevel op 5 meter van de bestemmingsgrens moet worden geplaatst. Bijgebouwen zijn toegestaan tot 150 m² en een goothoogte van 4 meter. Een perfecte basis voor uw eigen creatie – of u nu kiest voor een moderne villa, een landhuis of een combinatie met een werkruimte.

De kavel wordt kosten koper (k.k.) aangeboden, waarbij u alleen de notaris- en kadasterkosten hoeft te betalen – geen overdrachtsbelasting dankzij de BTW-vrijstelling in de akte. De verkoopprijs bedraagt €245.000,-, exclusief de kosten voor de definitieve inrit (maximaal 4 meter), die in overleg met de gemeente wordt bepaald. De huidige inritten zijn tijdelijk.

Ook de nutsvoorzieningen liggen al in de straat, maar de aansluitingen voor water, elektra en riolering zijn uw verantwoordelijkheid. Evenals eventuele ophoging of bodemverbetering en de infiltratie van hemelwater op eigen terrein. De kavels zijn niet uitbreidbaar en de omliggende groenzones of agrarische grond zijn niet verkrijgbaar.

Belangrijke details

• Kavel 19 is reeds verkocht; kavel 17 is de laatste beschikbare.
• De kavels worden in de bouwrijpe staat opgeleverd, met vastgesteld en onherroepelijk bestemmingsplan.
• Geen erfpacht, canon of VvE-kosten – u koopt de grond in eigendom.
• De kavels liggen in een agrarisch gebied met gemengde bestemming (wonen en kleine bedrijfsactiviteiten toegestaan).

Heeft deze unieke kans u geïnspireerd? Neem dan contact met ons op voor een persoonlijk advies over de mogelijkheden – we helpen u graag verder op weg naar uw droomproject!