Sevenumseweg 35

Stap voor stap uw droomvrijstaande woning bouwen in het groen van Venlo

Stelt u voor: een unieke kans om op een ruime, groene kavel van 4.000 m² uw eigen vrijstaande woning te bouwen, met ruimte voor een bedrijfsruimte erbij. Deze locatie, gelegen aan de Sevenumseweg in Venlo (voorheen Grubbenvorst), biedt niet alleen privacy en ruimte, maar ook een strategische ligging op minder dan vijf minuten van de A73 en A67, dicht bij het veilingterrein ZON en het innovatieve Greenport Venlo. Het ontwerp is al gereed voor vergunning – u kunt direct aan de slag met uw persoonlijke droomhuis, met volledige vrijheid in architectuur en uitvoering.

Voor € 250.000,- k.k. wordt deze paradijselijke bouwkavel aangeboden, inclusief een principieel positief besluit voor bestemmingswijziging naar woon-werkkavel. De verkoop en begeleiding vindt plaats door Coen Absil Makelaardij – neem contact op voor een persoonlijk advies over de mogelijkheden.

Een kavel met karakter en potentie

Deze 40 meter brede en ruim 100 meter lange kavel (perceel Venlo sectie X nr. 548, een deel daarvan) ligt op de hoek van de Sevenumseweg en een vroegere veldweg, omgeven door een parkachtige tuin die nu als groene omgeving fungeert. Het terrein is ideaal om te transformeren in uw eigen vrijstaande woning met bijbehorende bedrijfsruimte, waarbij u rekening houdt met de rooilijnen langs de voorzijde en zijkant zoals voorgeschreven in het bestemmingsplan. De kadastrale afsplitsing van de 4.000 m² moet nog worden geregeld, maar het principe voor de bestemmingswijziging staat vast.

De gemeente heeft wel duidelijke voorwaarden gesteld, waaronder een woonperceel van minimaal 1.000 en maximaal 1.500 m², een landschappelijke inpassing die past bij de omgeving, en het volgen van de bouwregels van Zone Sevenumseweg. Daarnaast wordt een agro-gerelateerde invulling van de bedrijfsruimte bij voorkeur gezien, in lijn met het duurzame en innovatieve karakter van Greenport Venlo.

U bent volledig vrij in het kiezen van uw architect en aannemer, zodat uw ontwerp helemaal bij uw wensen en stijl past. Het traject voor de bestemmingswijziging dient in overleg met de gemeente te worden doorlopen, waarbij de geschatte kosten hiervoor circa € 10.000,- bedragen. Deze investering zorgt ervoor dat u straks legaal en zonder hinder uw vrijstaande woning met bedrijfsruimte kunt realiseren – een unieke combinatie van woon- en werkomgeving in een groene setting.

Locatie: waar groen, voorzieningen en verkeer samenkomen

Deze kavel ligt in een strategische locatie in Venlo, waar u geniet van ruimte en natuur zonder afstand te doen aan gemak. Op minder dan vijf minuten rijden bent u op de A73 en A67, ideaal voor reizigers of ondernemers. Daarnaast ligt u op steenworp afstand van het veilingterrein ZON en het Greenport Venlo, een hub voor duurzame en innovatieve bedrijvigheid.

De nabijheid van voorzieningen zoals winkels, scholen en gezondheidszorg in Venlo maakt deze locatie ook praktisch voor dagelijks leven. Met deze kavel bouwt u niet alleen een woning, maar creëert u een unieke woon-werkbalans in een groene omgeving, waar u zowel kunt ontspannen als ondernemen.

Belangrijke details

• Erfpacht, canon, VvE, servicekosten, eigen grond of appartementsrecht: Niet van toepassing (zelfbouwperceel).
• Gebreken/bouwkundige bijzonderheden: Geen melding van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen. Achterstallig onderhoud of sanering: Niet bekend.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Principebesluit positief, maar definitieve procedure dient nog te worden doorlopen met gemeente Venlo.
• Kosten bestemmingswijziging: Circa € 10.000,-.
• Kaveloppervlakte: Circa 4.000 m² (kadastraal nog af te splitsen).
• Prijs: € 250.000,- k.k. (exclusief kosten bestemmingswijziging en bouw).