Valkenstraat 3

Wonen in een monumentaal pakhuis met moderne luxe

Stel je voor: een rijksmonument met een rijke geschiedenis, waar de charme van het verleden naadloos samengaat met hedendaagse comfort. Dit monumentale pakhuis in het historische centrum van Vianen biedt een unieke woonbeleving met hoge plafonds, ruime ruimtes en een energielabel A – een zeldzame combinatie van karakter en duurzaamheid. De voorgevel met het originele luik en de roedeindeling van de ramen vertellen het verhaal van vroeger, terwijl de totaal gerenoveerde binnenkant je omarmt met moderne luxe. Met ruim 200 m² woonoppervlakte en de mogelijkheid tot vijf slaapkamers, is dit een pand voor wie ruimte en sfeer hoog in het vaandel staat.

Begane grond: ruimte en licht Bij binnenkomst wordt je direct verwelkomd door de brede hal met een imposante trappartij en hoge plafonds, die een grandioos gevoel geven. De begane grond is ingedeeld met een tuingerichte woonkamer en een ruime woonkeuken, gescheiden door een muur die gemakkelijk verwijderd kan worden voor een open indeling. De woonkamer straalt dankzij de dubbele openslaande deuren naar de tuin en de grote zuidgerichte ramen, terwijl de woonkeuken over een kookeiland, inbouwapparatuur en een Amerikaanse koelkast beschikt. De eikenhouten vloer en de roedeindeling van de ramen voegen extra karakter toe.

Tuin: privacy en zon De zuidgelegen tuin biedt veel privacy en is ideaal om van de zon te genieten. Met een houten berging en een achterom is het een perfecte plek om te ontspannen of te dineren in de buitenlucht.

Eerste verdieping: karaktervolle slaapkamers De eerste verdieping herhaalt het thema van ruimte en hoogte, met een grote overloop en nog hogere plafonds. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, maar de voorste slaapkamer is het hoogtepunt: hier vind je niet alleen grote ramen, maar ook het originele luik dat het pand zijn historische glans geeft. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en een dubbele wastafel, en er is een aparte toiletruimte.

Tweede verdieping: ruimte voor je ideeën De tweede verdieping is nog open en biedt een kanvas voor je eigen inrichting, met mogelijkheden voor twee slaapkamers, een wasruimte en een stookruimte. De voorgevel met raam en de dakramen zorgen voor voldoende lichtinval.

Locatie en uitnodiging Dit pakhuis staat op loopafstand van de gezellige Voorstraat, waar je trefpuntjes, restaurants en de weekmarkt vindt. Vianen is uitstekend bereikbaar via de A2 en A27, en er rijdt elke zes minuten een bus naar Utrecht Centraal. Bovendien biedt de overheid subsidiemogelijkheden voor instandhouding van rijksmonumenten, wat dit pand nog aantrekkelijker maakt.

Benieuwd naar deze unieke woning? Kom snel langs om de sfeer te ervaren en te ontdekken hoe je het verleden kunt omarmen zonder op comfort te hoeven verzaken. Wij laten je graag deze bijzondere woning zien.