Frederik Hendrikstraat 11

Een ruimtevol gezinsparadijs in het groene hart van Vianen

Stel je voor: een ruime, karaktervolle tussenwoning van 129 m² in een van de aantrekkelijkste woonwijken van Vianen, waar rust en voorzieningen naadloos samengaan.

Frederik Hendrikstraat 11 biedt alles wat een moderne familie nodig heeft – vier ruime slaapkamers, een Z-vormige woonkamer met erker die het licht en de ruimte maximaal benut, en een diepe, privétuin met stenen berging en praktische achterom. De woning straalt zorgvuldig onderhoud uit: in 2025 is het gehele interieur professioneel geschilderd, en de keuken werd vorig jaar vernieuwd. Bovendien zorgt een set van zes zonnepanelen voor een duurzame bijdrage aan uw energierekening.

Dit is een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook comfort en karakter – perfect voor wie van een thuis houdt dat zowel functioneel als sfeervol is.

De begane grond opent met een ruime entreehal, waar de meterkast en een toilet direct bereikbaar zijn. Via een trapopgang bereikt u de centrale woonkamer, een echte eye-catcher met zijn Z-vormige indeling en voorzijde-erkers die het licht en de ruimte optimaal benutten. Hier vindt u voldoende plaats voor een gezellige zit- en eethoek, terwijl de afgescheiden keuken – in 2024 fris gespoten – aan de achterzijde ligt en direct toegang biedt tot de diepe, groene tuin op het noordwesten.

Deze tuin, met zijn stenen berging en praktische achterom, is een echte oase van privacy en ruimte – ideaal voor barbecues, tuinfeesten of gewoon ontspannen in de schaduw. De afmetingen spreken voor zich: 903 m² aan groen, waar u uw eigen paradijs kunt creëren.

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, allemaal met voldoende bergruimte, en een badkamer die in 2015 volledig vernieuwd is. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en toilet – een echte verzorgde ruimte waar u zich direct thuis voelt. De tweede verdieping biedt extra ruimte met een vierde slaapkamer, waar daglicht via een dakkapel en dakraam binnenstroomt.

De zolder is bovendien uitgerust met een vliering, waardoor u volop praktische bergruimte hebt voor alles wat niet in de slaapkamers past. De afmetingen van de ruimtes zijn indrukwekkend: van de woonkamer (368 x 609 cm) tot de zolderkamer (370/270 x 510 cm), elke ruimte is zorgvuldig bemeten en functioneel ingericht.

Belangrijke details

De woning is geen appartementsrecht en geen erfpacht, wat betekent dat u als eigenaar volledig vrij bent in uw beslissingen. De servicekosten en VvE-bijdragen zijn niet van toepassing, aangezien dit een vrijstaande tussenwoning is. Wel is er een alarmsysteem aanwezig, wat extra veiligheid biedt.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat de sfeer en waarde van de wijk versterkt. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken bekend, en de fundering en constructie zijn in goede staat. De CV-ketel uit 2014 is nog volledig functioneel, en het nieuwe screen aan de voorzijde (2025) zorgt voor extra privacy en geluidsisolatie.

Woon in het hart van Vianen, met alles op loopafstand

Frederik Hendrikstraat 11 ligt in een groene, rustige woonwijk waar kinderen veilig kunnen spelen en bewoners van de natuur genieten. De directe omgeving biedt alles wat het dagelijks leven vereist: scholen, winkels, sportfaciliteiten en speelgelegenheden zijn binnen handbereik, en de historische binnenstad met haar gezellige horeca en winkels is een korte rit of fietstocht verwijderd. Dankzij de centrale ligging nabij belangrijke uitvalswegen is Vianen ook een ideale uitvalsbasis voor wie regelmatig naar Utrecht of andere steden reist.

Dit is een plek waar u rust, ruimte en voorzieningen combineert – een perfecte balans voor een gezinswoning met karakter.

Interesse? Neem dan direct contact op met uw NVM-aankoopmakelaar, die u met kennis en ervaring begeleidt bij de aankoop.

Een NVM-makelaar werkt uitsluitend in uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-collega’s in Vianen vindt u op Funda. Laat deze woning niet onbesproken – uw ideale thuis wacht!