Sluiseiland-Zuid 33

Wonen aan het water in een licht, ruim en duurzaam familiehuis met karakter

Stel je voor: ’s ochtends samen ontbijten aan een ruime keukentafel, ’s middags de deuren wagenwijd openzetten naar de groene binnentuin, en ’s avonds ieder zijn eigen plek vinden in dit energieneutrale huis met label A+++ aan Sluiseiland-Zuid 33 in Vianen. Dit is een woning die het moderne leven omarmt – met vier slaapkamers, een gezellige leefkeuken en alle comfort van vandaag, maar ook met de rust en ruimte die je zoekt. Hier vindt elk gezinslid zijn eigen plek, terwijl het samenwonen toch voelt als een warme omhelzing.

Beneden draait alles om gezelligheid en functionaliteit. De ruime woonkamer is een uitnodiging om na een lange dag neer te ploffen, terwijl de leefkeuken met zijn grote aanrecht, aparte vriezer en Quooker uitnodigt om samen te koken en te praten. Het open karakter zorgt ervoor dat je altijd bij elkaar bent, zonder dat het drukkend aanvoelt.

En zodra de zon schijnt, verdwijnen de grenzen tussen binnen en buiten: de gezamenlijke binnentuin is groen, beschut en direct aan huis. Kinderen kunnen ongehinderd richting de speeltuin om de hoek verdwijnen, terwijl jij met een kop koffie of een avonddrankje geniet van de rustige omgeving. De tuin is niet alleen een oase van groen, maar ook een plek waar je de bootjes voorbij ziet varen – een dagelijks spektakel dat het wonen hier extra levendig maakt.

Boven vind je de vier slaapkamers, waar iedereen zijn eigen ruimte heeft voor slapen, spelen, werken of logeren. De ruime badkamer met ligbad én aparte douche is de perfecte plek om de dag rustig te beginnen of af te sluiten. Op de vliering is er extra opslagruimte voor koffers, kerstspullen en alles wat je niet dagelijks nodig hebt – zo blijft de rest van het huis overzichtelijk en licht.

Maar dit huis is niet alleen fijn om in te wonen, het is ook energieneutraal en duurzaam. Met vloerverwarming door de hele woning, zonnepanelen en HR++-glas geniet je van comfort zonder dat duurzaamheid een extra overweging is. Je merkt het vooral aan het gevoel van warmte en welzijn – alsof het huis zelf voor je zorgt.

En dan de locatie: je woont rustig aan het water, terwijl het historische centrum van Vianen op loopafstand ligt. Een koffietje halen, langs de winkels wandelen of door de oude straatjes dwalen – alles is binnen handbereik. Parkeren is geen probleem: je hebt een eigen parkeerplaats in de garage met elektrische laadpaal, en daarnaast mag je ook vrij voor de deur parkeren.

Tijdens evenementen als Proef Vianen, waterpolo of de Sleepbootdagen krijgt de omgeving een extra levendige touch, maar over het algemeen geniet je hier van de rust en het waterfront. Voor wie de stad opzoekt: Utrecht is met de fiets in 35 minuten bereikbaar.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Vastgoed Vianen en is verpacht onder erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.350,-- (2024). De servicekosten bedragen € 120,-- per maand (2024) en zijn inclusief VvE-bijdrage.

De eigen grond is 150 m² en de appartementenrechten zijn vastgelegd in het huurcontract. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding.

De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en dakbedekking. Er is geen vocht, houtrot of verzakking bekend. De sloop- en renovatieverplichtingen zijn vastgelegd in het huurcontract.

De bestemmingswijziging is niet van toepassing.