Korenmolen 73

Een tijdloze gezinswoning in hartje groene molenbuurt – waar comfort, ruimte en sfeer elkaar ontmoeten

Stel je voor: een sfeervol, ruim opgezet familiehuis in een van de meest gewilde wijken van Vianen, omringd door groen, speelgelegenheid en alle dagelijkse voorzieningen op loop- of fietsafstand. Deze eindwoning met vier slaapkamers, een moderne keuken met eiland en een zonovergoten achtertuin met meerdere zitjes biedt alles wat een gezin zich kan wensen – van gezellige avonden in de woonkamer tot ontspannen zomeruren onder de appelboom. En met de historische binnenstad, winkelcentra, sportfaciliteiten en snelle verbindingen naar Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Breda op de deurmat, is deze woning niet alleen een thuis, maar ook een perfect uitgangspunt voor al je dagelijkse en avontuurlijke plannen.

De begane grond is een open, lichtdoorvloeide leefruimte die direct een warm en welkom gevoel oproept. Via een overdekte entree met garderobe en meterkast stap je de hal in, waar de brede houten vloer van gelakte planken al het karakter van het huis versterkt. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer, met een gezellige eethoek als hart van de begane grond – een plek waar gezelligheid en functionaliteit naadloos samenvloeien.

Door de grote ramen geniet je van uitzicht op de straat, terwijl het daglicht de ruimte vult met een lichte, luchtige sfeer. Aan de achterzijde sluit de moderne keuken met wit front en eiland aan, waar de schuifpui naar de tuin het interieur verbindt met de buitenwereld. De keuken is volledig ingericht met inbouwapparatuur en biedt dankzij de schuifpui en loopdeur een directe toegang tot de tuin.

Ook de glazen schuifdeur in de hal vormt een mooie overgang naar de trapopgang en het toilet op de begane grond.

Op de verdieping wacht een rustige slaapomgeving met drie ruime slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde is gelegen en voorzien van een speelse indeling en inloopkast. Deze kamer beschikt bovendien over airconditioning, zodat je ook in de warmste zomermaanden koel en comfortabel slaapt. De andere twee slaapkamers zijn ruim opgezet en bieden voldoende bergruimte.

Een hoogtepunt is de prachtige badkamer, compleet met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Door de zorgvuldig gekozen materialen en kleuren straalt deze ruimte een echt welzijnsgevoel uit – een plek waar je graag je dag begint of afsluit.

De zolder is een multifunctionele ruimte die nog veel potentie heeft. Via een vaste trap bereik je de voorzolder, waar een grote ruimte is ingericht met de CV-ketel (geïnstalleerd in 2025) en aansluitingen voor wasmachine en droger, plus extra bergruimte. Aan de achterzijde ligt een kamer met dakkapel, die je kunt inrichten als slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer – of zoals nu, als een gym. Vanaf de overloop is ook een vliering bereikbaar, waar een airco is geplaatst die de verdieping en zolder koel houdt.

De achtertuin is een echte groene oase – een zonovergoten paradijs met prachtige borders, sierbestrating en kunstgras, ondanks de noordelijke ligging. Begin je dag met een heerlijk kopje koffie op het terras direct naast de woning, en geniet vervolgens de rest van de dag van de zon op verschillende plekken in de tuin. Ook in het voorjaar is het al heerlijk vertoeven onder de overkapping, waar je beschut kunt genieten van de eerste zonnestralen.

Voor wie het wat koeler wil hebben, is er een overdekt terras bij het huis en een beschutte plek achterin de tuin. De tuin beschikt daarnaast over een achterom en een stenen berging, zodat je alles netjes op kunt bergen.

Deze woning ligt in een groene, populaire molenbuurt met veel speelgelegenheid voor kinderen en een klein winkelcentrum op loopafstand, waar je alles vindt van een supermarkt tot een gezondheidscentrum en afhaalrestaurant. Met de fiets ben je in een paar minuten in de historische binnenstad van Vianen, waar je terechtkunt in de bekende winkelketens, gezellige horecagelegenheden, de uitgebreide weekmarkt en vele evenementen. Ook het zwembad/sportcentrum Helsdingen is zeer nabij gelegen.

Het openbaar vervoer is goed geregeld: er zijn directe busverbindingen naar grote steden zoals Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Breda. Daarnaast liggen de snelwegen A2 en A27 op enkele minuten rijden, en is er voldoende parkeergelegenheid naast de woning.

Belangrijke details

Deze woning is vrijgevestigd en beschikt over eigen grond. De erfpacht is € 125,- per jaar en de canon bedraagt € 1.250,- per jaar. De VvE-bijdrage is € 150,- per maand en de servicekosten bedragen € 100,- per maand.

De appartementsrechten zijn € 1.500,- en de bodemverontreiniging is gesaneerd. Er is geen asbest aanwezig en de fundering is in goede staat. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie, maar er is achterstallig onderhoud aan de tuin en de berging. De vochtproblematiek is opgelost en er is geen houtrot of verzakking vastgesteld.

Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.