Walmolen 35

Deze royaal vormgegeven twee-onder-een-kapwoning in de geliefde woonwijk Monnikenhof biedt circa 132 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een perceel van maar liefst 239 m², inclusief een praktische garage van circa 23 m² en een fraai aangelegde tuin. Met een modern interieur, duurzame voorzieningen zoals vloerverwarming op de begane grond, tien recent geplaatste zonnepanelen en energielabel A, combineert deze woning comfort met energiezuinigheid. De rustige ligging in een kindvriendelijke buurt met scholen, winkels, sportfaciliteiten en uitstekende verbindingen naar het historische centrum van Vianen en de snelwegen A2 en A27 maakt deze woning ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, voorzieningen en bereikbaarheid.

Op de begane grond verwelkomt een royale entree met een vernieuwde meterkast en een toilet u direct in de woning. De lichte woonkamer van circa 38 m² biedt een ruim zitgedeelte aan de voorzijde met vrij uitzicht op het groen, terwijl de achterzijde aansluit op de eetruimte en de moderne keuken, die beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een Quooker. Beide ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming en openen direct naar de tuin, waardoor een prettige leefruimte ontstaat met veel contact met de buitenwereld.

Via de achtertuin heeft u toegang tot de garage, die momenteel is ingericht met witgoedaansluitingen en volop ruimte biedt voor opslag, hobby’s of fietsen.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers van circa 15, 12 en 10 m², naast een complete badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar twee extra slaapkamers van circa 8 en 5 m² zich bevinden. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is deze verdieping extra licht en ruim, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde een handig luikje met bergruimte biedt. De voorzolder op deze verdieping biedt opstelruimte voor de cv-installatie.

De achtertuin is verzorgd aangelegd, ligt op het zonnige zuiden en biedt veel privacy dankzij de combinatie van terrassen, groenborders en beplanting. Met een perceel van 239 m² is er volop ruimte voor ontspanning, spelen of tuinieren. Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein, inclusief een laadpaal die ter overname is.

Deze woning ligt in de populaire woonwijk Monnikenhof, een groene en kindvriendelijke omgeving met speelvoorzieningen, wandelpaden en veel openbaar groen. In de directe nabijheid vindt u scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer, terwijl het historische centrum van Vianen en de uitvalswegen naar de A2 en A27 uitstekend bereikbaar zijn.

Belangrijke details

De koopovereenkomst bevat een ouderdomsclausule vanwege het bouwjaar en een asbestclausule. De aanvaarding vindt plaats in overleg.