Walmolen 35

Royale twee-onder-een-kapwoning met ruimte, comfort en duurzaamheid

In het hart van de geliefde woonwijk Monnikenhof ligt deze royale twee-onder-een-kapwoning, perfect voor gezinnen die ruimte, comfort en duurzaamheid waarderen. Met vijf slaapkamers, een moderne keuken, een ruime garage en een fraai aangelegde tuin biedt deze woning van 132 m² woonoppervlakte op een 239 m² perceel volop leefruimte. Dankzij recente verbeteringen, zoals vloerverwarming, zonnepanelen en een energielabel A, is deze woning niet alleen ruim maar ook energiezuinig en goed onderhouden.

De lichte woonkamer van 38 m² is het hart van de woning, met een ruim zitgedeelte aan de voorzijde dat uitkijkt over het groen. Aan de achterzijde sluit de eetruimte naadloos aan op de moderne keuken, die uitgerust is met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, en een verzorgde afwerking. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, waardoor het een prettige leefruimte vormt, vooral in de koudere maanden. De garage van 23 m² is momenteel ingericht met witgoedaansluitingen en biedt extra ruimte voor opslag of hobbygebruik.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 15, 12 en 10 m², evenals een badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, herbergt twee extra slaapkamers van circa 8 en 5 m², waarbij de dakkapel aan de achterzijde voor extra ruimte en daglicht zorgt. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een luikje met extra bergruimte erachter.

De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is verzorgd aangelegd met terrassen, groenborders en beplanting, waardoor het een ideale plek is om te ontspannen of te genieten van de buitenlucht. Ook aan de voorzijde is er een verzorgde tuin met parkeergelegenheid op eigen terrein, inclusief een laadpaal (ter overname).

De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Monnikenhof, waar groen, speelvoorzieningen en wandelpaden voor een prettige woonomgeving zorgen. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn dichtbij, terwijl het historische centrum van Vianen en de uitvalswegen naar de A2 en A27 gemakkelijk bereikbaar zijn.

Ben je geïnteresseerd in deze woning? Schakel dan direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.