Philippote van der Marckstraat 2

Een speelse hoekwoning in het hart van Amaliastein – waar gezelligheid en groen samenkomen

Stel je voor: een lichtdoorzonde eindwoning op een hoek van een blokje vier, waar de zon de hele dag binnenstroomt en de tuin uitnodigt tot ontspannen. Deze 4-kamerwoning in de geliefde wijk Amaliastein biedt niet alleen een fijne achtertuin met ochtendzon en een schuilplaats achterom, maar ook een praktische U-keuken en een ruime zolder die perfect aansluit bij een groeiend gezin. En het allerbeste?

Je woont op loopafstand van basisschool, supermarkt en gezondheidscentrum, met het Viaanse bos en de historische binnenstad van Vianen op fietsafstand – een ideale mix van rust en voorzieningen.

Een huis dat je direct thuis voelt

Bij binnenkomst wordt je verwelkomd door een hal met garderobe en meterkast, waar alles netjes zijn plekje heeft. De U-keuken aan de voorzijde is een echte werkplek: licht, ruim en voorzien van inbouwapparatuur, met voldoende kastruimte en een praktische indeling die elke dagelijkse klus eenvoudig maakt. Door de grote raampartij kijk je uit over de straat, terwijl aan de achterzijde de zonovergoten woonkamer je uitnodigt om te genieten van het groen.

De open trap in de hoek vormt een mooi accent en leidt je naar de verdieping, waar drie slaapkamers en een ruime badkamer met douche, wastafel en toilet op je wachten.

Op de zolder – bereikbaar via een vaste trap – vind je een extra slaapkamer met groot dakvenster, een ruimte die vol mogelijkheden zit voor een kinderkamer, studeerkamer of bergruimte. Achter de knieschotten is er zelfs extra opslag, en met de airco in het trapgat blijft de woonkamer op de begane grond ook in de warmste zomermaanden aangenaam koel.

Een tuin die het hele jaar door uitnodigt

Achterin wacht een noordoostgeoriënteerde tuin, waar je de dag begint met een kop koffie in de ochtendzon. Of je nu wilt genieten van een barbecue, een tuinfeestje organiseert of gewoon wilt ontspannen tussen de bloemen – deze tuin biedt ruimte voor alles. Met een voortuin en een schuur achterin is er ook voldoende bergruimte, en de toegang tot een achterom maakt het huis extra aantrekkelijk voor wie van privacy houdt.

Waar rust en bereikbaarheid samenkomen

Amaliastein is een wijk die alles biedt: kindvriendelijk, groen en toch centraal gelegen. Op loopafstand vind je een supermarkt, basisschool, middelbare school, gezondheidscentrum en afhaalrestaurants, terwijl de historische binnenstad van Vianen met haar gezellige terrassen en boetiekjes op fietsafstand ligt. En met de A2 en A27 in de buurt en een goed OV-netwerk ben je binnen een half uur in Utrecht, ’s-Hertogenbosch of Breda – perfect voor wie zowel rust als bereikbaarheid waardeert.

Belangrijke details Deze woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis Vianen en is verpacht onder erfpacht. De erfpachtcanon bedraagt € 1.200,- per jaar. De servicekosten (VvE-bijdrage) bedragen € 150,- per maand.

De woning is voorzien van appartementsrecht en valt onder de VvE Amaliastein. De eigen grond is niet van toepassing. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en sloopverplichtingen voor de schuur. De woning is geen saneringsgebied en er is geen vocht- of houtrot bekend. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Interesse? Neem dan contact op met uw NVM-aankoopmakelaar – hij of zij zorgt dat je zonder zorgen het juiste huis vindt. Adressen van NVM-makelaars in de regio vind je op Funda.