Vijlenberg 19

Vrijstaand wonen met uitzicht in het hart van het Limburgse Heuvelland

Stel je voor: een keurig onderhouden vrijstaande woning in het idyllische kerkdorp Vijlen, waar het groen van de heuvels zich uitstrekt tot aan uw voordeur. Deze woning, met drie slaapkamers, een ruime living en een royale tuin, biedt niet alleen comfort maar ook een centrale ligging met directe toegang tot wandel-, fiets- en ruitermogelijkheden. Hier woont u midden in de natuur, met vrij uitzicht over het prachtige Limburgse landschap – een locatie die zowel rust als gemak combineert.

De woning is zorgvuldig onderhouden en biedt een onderhoudsvrije voortuin en oprit als eerste indruk. Via de hal, waar vloerverwarming en een separate moderne toiletruimte zijn geïntegreerd, bereikt u de L-vormige living (ca. 30 m²), die met zijn fijne daglichttoetreding een lichte en open sfeer creëert. De open verbinding met de keuken/eetkamer (5,71 m x 2,67 m) maakt het leefgedeelte een echte allroundruimte.

Via dubbele openslaande deuren loopt u direct naar de tuin, waar de zon het hele jaar door genoten kan worden. De keuken is volledig ingericht met een combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap, en biedt vanuit de bijkeuken (4,41 m x 2,43 m) ook ruimte voor de CV-ketel en aansluitingen voor extra witgoed.

De geheel omsloten, verzorgde en zonnige tuin is een echte oase van rust. Via een poort aan de zijkant bereikt u het terrein, waar een separaat tuinhuis en een ruim terras u uitnodigen om buiten te genieten. De tuin is niet alleen ruim, maar ook ideaal gelegen voor wie van privacy houdt.

Op de eerste verdieping vindt u de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en een moderne badkamer. Slaapkamer I (3,56 m x 2,71 m) ligt aan de voorzijde en biedt een prachtig uitzicht over het Limburgse Heuvellandschap, terwijl slaapkamer II (3,53 m x 3,27 m) en slaapkamer III (2,23 m x 2,05 m) aan de achterzijde zijn gelegen. De badkamer (2,01 m x 1,72 m) is voorzien van een douche, tweede toilet en wastafel met badmeubel, en biedt alle gemakken voor een comfortabel dagelijks leven.

Deze woning ligt op een toplocatie in Vijlen, centraal ten opzichte van belangrijke invalswegen zoals Maastricht, Heerlen, Aken en Eindhoven, evenals scholen en winkels. Met een energielabel B, eigen oprit en vrij uitzicht is dit een unieke kans om vrijstaand en met alle gemakken te wonen in een van de mooiste dorpen van Limburg. De woning is gebouwd in 1959, heeft een woonoppervlakte van 100 m² en is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbel glas. De vraagprijs bedraagt € 445.000,- k.k. en de aanvaarding vindt plaats in overleg.

Belangrijke details

De woning is gelegen aan een doorgaande weg, met vrij uitzicht en een centrale ligging. De kelderruimte (3,76 m x 2,00 m) is bereikbaar via een trap vanuit de hal. Alle door ons verstrekte informatie is vrijblijvend en dient als uitnodiging tot onderhandeling. Maten en informatie zijn bij benadering. De koper is te allen tijde gerechtigd een bouwkundige keuring te (laten) verrichten. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen twee weken na vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te worden gedeponeerd.

Wilt u deze woning bezichtigen of meer informatie ontvangen? Neem dan gerust contact met ons op of maak een afspraak voor een rondleiding. Wij kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met deze unieke woning in Vijlen!