Tollensstraat 64

Een unieke benedenwoning met karakter en een verrassend ruime tuin – midden in Vlaardingen

Stel je voor: een sfeervolle woning van ca. 65 m² woonoppervlakte, gelegen aan de Tollensstraat 64, waar de charme van een bouwjaar 1927 samenvalt met het gemak van gelijkvloers wonen. Met twee slaapkamers, een vernieuwde badkamer (2022) en een nieuwe cv-ketel (2024) biedt deze woning alles wat je zoekt – of je nu als starter je eerste huis koopt of als afbouwer geniet van een eigen tuin zonder trappen. En dan die ruime achtertuin op het zuidoosten… een zeldzame luxe voor een appartement, waar je kunt genieten van zon, privacy en groen, terwijl het centrum van Vlaardingen maar een steenworp verwijderd is.

De woonkamer is het hart van deze woning, met een brede raampartij die prettig daglicht binnenlaat en een houten vloer die samen met de karakteristieke boogdoorgangen een warme, authentieke sfeer creëert. De kunststof kozijnen met HR-glas zorgen voor isolatie en geluidscomfort, terwijl de ruimte zich perfect leent voor een gezellige zithoek of een eettafel. Aansluitend vind je de keuken, waar de houten kleurstelling en inbouwapparaten een functionele en stijlvolle indeling garanderen.

Het mooiste? Vanaf de keuken loop je direct naar de tuin – een vloeiende overgang tussen binnen en buiten die het wonen extra licht en luchtig maakt.

De woning telt drie kamers, waarvan twee slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de straatzijde en is eveneens voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas, terwijl de tweede kamer momenteel dienstdoet als werk-/studeerkamer – maar natuurlijk ook prima als slaap- of logeerkamer in te richten is. De badkamer, vernieuwd in 2022, is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator, en het toilet is apart gelegen. Alles is praktisch en gelijkvloers ingericht, zonder obstakels of trappen, wat deze woning ideaal maakt voor iedereen die van mobiliteit houdt.

Maar het echte hoogtepunt? De ruime achtertuin op het zuidoosten, waar je kunt genieten van zon, privacy en groen. Direct achter het huis is ruimte voor een terras, terwijl het verdere deel van de tuin een beschutte sfeer biedt – perfect voor tuinieren, buiten dineren of gewoon ontspannen. Een berging achterin biedt extra opslagruimte, momenteel gebruikt voor de wasmachine, cv-ketel en koelkast. Voor een appartement is dit een bijzonder ruimtevoordeel, dat zeker niet onderdoet voor een vrijstaande woning.

De woning maakt deel uit van een complex met drie woonlagen, waarbij de VvE-bijdrage € 50,- per maand bedraagt. Het appartementsrecht is belast met eeuwigdurende erfpacht van € 35,- per jaar. Met een energielabel C en de nieuwe cv-ketel (2024, eigendom) is de woning goed voorbereid op comfortabel en efficiënt wonen.

Centraal gelegen, maar met alle rust van een eigen tuin

De Tollensstraat ligt op steenworp afstand van het centrum van Vlaardingen, waar je winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikt. Ook het openbaar vervoer en de verbindingen naar Schiedam en Rotterdam zijn vanuit deze locatie uitstekend bereikbaar. Zo combineert deze woning het karakter van een huis uit 1927 met het gemak van gelijkvloers wonen – en dat allemaal met een ruime tuin op het zuidoosten, die het geheel compleet maakt.

Of je nu graag dicht bij het centrum woont maar ook rust en buitenruimte zoekt, of gewoon een unieke woning met karakter wilt ontdekken: deze woning heeft alles wat je nodig hebt.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in een complex met drie woonlagen en is onderdeel van een appartementsrecht met eeuwigdurende erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 50,- per maand, en de energielabel is C. De cv-ketel uit 2024 is eigendom van de woning. De oplevering vindt plaats in overleg.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, waarbij alle opgegeven maten en oppervlakten indicatief zijn. De koopovereenkomst wordt pas rechtsgeldig na ondertekening door zowel verkoper als koper, conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een mondelinge overeenstemming is niet bindend.