Cederdreef 14

Een ruimtevol paradijs in Holy Noord – waar comfort en eigen grond samenkomen

Stel je voor: een uitgebreide eengezinswoning met zeven slaapkamers, een gigantische leefruimte van 59 m² en een parkeerplaats op eigen terrein – allemaal gelegen in de rustige, groene wijk Holy Noord. Deze woning, gebouwd in 1976 maar grondig gemoderniseerd, biedt 148 m² woonoppervlak en 191 m² eigen grond, waar ruimte en privacy hand in hand gaan. Of je nu een groot gezin huisvest, thuiswerkt of gewoon van een energielabel B en een verrassend lichtrijke uitbouw wilt genieten: hier vind je alles wat je zoekt.

Een woonervaring die indruk maakt – van entree tot dakkapel

Via de mooi aangelegde voortuin, waar een parkeerplaats en fietsenhok direct bij de woning liggen, kom je binnen in een overdekte entree die uitmondt in een moderne hal met witte wandtegels, antraciet vloertegels en een praktische meterkast. Het toilet is een verrassing met zijn mozaïekstriptegel, fonteintje en wandcloset – een detail dat de woning direct een luxe touch geeft.

De hart van de woning is de 59 m² grote leefruimte, waar de woonkamer en tuinkamer naadloos in elkaar overvloeien dankzij een grote lichtstraat en een stijlvolle zwartstalen schuifdeur. De lichte PVC-vloer in eikenlook en de gashaard maken het een gezellige plek om te ontspannen, terwijl de brede glazen pui en kunststof kozijnen met HR++ beglazing (behalve één raam in de keuken) voor optimale isolatie en daglicht zorgen. Aan de straatzijde zorgen screens voor privacy, terwijl de tuinkamer met zijn extra daglicht uitnodigt om buiten te genieten – ook bij regen, dankzij de brede terrasoverkapping in de achtertuin.

De keuken, gelegen tussen woonkamer en achterzijde, is een praktisch meesterwerk: een lichte linnenkeuken met dubbele combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, Quookerkraan en Amerikaanse koelkast. De brede laden bieden ruimschoots opslagruimte, terwijl de afzonderlijke kamer van circa 6 m² aan de achterzijde flexibel in te richten is – of als thuiskantoor, slaapkamer of hobbyruimte.

Een open spiltrap in de woonkamer vormt de verbinding naar de verdiepingen, waar de ruimte zich verder ontvouwt.

De verdiepingen: licht, ruimte en slimme indeling

Op de eerste verdieping vind je een doorlopende PVC-vloer in eikenlook en een overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers variëren in grootte: twee aan de achterzijde (12 m² en 7 m²) en twee aan de voorzijde (9,6 m² en 5,5 m²). De mogelijkheid om kamers bij elkaar te trekken maakt de indeling extra flexibel. De badkamer straalt rust uit met zijn ligbad met jets en douchefunctie, glazen scherm, brede wastafel en handdoekradiator – alles in een lichte, betegelde uitvoering.

De tweede verdieping is een verrassing met zijn grote dakkapel, die extra stahoogte en licht creëert in de twee 10 m² grote slaapkamers. Onder de schuine kap is bergruimte gecreëerd, terwijl de elektrische rolluiken zorgen voor privacy. Aan de achterzijde ligt bovendien een bergruimte met aansluitingen voor wasmachine, droger en cv-installatie.

Buitenleven: een tuin vol mogelijkheden

De achtertuin (circa 12 m diep en 5,87 m breed) ligt op het oosten en is onderhoudsvriendelijk ingericht met grote betontegels, waardoor je met weinig moeite een mooie buitenruimte creëert. De brede terrasoverkapping biedt beschutting, terwijl een buitenkraan, achterom en een houten berging van circa 6 m² (met elektra) extra functionaliteit toevoegen. Stroompunten verspreid door de tuin maken het gemakkelijk om tuinverlichting of -apparatuur aan te sluiten.

Aan de voorzijde ligt een 7 m diepe voortuin met ruimte voor parkeren op eigen terrein. De combinatie van bestrating en groen zorgt voor een verzorgde uitstraling, terwijl elektrapunten en sfeerverlichting de avonduren extra aantrekkelijk maken. Een deels verzonken fietsenberging, die aangesloten is op het riool, sluit naadloos aan bij de moderne inrichting. Ook de nieuwe dakgoot aan de voorzijde en de vernieuwde riolering tussen woning en straat zijn bijzonder praktische toevoegingen.

Een woning met karakter – en een paar praktische details

Deze woning is niet alleen ruim en licht, maar ook technisch up-to-date. Zo zijn alleen het raam in de keuken de uitzondering op de kunststof kozijnen met HR++ beglazing, terwijl vloer-, dak- en gevelisolatie voor comfort zorgen. De gevel is gereinigd en opnieuw gevoegd, en de straat is in 2023 opgehoogd, waarbij ook de voortuin opnieuw werd aangelegd – samen met de uitbouw die in datzelfde jaar werd geplaatst.

Met zes zonnepanelen (huur) en een Intergas HR-combiketel uit 2019 (huur) voor verwarming en warm water, scoort de woning een energielabel B. Met verdere verduurzaming, zoals airconditioning in de uitbouw en op de tweede verdieping, zou zelfs een A-label binnen handbereik liggen.

## Belangrijke details

• Woonoppervlakte: ca. 148 m² (gemeten volgens NEN2580 norm)
• Inhoud: ca. 521 m³
• Bouwjaar: 1976
• Grond: 191 m² eigen grond
• Kozijnen: Kunststof met HR++ beglazing (m.u.v. één raam in de keuken)
• Zonwering: Screens en rolluiken
• Parkeren: Op eigen terrein
• Berging: Houten berging (6 m²) met elektra en deels verzonken fietsenberging (aangesloten op riool)
• Technische verbeteringen: Vernieuwde riolering, dakgoot en straatophooging (2023), isolatie (vloer, dak, gevel), gevelreiniging
• Energielabel: B (mogelijkheid tot A-label bij verdere verduurzaming)
• Verwarming: Intergas HR-combiketel (2019, huur)
• Meterkast: 12 groepen en 3 aardlekschakelaars
• Zonnepanelen: 6 stuks (huur)
• Ouderdomsclausule: In de koopovereenkomst opgenomen
• Oplevering: In overleg
• Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C) – gebaseerd op FunderMaps (KCAF / FunderConsult) per 27-08-2026
• Zelfbewoningsplicht: Geldt per 01-01-2023 in Vlaardingen; koper dient zich hiervan bewust te zijn
• Gunning: Verkoper behoudt recht om object te gunnen aan gegadigde van keuze
• Notariskeuze: Koper kiest notaris; verkoper betaalt doorhaling hypothecaire inschrijving (max. €400,-; hogere kosten voor rekening van koper)
• Vraagprijs: €598.000,- k.k.

Een unieke kans in een gewilde wijk

Gelegen aan een rustig woonerf waar kinderen veilig kunnen spelen, biedt deze woning niet alleen ruimte en comfort, maar ook een praktische locatie. Op loopafstand vind je scholen, winkelcentrum De Loper en kinderboerderij Holywood, terwijl Broekpolder en Midden-Delfland uitnodigen tot wandelingen en fietsritten. Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging – deze woning verdient zeker een persoonlijk bezoek!