Johanna Naberkade 51

Een unieke twee-onder-één kapwoning met uitzicht, ruimte en alle gemakken – midden in het groen van Vlaardingen

Stel u voor: een ruime, goed onderhouden kapwoning uit 1993, met energielabel B en een toplocatie aan de Vlaardingse Vaart, waar u dagelijks geniet van het voorbijvarende water en de rust van de Broekpolder. Deze woning biedt niet alleen 149 m² woonoppervlakte (volgens de meetinstructie NEN2580) op 214 m² eigen grond, maar ook een inpandige garage, een berging, een zonnig terras aan het water en een balkon met prachtig uitzicht – alles wat u zich wenselijk kunt voorstellen in een kindvriendelijke, groene wijk. Hier woont u in alle rust, met de natuur en het water op loopafstand en de grote steden binnen handbereik.

Een huis vol licht, ruimte en comfort

Bij binnenkomst treedt u via een ruime voortuin de woning binnen door een overdekte zij-entree, waar u direct de sfeer van deze goed onderhouden woning ervaart. De ontvangsthal met trap naar de eerste etage, een moderne meterkast en een toilet met betegeling en fonteintje vormt de ideale start van uw rondgang. Via deze hal komt u in de zonnige woonkeuken, waar alles is voorzien van hedendaagse apparatuur: een inductiekookplaat met afzuigschouw, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser.

De keuken is praktisch ingericht met twee rechte delen en biedt via een zijdeur toegang tot de inpandige garage, waar ook de aansluiting voor wasmachine en droger is geïntegreerd. De vloer is betegeld en voorzien van verwarming, zodat u ook hier comfortabel kunt werken of ontspannen.

Aan de achterzijde van de begane grond vindt u de eetkamer, waar het daglicht via een vide en grote glazen gevel binnenstroomt. De tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor een aangename sfeer, terwijl een schuifpui toegang geeft tot het ruime betegelde terras met veel groen en een vlonder terras aan het water. Hier kunt u heerlijk buiten zitten, genieten van de omgeving en de tuin in alle rust onderhouden. Via de tuin bereikt u de aangebouwde stenen berging, ideaal voor tuinmeubilair of andere spullen.

De eerste verdieping: wooncomfort met uitzicht

Via de overloop komt u op de eerste verdieping, waar u direct de ruime woonkamer betreedt. Deze ruimte ademt met zijn houten vloer en open haard een warme, gezellige sfeer uit, terwijl de schuifpui toegang biedt tot het zonnige balkon op het zuidwesten. Vanaf hier geniet u van het geweldige uitzicht over de Vlaardingse Vaart en de Broekpolder – een perfecte plek om de seizoenen te bewonderen of met een kop koffie de schepen voorbij te zien varen.

Aan de achterzijde van de woonkamer is plaats voor een eettafel, en de vide met hekwerk en radiator biedt niet alleen een aangenaam zicht op de singel, maar kan ook dienen als pantry of speelhoek voor kinderen.

De tweede verdieping: ruimte voor rust en privacy

Op de tweede verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde gelegen zijn met een oppervlakte van respectievelijk 15 m² en 9 m². De derde slaapkamer, met een oppervlakte van 16 m², is momenteel samengevoegd maar kan makkelijk weer in twee ruimtes worden onderverdeeld, dankzij de nog aanwezige deur vanuit de hal. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en bieden voldoende ruimte voor een goede nachtrust.

Afsluitend op deze verdieping vindt u de ruime badkamer, die dankzij een dakkoepel natuurlijk licht ontvangt. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchehoek, wastafelmeubel en designradiator, zodat u hier in alle comfort kunt ontspannen.

Een locatie waar wonen en genieten samenkomen

Deze woning ligt in één van de meest aantrekkelijke en kindvriendelijke woonwijken van Vlaardingen, waar u direct na het oversteken van de fietsbrug midden in het recreatiegebied De Broekpolder staat. Hier kunt u genieten van de natuur, watersport, de golfbaan, het sportcentrum en het klauterwoud – alles op loop- of fietsafstand. Daarnaast zijn er in de buurt goede basisscholen, en op fietsafstand vindt u het uitstekende winkelcentrum ‘De Loper’ en goede middelbare scholen.

Met het openbaar vervoer of de auto bent u binnen no-time op de rijkswegen A4, A20 en A24 (Blankenburgtunnel), waardoor u snel in Rotterdam, Delft, Den Haag, Hoek van Holland of Zeeland bent.

Wacht niet langer – ontdek deze woning persoonlijk

Deze royale kapwoning met eigen grond, inpandige garage en alle gemakken is een unieke kans om te wonen in een toplocatie met water, groen en alle voorzieningen binnen handbereik. Of u nu van het uitzicht houdt, van de ruimte of van de rustige omgeving – hier vindt u alles wat u zoekt.

Belangrijke details

• Eigen grond van 214 m² met oprit, inpandige garage en ruime achtertuin.
• Woonoppervlakte 149 m² (volgens de meetinstructie NEN2580).
• Erfpacht en canon zijn niet van toepassing (eigen grond).
• Geen VvE, servicekosten of appartementsrecht – deze woning staat los van een vereniging.
• Oplevering in overleg.
• Koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening van de schriftelijke overeenkomst.
• Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is vrijblijvend en sluit interpretatieverschillen niet uit.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend.
• Geen monumentstatus, beschermd stadsgezicht of bestemmingswijzigingen van toepassing.
• Aankoopmakelaar: U mag uw eigen NVM-aankoopmakelaar meenemen.

Neem snel contact op voor een persoonlijke bezichtiging – deze woning verdient uw aandacht!