De Rolle 47

Ruime 2-onder-1-kap woning in Vledder: ruimte, zon en karakter op een unieke locatie

Stel je voor: een ruime, lichtdoorvloerde woning in het sfeervolle brinkdorp Vledder, waar je met een eigen perceel van 251 m² en een zonnige tuin met schutting kunt genieten van privacy en buitenleven. Deze 2-onder-1-kap woning uit 1991, aangevuld met een praktische aangebouwde garage en een serre met elektrisch bedienbaar dakraam, biedt niet alleen veel wooncomfort, maar ook een ideale basis om naar eigen smaak te moderniseren. Met drie ruime slaapkamers, een zolder met bergruimte onder de schuine dakvlakken en een open keuken met alle gemakken, is deze woning perfect voor wie ruimte en rust zoekt in een omgeving waar natuur en voorzieningen elkaar ontmoeten.

De begane grond van deze woning is een open, lichtrijke ruimte die uitnodigt tot samen zijn. Aan de zijkant vind je de entree, waar een hal met toilet en trapopgang direct toegang biedt naar de rest van het huis. Het hart van de woning is de ruime woonkamer, waar veel daglicht binnenvalt dankzij de elektrisch bedienbare rolluiken die je gemakkelijk kunt bedienen.

Aan de achterzijde sluit de open keuken naadloos aan, uitgerust met een nette keukeninrichting die alles bevat wat je nodig hebt: een oven, elektrische kookplaat, vaatwasser, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken loop je direct de serre in, die in 2001 is aangebouwd en voorzien is van een betonvloer en elektrisch bedienbaar dakraam – ideaal voor een beschutte buitenruimte, zelfs bij regen. De serre geeft niet alleen toegang tot de zonnige tuin met achterom, maar ook tot de aangebouwde garage, waar je auto, fietsen en opslagruimte veilig onderdak vindt dankzij de elektrisch bedienbare deur.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt drie ruime slaapkamers die uitnodigen tot rust en privacy. De badkamer is functioneel ingericht met een badmeubel, inloopdouche en toilet, en is voorzien van witgoed-aansluiting. De tweede verdieping is een ruime zolder met cv-opstelling en bergruimte onder de schuine dakvlakken – een perfecte plek om extra woon- of opslagruimte te creëren. Door de hoge gootlijn is er ook op deze verdieping veel ruimte, wat deze woning extra aantrekkelijk maakt voor wie flexibiliteit en groeimogelijkheden zoekt.

Vledder is een karakteristiek brinkdorp in Zuidwest-Drenthe, waar je op loopafstand bent van winkels, basisschool, huisarts en sportvoorzieningen.

Nog belangrijker: de natuur ligt praktisch om de hoek.

Nationaal Park Drents Friese Wold en Nationaal Park Weerribben-Wieden zijn binnen handbereik, ideaal voor wandelaars en fietsers die van groen en water houden. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A32 ben je binnen tien autominuten in Steenwijk, waar je ook een NS intercitystation vindt. Daarnaast is er een goede busverbinding met de stad.

Belangrijke details

• De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, waardoor deze niet bewoningsclausule en ouderdomsclausule in de koopovereenkomst zijn opgenomen.
• De woning heeft een warmtevoorziening via een cv-ketel uit 2024.
• De woningoppervlakte bedraagt ca. 139 m², met ca. 19 m² inpandige ruimte en ca. 5 m² externe bergruimte. De totale inhoud is ca. 559 m³.
• De serre is in 2001 aangebouwd, en de garage is voorzien van een elektrisch bedienbare deur.