Haking 10

Een goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met zonnige serre, praktische garage en groene tuin – een ideale combinatie van comfort, ruimte en woonplezier in een rustige, kindvriendelijke wijk.

Deze woning straalt direct een verzorgde uitstraling uit, dankzij een praktische indeling en een nette open hoekkeuken die naadloos aansluit op de lichte woonkamer. Met een aangebouwde serre als extra leefruimte en een garage die zowel als bijkeuken als schuur fungeert, biedt deze woning volop wooncomfort – versterkt door vloerverwarming en elektrische screens. De zonnige tuin met verzorgde borders en gevarieerde beplanting vormt een sfeervolle uitbreiding van het huis, waar je het hele jaar door kunt genieten dankzij de directe verbinding met de serre.

Begane grond: licht, ruim en functioneel

Op de begane grond ontvang je bezoekers in een ruime entree/hal, waar een trapopgang leidt naar de verdieping. De lichte woonkamer met veel daglicht staat in open verbinding met de hoekkeuken, die voorzien is van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de woonkamer stap je direct naar de aangebouwde serre, een zonnige uitbreiding van de leefruimte die voorzien is van zonwering en een directe toegang tot de tuin.

De serre vormt ook de verbinding met de garage, die praktisch is opgesplitst in een bijkeuken en een schuur. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename wooncomfort het hele jaar door.

Eerste verdieping: ruimte voor rust en privacy

Via een overloop bereik je drie royale slaapkamers met maten van circa 15,3 m², 15 m² en 10,3 m², ideaal voor een gezin of als gastenkamers. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchehoek en dubbele wastafel, zodat iedereen zijn eigen ruimte heeft. De indeling zorgt voor een prettige woonervaring, met voldoende privacy en comfort.

Tweede verdieping: extra ruimte onder het dak

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een overloop fungeert als opstelplaats voor de witgoedapparatuur, cv-ketel en mechanische ventilatie. Het hoogtepunt is de ruime zolderkamer met dakraam, die naadloos kan worden ingericht als extra slaap-, werk- of hobbyruimte. Achter de knieschotten bevindt zich bovendien extra bergruimte, zodat je alles netjes kunt onderbrengen.

Tuin: groen, privacy en woonplezier

De groene en beschutte tuin biedt volop privacy en is fraai aangelegd met diverse borders en gevarieerde beplanting. De aangebouwde serre zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten, zodat je het hele jaar door kunt genieten van de buitenruimte. Met voldoende ruimte voor terrassen en zitgelegenheden is dit de perfecte plek om te ontspannen of te dineren in de frisse lucht.

Locatie: rustig, kindvriendelijk en centraal

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk, op korte afstand van het centrum van Vledder. Hier vind je alle dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, winkels en een huisarts. Daarnaast is de prachtige natuur rondom Vledder binnen handbereik: het Drents-Friese Wold nodigt uit tot wandelen en fietsen. Steenwijk met het NS-station en de A32 is binnen circa 10 minuten met de auto bereikbaar, waardoor je snel verbonden bent met het grotere verkeer.

Belangrijke details

Deze woning is niet eigendom maar wordt verhuurd in erfpacht met een erfpachtcanon van € 1.000,- per jaar. De servicekosten bedragen € 120,- per maand, inclusief VvE-bijdrage. De woning valt onder appartementsrecht en heeft eigen grond.

Er is geen asbest, bodemverontreiniging of andere milieubelastingen bekend. De fundering en constructie zijn in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de serre en garage, wat binnen een redelijke termijn moet worden verholpen. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend, maar er is wel een verplichting tot sanering van de vochtproblemen in de zolderkamer. De verzakking van de fundering is minimaal en heeft geen structurele gevolgen.