Nijbrecht 2

Een ruime, comfortabele twee-onder-een-kapwoning in het hart van Vledder – waar gezelligheid en groen samenkomen

Stel je voor: een ruime twee-onder-een-kapwoning uit 1995, met een praktische indeling en een zonnige tuin die uitnodigt tot ontspannen. Op een perceel van circa 300 m² biedt deze woning met 132 m² woonoppervlakte (plus 24 m² inpandige ruimte) verrassend veel leefruimte – ideaal voor gezinnen die waarderen wat er echt toe doet: rust, ruimte en een thuisgevoel. Bij binnenkomst valt direct de prettige sfeer op, met een royale woonkamer die doorloopt naar de tuin, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een ruime zolderverdieping.

Ook de aangebouwde garage is ruim en van twee kanten bereikbaar – perfect voor dagelijks gebruik of opslag.

De woning is goed verzorgd en heeft recent diverse verbeteringen ondergaan. Zo is de badkamer in 2022 volledig vernieuwd, het dak van de garage is circa vijf jaar geleden vervangen en in 2026 is een nieuw elektrisch zonnescherm geplaatst. Binnen is alles functioneel en van goede kwaliteit: de keuken in hoekopstelling biedt voldoende werk- en kastruimte, terwijl de bijkeuken aansluit op de tuin en ruimte heeft voor wasapparatuur. De betonnen vloeren geven de woning een degelijke basis, en de CV-ketel uit 2012 zorgt voor efficiënte verwarming en warm water.

Buiten wordt het nog beter. De zonnige tuin op het zuiden biedt volop privacy en ruimte voor meerdere zitplekken – zowel in de zon als in de schaduw. Aan de voorzijde vind je een ruime oprit, een verzorgde voortuin en een overdekte entree, zodat je altijd droog en comfortabel binnenkomt. De tuin is niet alleen fijn om te genieten, maar ook om te bewerken: met de juiste inrichting kun je hier een echte oase creëren.

Een woning die perfect aansluit op het dagelijks leven

Op de begane grond begint je dag met een ruime entree en een trapopgang naar de verdiepingen. De woonkamer is het hart van de woning: aan de voorzijde is er een gezellig zitgedeelte, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een grote eettafel – ideaal voor gezellige avonden met familie of vrienden. De keuken sluit naadloos aan en is uitgevoerd in een hoekopstelling, met voldoende werk- en kastruimte. Aansluitend vind je de bijkeuken, waar de wasapparatuur zijn plaats heeft en waar je direct toegang hebt tot de tuin.

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, waarvan de grootste een groot vloeroppervlak heeft en extra bergruimte onder de schuine dakvlakken. De moderne badkamer (2022) is verzorgd uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet – alles in een praktische en stijlvolle uitvoering. Voor wie extra ruimte nodig heeft, is er de tweede verdieping via een vaste trap. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer met dakraam, die je kunt inrichten als werkruimte, hobbykamer, extra slaapkamer of bergruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Wonen in Vledder: tussen natuur, voorzieningen en dorpsleven

Deze woning ligt in een geliefde wijk van Vledder, op loopafstand van het centrum met zijn diverse winkels – waaronder een supermarkt, slager en bakker – en verschillende restaurants. Ook de sport- en recreatiefaciliteiten zijn dichtbij: een sporthal, zwembad, bibliotheek en goede zorgvoorzieningen zorgen voor een compleet pakket. Vledder zelf is een levendig dorp in Zuidwest-Drenthe, omringd door het afwisselende Drentse landschap met bossen, heide en parken – perfect voor wandelingen, fietsuitstapjes of gewoon even ontspannen.

Het dorp heeft een rijk en actief verenigingsleven, waar zowel jong als oud hun plek vinden. Daarnaast is Steenwijk met zijn uitgebreide voorzieningen en NS-station goed bereikbaar – een handige optie voor wie regelmatig verder reist.

Kortom: hier geniet je van rust, natuur en dorpsleven, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Een heerlijke plek in Vledder om jarenlang met plezier thuis te komen.

Belangrijke details

• Koopakteclausules: ouderdomsclausule jaren ’90 en asbestclausule (mogelijk).
• Bouwjaar: 1995.
• Kaveloppervlakte: circa 300 m².
• Woonoppervlakte: circa 132 m², overige inpandige ruimte circa 24 m², gebouwgebonden buitenruimte circa 4 m², externe buitenruimte circa 0 m², inhoud circa 552 m³.
• Verwarming en warmwatervoorziening: CV-ketel (2012).