Stationsstraat 10

Een ruime, zonnige 2-onder-1-kap woning in het hart van Vleuten – waar levendige dorpssfeer en rustige tuinwatercombinatie elkaar ontmoeten

Stap binnen in deze charmante, ruim opgezette woning aan een van de mooiste straten van Vleuten, waar de sfeer van het oude dorp op loopafstand ligt en de diepe achtertuin, grenzend aan een rustig watertje, uitnodigt tot ontspannen buitenleven. Met drie ruime slaapkamers, een lichte woonkamer met schuifpui naar de zon, en een praktische open keuken met kookeiland vormt deze woning een ideale basis voor gezelligheid en comfort. Op loopafstand van voorzieningen, station en het uitgestrekte Máximapark – hier vind je het perfecte evenwicht tussen dorpse gezelligheid en groene rust.

De begane grond ontvangt je met een praktische entree met meterkast en toilet met fonteintje, waarna een trapopgang je naar de eerste verdieping leidt – maar ook de toegang biedt tot een nuttige kelderruimte. Het hart van de woning is de ruime woonkamer van circa 37 m², waar karakteristieke glas-in-loodramen aan de voorzijde een warme, historische sfeer creëren en de grote raampartijen het licht overvloedig binnenlaten. Via de schuifpui aan de achterzijde stap je direct de zonnige, diepe tuin in, die met zijn 75 m² oppervlak en ligging aan het water een echte verrassing is.

Hier vind je privacy en ruimte voor verschillende zitplekken, een barbecue of gezellige borrels, compleet met een tuinhuis en berging voor al je spullen. Een praktische overkapping zorgt bovendien voor een droge plek voor je fietsen.

De nette open keuken van circa 6 m² is voorzien van alle gemakken: een kookeiland met inductiekookplaat en afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Ook hier is de tuin direct bereikbaar, zodat je tijdens het koken geniet van het uitzicht op het water. De begane grond rondt zich af met een toilet met fonteintje, dat zowel praktisch als een leuke extra is.

Op de eerste verdieping vind je via de overloop drie slaapkamers en een apart toilet. De hoofdslaapkamer van circa 18 m², gelegen aan de voorzijde, is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en grote kledingkasten en biedt bovendien een balkon voor extra buitenleven. Deze kamer heeft directe toegang tot de nette badkamer, waar je geniet van een dubbele wastafel en douche.

Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens ruim van opzet (circa 15 m²) met uitzicht op de tuin en voldoende kastruimte. De derde slaapkamer is uitgerust met een wasmachineaansluiting en wastafel, waardoor deze ruimte zowel als waskamer als logeer- of werkkamer dienst kan doen.

Via een vlizotrap op de overloop bereik je de vliering, die niet alleen extra bergruimte biedt, maar ook potentie heeft voor een vierde slaapkamer. De woning, gebouwd rond 1920, heeft een woonoppervlakte van circa 117 m² (inhoud ca. 506 m³) en staat op een perceel van 212 m² eigen grond.

De ligging van deze woning is onverslaanbaar: midden in het dorp, waar alle dagelijkse voorzieningen – supermarkten, winkels, horeca en de wekelijkse markt – op loopafstand liggen. Station Vleuten is eveneens binnen wandelafstand, zodat je in no-time in Utrecht Centraal bent. Voor fietsers is het uitgestrekte Máximapark en de Haarrijnse Plas binnen enkele minuten bereikbaar, en met de auto ben je in een handomdraai op de A2 of A12. Ook de bushalte ligt op loopafstand, zodat je flexibel en gemakkelijk overal komt.

## Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op 212 m² eigen grond.
• Verwarming en warmwater: Middels CV combi ketel.
• Oplevering: In overleg.