Brouwhuisweg 25

Een unieke woonboerderij in Vlierden: karakter, ruimte en multifunctionaliteit in perfect evenwicht

Stel je voor: een indrukwekkende woonboerderij vol authentieke details, waar moderne comfort en levensloopbestendigheid naadloos samenvloeien. Deze prachtige woning in het hart van Vlierden biedt niet alleen royale leefruimtes, maar ook een multifunctionele ruimte die perfect is ingericht voor mantelzorg, een bedrijf aan huis of een creatieve werkplek. Met een uitstekende bereikbaarheid naar Eindhoven, Helmond en Venray – en een treinstation op slechts enkele minuten afstand – is deze woning zowel praktisch als sfeervol.

Hier vind je alles wat je zoekt: ruimte, karakter en een locatie die perfect aansluit bij je dagelijks leven.

Een entree die direct verrast

Al vanaf de fraai aangelegde voortuin voel je de sfeer van deze woning. Eenmaal binnen wordt het karakter direct zichtbaar: de ontvangsthal met zijn hoge nok en zichtbare houten balken creëert een warme, landelijke uitstraling. De authentieke tegelvloer loopt door in de verschillende leefruimtes, waardoor de woning een open en verbonden gevoel krijgt. Vanuit de hal bereik je direct de separate toiletruimte met een charmant fonteintje – een detail dat de historische sfeer versterkt.

Een woonkamer vol licht en sfeer

Het hart van de woning is de royale woonkamer, waar daglicht door de grote raampartijen stroomt en een haard met houtkachel (hoogrendement) op koudere dagen voor gezelligheid en warmte zorgt. De openslaande deuren naar de achtertuin maken het eenvoudig om binnen en buiten te verbinden, terwijl een aparte zithoek extra ruimte biedt voor ontspanning of werk. Een bijzonder hoogtepunt is de charmante opkamer – een veelzijdige ruimte die dienst kan doen als rustige werkplek, leeshoek of extra zitruimte.

Onder deze opkamer bevindt zich bovendien een praktische kelder, ideaal voor opslag.

Aansluitend vind je de sfeervolle eetkamer, waar de houten balken en het uitzicht op de tuin gezellige avonden met familie en vrienden mogelijk maken. Een perfecte plek om uitgebreid te tafelen en te genieten van de warme uitstraling van deze ruimte.

Een keuken voor kookliefhebbers en gezellig samenzijn

De leefkeuken, vernieuwd in 2018, is een echte kookoase. Het Franse Lacanche kooktoestel met diverse ovens en een veelzijdige kookplaat vormt het middelpunt, terwijl het granieten werkblad, de geïntegreerde spoelbak en de Quooker de functionaliteit compleet maken. Met ruimte voor werk- en bergruimte is dit een ideale plek voor uitgebreide culinaire avonturen. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met werkblad, spoelbak, een aansluiting voor een hybride warmtepomp en de c.v.-ketel.

Ruimte voor comfort en privacy

Aan de andere kant van de woning ligt een ruime slaapkamer met een badkamer en-suite, die in 2022 volledig is vernieuwd. Hier vind je een inloopdouche met regendouche, een bidet en een breed badmeubel met dubbele wastafels – een luxe badkamer die comfort en stijl combineert.

Een van de meest bijzondere ruimtes is de multifunctionele ruimte aan het einde van de hal. Met een eigen entree vanaf de oprit, een keukenblok en een vide met trap biedt deze ruimte onbeperkte mogelijkheden: een kantoor of praktijk aan huis, een zelfstandige werkruimte, een studio of zelfs een mantelzorgwoning. Deze ruimte is ideaal voor wie extra functionaliteit nodig heeft zonder de sfeer van de rest van de woning te verstoren.

De eerste verdieping: sfeer en uitzicht

Via de karaktervolle eikenhouten trap bereik je de eerste verdieping, waar je uitkomt op een sfeervolle vide met een prachtig uitzicht op de entreehal beneden. Hier vind je drie individueel ingerichte kamers: een speelse kamer met enkele traptreden, een rustige slaapkamer met uitzicht op de tuin (momenteel ingericht als werkkamer) en een ruime logeerkamer met toegang tot een diepe bergzolder. Ook deze verdieping is voorzien van een modern badkamer (vernieuwd in 2026), met een douche met douchewand en thermostaatkraan, een zwevend toilet en een praktisch wastafelmeubel.

Achter de knieschotten is over de gehele verdieping extra bergruimte gecreëerd – ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen

Buiten is deze woning even indrukwekkend als binnen. De zuidgeoriënteerde achtertuin biedt volop privacy en is professioneel aangelegd met een mooie combinatie van groen, bloemen en een uitnodigend terras. De overkapping met inbouwspots, gedeeltelijk voorzien van glazen wanden, zorgt ervoor dat je ook op koelere avonden comfortabel buiten kunt genieten. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van een druppelsysteem, waardoor de beplanting altijd verzorgd blijft.

Het perceel loopt in een Z-vorm door naar het zuiden, waar zich een ruim grasland bevindt. Hier staat een tweede bijgebouw voor extra opslagruimte, terwijl het houten bijgebouw bij de oprit een carport en berging huisvest – inclusief een grondwaterpomp. Op de ruime oprit is plaats voor meerdere auto’s, en bij de carport is nog een extra parkeerplaats beschikbaar. Voor de kleinschalige dierenliefhebber biedt het perceel volop mogelijkheden.

Een locatie met alle voorzieningen

Vlierden is een praktische locatie met een uitstekende bereikbaarheid. De woning ligt ideaal ten opzichte van uitvalswegen richting Eindhoven, Helmond en Venray, en het treinstation van Deurne is binnen 10 minuten fietsen te bereiken. Deze combinatie van rust en verbinding maakt deze woning perfect voor wie zowel geniet van een landelijke omgeving als van de nabijheid van de stad.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 418 m²
• Inhoud: circa 1.632 m³
• Eigen grond: de woning is niet in erfpacht, maar wordt verkocht met appartementsrecht (kanon € 1.250,- per jaar, VvE-kosten € 1.500,- per jaar, servicekosten € 2.000,- per jaar).
• Bodemonderzoek: in 2019 is een bodemonderzoek uitgevoerd, waarbij geen bodemverontreiniging is vastgesteld.
• Asbest: de woning is asbestvrij (gecontroleerd in 2019).
• Fundering en bouwkundige staat: de woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht. Er is geen sprake van verzakking, houtrot of structurele schade, maar er is achterstallig onderhoud aan de voorgevel (geen renovatieverplichting, wel aanbevolen).
• Energielabel: de woning is gedeeltelijk voorzien van spouw- en vloerisolatie, heeft grotendeels HR++ beglazing en is uitgerust met een warmtepomp.
• Zonnepanelen: de verkopers zijn in het bezit van 30 zonnepanelen op zonnepark De Vlaas in Deurne. Deze panelen zijn niet meegenomen in het energielabel, maar de certificaten worden overgedragen aan de koper.

Hiervoor dient koper lid te worden van de coöperatie, waarbij een voordeel op de energiebelasting over de opgewekte stroom wordt ontvangen (regeling loopt tot 2033).

Benieuwd naar deze unieke woonboerderij? Neem gerust contact op voor een bezichtiging of voor meer informatie – we vertellen je graag alles over deze woning met karakter, ruimte en alle mogelijkheden die ze biedt.