Wilhelminastraat 86

Een vrijstaand juweel uit 1925 waar historie en moderniteit samenkomen

Stel je voor: een karaktervol vrijstaand woonhuis uit 1925 met een strakke, tijdloze gevel, waarachter een verrassend royale woning van 206 m² schuilgaat. Dit unieke pand aan de Wilhelminastraat in Vlijmen is niet zomaar een huis – het is een sfeervol en functioneel familiehuis, volledig gerenoveerd in 2018 en gasloos gemaakt met alle moderne gemakken. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een 858 m² groot perceel en een energielabel A, biedt deze woning ruimte, comfort en een onvergetelijke woonbeleving waar historie, creativiteit en hedendaags woonplezier samenkomen.

De entree aan de voorzijde leidt je direct naar een hal met garderoberuimte en een apart toilet, waarna je wordt verwelkomd door het absolute hart van de woning: een spectaculaire woonkamer van circa 70 m² met een indrukwekkende hoogte en robuuste houten gebinten. De oorspronkelijke constructie is prachtig bewaard gebleven, waardoor elke ruimte zijn eigen karakter behoudt – een sfeervol contrast met de strakke vloer en lichte wanden. Dankzij de open vide en de royale afmetingen ontstaat er een adembenemende leefruimte waar je zowel kunt ontspannen als werken, eten of gasten ontvangen.

Grote deuren sluiten de woonkamer naadloos aan op de overkapping en de achtertuin, zodat binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.

Aansluitend vind je een volledig vernieuwde keuken uit 2018, met een open opstelling, royaal werkblad en veel kastruimte. De keuken is niet alleen functioneel, maar sluit ook perfect aan bij het stoere en eigenzinnige karakter van het huis. Er is voldoende plaats voor een gezellige ontbijtplek, en vanuit deze ruimte bereik je een ruime kamer die momenteel dienstdoet als werkkamer – maar die eveneens uitstekend geschikt is als slaapkamer, hobbyruimte of speelkamer.

Aan de voorzijde van de woning liggen twee ruime slaapkamers, waarvan de rechterkamer direct aansluit op een royale badkamer met suite. Deze omvat een dubbele wastafel, toilet en inloopdouche, waardoor de begane grond niet alleen levensloopbestendig is, maar ook ideaal voor mensen die graag op de benedenverdieping willen wonen.

De trap leidt je naar de bijzondere vide, die rondom de open woonkamer is vormgegeven. Vanaf hier geniet je van een panoramisch uitzicht over de indrukwekkende leefruimte, waarbij de hoogte en de karakteristieke houten kapconstructie extra tot hun recht komen. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor een werkplek, bibliotheek, atelier of extra zithoek.

Op deze verdieping vind je daarnaast twee royale slaapkamers, elk ruim genoeg om te splitsen in twee kleinere kamers – de eigenaren hebben hier al rekening mee gehouden door gesplitste elektravoorzieningen en de mogelijkheid om twee extra deuren te realiseren. Een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel rondt deze verdieping af, verlicht door diverse dakramen die het open karakter versterken.

Het 858 m² grote perceel rondom de woning is een echte aanwinst: een verzorgde tuin met terrassen, houten vlonders en bijzondere elementen biedt volop privacy en ruimte om te ontspannen, tuinieren of gasten te ontvangen. Direct achter de woonkamer ligt een breed terras, ideaal voor een grote eettafel of comfortabele loungeset. Achter op het perceel staat een vrijstaand houten bijgebouw van circa 76 m², waar je een berging, serre, hobbyruimte of atelier kunt inrichten.

Daarnaast beschikt het terrein over een carport van circa 47 m² en een aparte overkapping, zodat je op eigen grond meerdere auto’s kunt parkeren.

De Wilhelminastraat in Vlijmen biedt een prettige woonlocatie met het centrum – inclusief winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen – op loopafstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en natuurgebieden liggen in de nabijheid, terwijl de A59 en ’s-Hertogenbosch snel bereikbaar zijn via de uitvalswegen. Hier woon je ruim, karaktervol en met alle gemakken van het dorp binnen handbereik.

Belangrijke details

De woning is vrijstaand en niet onderworpen aan een VvE of servicekosten. Het perceel is eigen grond en er zijn geen erfpacht- of canonverplichtingen. Tijdens de renovatie in 2018 zijn alle elektra- en waterleidingen volledig vernieuwd, en de woning is gasloos gemaakt.

Het huis beschikt over vijf zonnepanelen en gedeeltelijke vloerverwarming, wat bijdraagt aan het energielabel A. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of andere bouwkundige risico’s bekend. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie en de woning is niet onderworpen aan appartementsrecht.