Wagnerlaan 1

Deze instapklare hoekwoning aan de Wagnerlaan in Vlijmen is precies wat zoekt wie houdt van een ruime, goed onderhouden woning met een landelijke sfeer, een royale indeling en een heerlijke achtertuin. Met drie slaapkamers, een luxe badkamer en een zolder vol opbergruimte biedt het huis alles voor een comfortabel gezinsleven, zonder dat er direct grote verbouwingen nodig zijn. De combinatie van houten balken, een lichte woonkamer en een recent vernieuwd dak maakt het een woning waar je meteen in kunt trekken.

De voorgevel van de woning straalt warmte uit met zijn verzorgde uitstraling en de groene toegangsdeur, terwijl de mooi aangelegde voortuin voor een welkome eerste indruk zorgt. Parkeren is geen probleem, want dat gebeurt gewoon op straat voor de deur. Binnen wacht een ruime woonkamer met sierlijke houten balken en een gezellige zithoek rondom een robuuste salontafel, waar het licht door de ramen naar binnen stroomt en de serre aan de achterzijde zorgt voor een open gevoel. De houten vloerdelen en de landelijke uitstraling maken het een ruimte waar je graag tijd doorbrengt.

De halfopen keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van een compleet blok grenen keukenkastjes, een gaskookplaat, oven en koelkast, met voldoende werk- en opbergruimte. De lichte tegelvloer en het raam op het zuiden zorgen voor een aangename sfeer, terwijl de handige bijkeuken achter de keuken extra opbergruimte biedt voor de wasmachine en droger. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan de ouder(slaapkamer royaal van formaat is en voorzien van een groot raam dat volop daglicht binnenlaat.

Deze slaapkamer beschikt zelfs over een eigen balkon aan de voorzijde, perfect voor een momentje rust. De twee overige slaapkamers zijn ruim genoeg voor kinderen, gasten of een thuiswerkplek.

De luxe badkamer op deze verdieping is recent en smaakvol gerenoveerd en biedt een inloopdouche met handdouche, een zwevend wastafelmeubel met ruime opbergladen, een spiegel met verlichting en een wandcloset. Daarnaast is er een handige bergkast voor extra opbergruimte. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar een voorportaal toegang geeft tot een ruime kamer die zich leent als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Achter de schotten is bovendien veel opbergruimte te vinden, ideaal voor seizoensgebonden spullen of andere bezittingen.

De besloten achtertuin is een ware oase van rust, met een zonnig terras omzoomd door hoge begroeiing voor extra privacy. Een overkapping biedt beschutting voor een eettafel en zithoek, terwijl een regenton, buitenkraan en diverse praktische voorzieningen de tuin extra functioneel maken. Aan de achterzijde staat een vrijstaande berging/tuinkamer met eigen entree, ideaal als hobbyruimte, atelier of extra opslag.

Het dak van deze berging is in 2023 vernieuwd, net als het dak van de woning zelf, dat begin 2025 een complete renovatie heeft ondergaan – een geruststellende gedachte voor de toekomst.

De Wagnerlaan ligt in een kindvriendelijke woonwijk in Vlijmen, waar scholen, speelvoorzieningen, sportverenigingen, supermarkten en winkels binnen handbereik zijn. Het centrum van Vlijmen is snel bereikbaar, en dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A59 en A2 rijd je in een mum van tijd naar ’s-Hertogenbosch, Waalwijk en de omliggende plaatsen.

Belangrijke details

De woning heeft een oppervlakte van 135 m² (wonen) en een perceeloppervlakte van 180 m². Het betreft een hoekwoning met een instapklaar karakter, waarbij het dak van de woning en de berging recent zijn vernieuwd (respectievelijk begin 2025 en in 2023). Parkeren gebeurt op straat voor de deur.