Adenauerlaan 49

Een unieke woning met ruimte, privacy en potentie in hartje Vijfhoeven II

Stel je voor: een geschakelde woning met 154 m² woonoppervlakte en een verrassend grote tuin van 392 m², waar je volledig tot rust komt tussen volwassen groen en privacy. Deze woning aan de Adenauerlaan in de geliefde wijk Vijfhoeven II combineert ruime leefruimtes, flexibele indeling en een strategische locatie – binnen loopafstand van scholen, winkels en het centrum van Vlijmen, en slechts 10 minuten van ’s-Hertogenbosch. Of je nu een gezin zoekt, ruimte voor werk of hobby wilt creëren, of gewoon een huis met karakter en potentie – hier vind je het allemaal.

Een huis vol mogelijkheden: van royale living tot slimme aanbouw

Deze woning schittert door zijn open en flexibele indeling, waar elke vierkante meter optimaal wordt benut. De woonkamer is een echte eye-catcher: het middengedeelte is maar liefst 4,24 meter breed, ideaal voor gezellige diners met familie of vrienden. Het zitgedeelte aan de zonkant is voorzien van grote ramen en rolluiken, zodat je zowel geniet van licht als van privacy.

De eikenhouten vloer – die nog een keer kan worden geschuurd voor een moderne uitstraling – voegt een warme, tijdloze sfeer toe. Via een open toog sluit de leefkeuken naadloos aan, waardoor koken en tafelen eenvoudig in één ruimte kunnen plaatsvinden. Wie de tussenmuur verwijderd, creëert direct een spacieuze open leefruimte van bijna 20 m².

Op de begane grond vind je ook een praktische slaapkamer met eigen badkamer (met douche, wastafel en toilet), perfect voor gelijkvloers wonen. Direct naast de keuken ligt de ruime bijkeuken – voorzien van twee dakvensters voor optimale lichtinval – waar je wasapparatuur kunt aansluiten of extra koel- en vriesruimte creëert. Een deur leidt naar het overdekte terras, dat grenst aan de eetkamer, en via de tuin ben je binnen een stap in de inpandige berging (ca. 13 m²), ideaal voor fietsen, gereedschap of opslag.

En ja, de garage is omgebouwd tot een extra (slaap)kamer met badkamer – een slimme uitbreiding die de woning nog flexibeler maakt.

De verdieping: drie slaapkamers, een badkamer met ruimte en een zolder vol potentie

Op de eerste verdieping wacht een ruime badkamer die je naar eigen wens kunt inrichten, met voldoende plaats voor een ligbad, douche, toilet en zelfs een dubbele wastafel. De hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste kast en elektrische rolluiken, terwijl de andere twee slaapkamers eveneens ruim en licht zijn. De gehele verdieping ademt door de laminaatvloer, houten kozijnen en dubbele beglazing – een combinatie die voor comfort en isolatie zorgt.

Via een vaste trap bereik je de zolder, waar onder de hoge kap een voorzolder met cv-ketel en een fijne vierde slaapkamer zijn ingericht. Achter de knieschotten zit nog eens veel praktische bergruimte, perfect voor alles wat niet in de zichtbare ruimtes past.

Een tuin die je niet snel zult loslaten

Maar het hoogtepunt? De verrassend grote achtertuin van 392 m², waar je altijd een plekje vindt – of in de zon, of in de schaduw van het volwassen groen. Privacy is gegarandeerd, en met de ruime doorgang van 2,37 meter langs de linkerzijde van de woning kom je makkelijk achterom, ook met tuinafval of (brom)fietsen. En als je even niet thuis bent: een eigen oprit bij de voordeur zorgt ervoor dat je altijd op eigen terrein kunt parkeren. In de straat zijn bovendien voldoende openbare parkeerplekken beschikbaar.

Locatie en potentie: een huis met karakter en toekomst

Deze woning ligt in de gezellige wijk Vijfhoeven II, waar je binnen enkele minuten loopt of fietst naar scholen, winkels en het centrum van Vlijmen. ’s-Hertogenbosch is slechts 10 minuten verwijderd, en andere steden zoals Eindhoven, Tilburg en Breda zijn met de auto makkelijk bereikbaar. Bouwjaar 1984, maar met een energielabel C, gevel- en vloerisolatie en dubbele beglazing – dit huis biedt een goede basis voor een duurzame toekomst.

Belangrijke details

• Perceeloppervlak: 392 m²
• Woonoppervlakte: circa 154 m²
• Inhoud: 618 m³
• Betonvloeren op alle verdiepingen, inclusief vliering
• Niet-bewonersclausule van toepassing
• Aanvaarding in overleg

Laat deze woning je inspireren – kom eens kijken! Een huis beleef je pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Neem contact met ons op voor een afspraak, en wij laten je graag rond in deze woning vol mogelijkheden.

De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens het model van de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis, met onder andere een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. Een koopovereenkomst komt tot stand onder opschortende voorwaarden.