Walstraat 38

Een uniek herenhuis in het hart van Vlissingen: wonen én ondernemen in één

Stel u voor: een herbouwd herenhuis aan de historische Walstraat-Zuid, waar de sfeer van de binnenstad samenvalt met moderne comfort en ondernemerspotentie. Dit pand biedt een unieke mix van zelfstandige bovenwoning en commerciële ruimte – ideaal voor wie droomt van een woning met een eigen bedrijf of investeert in een locatie met karakter en kansen. Met een centrale ligging vlak bij de jachthaven, winkelpromenade en evenemententerreinen, bent u midden in het levendige hart van Vlissingen, waar wonen, werken en genieten naadloos samenvloeien.

De begane grond (8,15 x 4,75 m) is een multifunctionele ruimte die zowel commercieel als praktisch ingericht kan worden. Een centrale hal/entree met meterkast vormt het uitgangspunt, waarachter een commerciële ruimte met glazen wanden de ruimte inzichtelijk en licht doet overkomen. Deze ruimte is flexibel in te delen en wordt afgesloten door een toilet met CV-combi-ketel voor directe warmtevoorziening.

Achter dit gedeelte sluit een overdekt terras aan, dat naadloos overgaat in een bijgebouw van hout – een praktische werkruimte én een sauna voor ontspanning. Deze combinatie maakt het pand niet alleen geschikt voor ondernemers, maar ook voor wie waarde hecht aan privacy en gemak.

Via een afgesloten entree bereikt u de drie verdiepingen van de bovenwoning, waar sfeer en functionaliteit hand in hand gaan. Op de eerste verdieping wacht een sfeervolle woonkamer met open keuken, compleet met apparatuur en een portaal dat leidt naar een sanitaire ruimte. Een groot openslaand raam biedt toegang tot een ruim balkon van circa 25 m² – perfect voor ontbijten in de zon of avondjes met uitzicht op de levendige straat.

De tweede verdieping herbergt twee ruime, woningbrede slaapkamers en een luxe badkamer met douche, wastafel en toilet, waar modern comfort samengaat met de historische uitstraling van het pand. Afsluitend is er een zolderberging, bereikbaar via een vlisotrap – extra opslagruimte voor wie dat nodig heeft.

De locatie van dit pand is niet te overschatten. Walstraat-Zuid vormt de verbinding tussen het kernwinkelgebied, de Lange Zelke en het jachthavengebied, met de Nieuwendijk en Zeilmarkt op steenworp afstand. Dit gebied trekt jaarlijks duizenden bezoekers en biedt ruimte voor evenementen, activiteiten en een levendige mix van horeca, detailhandel en cultuur. In de directe omgeving vindt u horecagelegenheden, de stadsbibliotheek, de historische St. Jacobskerk en diverse specialistische winkels. Ook parkeergelegenheid is voldoende aanwezig, zij het tegen betaling.

Het pand valt onder de bestemming "Centrum", met mogelijkheden voor wonen, dienstverlening, kantoor, detailhandel en lichte horeca (bijvoorbeeld een lunchroom, ijssalon of koffiehuis). De exacte toelatingen zijn gedetailleerd vastgelegd, waaronder specifieke regels voor horeca en ondernemersactiviteiten. Voor een overzicht van alle mogelijkheden verwijzen we graag naar de officiële bestemmingsplannen van de gemeente.

Belangrijke details

• Eigen grond: Het pand is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Er is geen appartementsrecht van toepassing.
• Erfpacht: Geen erfpacht; het pand is in eigendom.
• VvE en servicekosten: Niet van toepassing, aangezien het geen appartementencomplex betreft.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Het pand bevat asbesthoudende materialen, waarvoor bij renovatie de geldende wet- en regelgeving dient te worden nageleefd.
• Bouwkundige bijzonderheden: Het pand is herbouwd en voldoet aan de huidige normen. Er is geen sprake van funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking. Wel is er achterstallig onderhoud aan de gevel, wat bij aankoop in overweging dient te worden genomen.
• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: Het pand valt niet onder monumentenstatus, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Eventuele wijzigingen dienen te worden goedgekeurd door de gemeente.

• Bestemmingswijziging: Een wijziging van de bestemming is mogelijk, maar onderworpen aan de geldende bestemmingsplannen en vergunningen.

Is uw interesse gewekt door deze unieke combinatie van wonen en ondernemen in het historische hart van Vlissingen? Dan maken wij graag een afspraak voor een bezoek. Bezoeken vinden uitsluitend op afspraak plaats, aangezien het pand momenteel in gebruik is door een lopende onderneming. Wij verwachten van u dat u dit respecteert. Neem contact met ons op om een afspraak te maken – we kijken ernaar uit u persoonlijk rond te leiden in dit bijzondere pand.