Bouwen Ewoutstraat 64

Een sfeervol, ruim woonhuis vol mogelijkheden – ideaal voor handige eigenaren

Op een prachtige locatie, aan de rand van het centrum en op loopafstand van winkels, terrassen en de boulevard, vindt u dit verrassend ruim en karaktervolle woonhuis dat met de juiste afwerking een echte woonparel kan worden. Het huis heeft een eenvoudige uitvoering, maar biedt met zijn ruime woonkamer, open keuken, hoog plafond en zonnige tuin alle ruimte voor persoonlijke invulling. Voor wie handig is en graag zelf aan de slag wil, is dit een unieke kans om een unieke woning te creëren – zonder de hoge kosten van een compleet gerenoveerde woning.

Een woonkamer die uitnodigt tot samen zijn

Op de begane grond ontvangt u direct een ruime woonkamer met hoog plafond, waar het licht via de openslaande tuindeuren naar binnen stroomt en de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. De open keuken, voorzien van een kookeiland, vormt het hart van de woning en biedt alle ruimte voor culinaire avonturen. Aan de praktische kant zorgt een bijkeuken met wasmachineaansluiting voor een georganiseerde indeling, terwijl een hal en toilet de begane grond afronden.

Wie de tuin in wil, loopt direct naar buiten – want deze zonnige achtertuin (zuidoost) is vrij diep en biedt met zijn geen achterom een heerlijke privésfeer.

Ruime slaapkamers en een badkamer met comfort

Op de verdieping wacht een overloop die uitkomt op twee ruime slaapkamers, gelegen aan zowel de voor- als de achterzijde van het huis. Tussen deze kamers in is er zelfs nog ruimte voor een derde slaapkamer – een slimme oplossing voor groeiende gezinnen of gasten. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, wastafelmeubel en een separaat toilet, zodat iedereen zijn eigen ruimte heeft.

Wie de zolder wil verkennen, kan dat via een vlizotrap vanaf de overloop – deze is bevloerd en voorzien van een dakraam, wat hem ideaal maakt voor opslag of een creatieve ruimte.

Extra ruimtes en een tuin vol zon

Achter het huis ligt een zonnige, vrij diepe tuin die het hele jaar door uitnodigt voor buitenleven. Er is geen achterom, maar wel een houten berging en een kast met de CV-opstelling (Nefit uit 2011), die momenteel gehuurd wordt maar door de verkoper zal worden afgekocht. Daarnaast heeft de woning een dakterras boven de keuken, bereikbaar via een van de slaapkamers, en een kelder onder de keuken, die via een luik in de keuken te betreden is.

Voor duurzame energie zorgt een installatie van 10 zonnepanelen, terwijl de infraroodverwarming in de woonkamer en de glas- en dakisolatie zorgen voor een comfortabel binnenklimaat.

Een locatie met alle gemakken op loopafstand

Deze woning ligt op loofafstand van de winkels, terrassen en de boulevard, waardoor u alle voorzieningen binnen handbereik heeft. Of u nu geniet van een ontbijt met uitzicht op het water, een boodschap doet bij de lokale winkel of een avondje uitgaat – alles is binnen enkele minuten te bereiken. Met wat liefde en een goede afwerking kan dit huis een echte thuisbasis worden, waar u jarenlang van kunt genieten.

Belangrijk om te weten: De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en valt onder appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 150,- per maand, de VvE-bijdrage is € 25,- per maand en de erfpachtcanon is € 150,- per jaar. De eigen grond is aanwezig.

Belangrijke details

• Erfpacht: € 150,- per jaar
• Servicekosten: € 150,- per maand
• VvE-bijdrage: € 25,- per maand
• Appartementsrecht: van toepassing
• Eigen grond: aanwezig
• Beschermd stadsgezicht: van toepassing

Klaar om deze woning te bezichtigen? Neem dan snel contact met ons op voor een afspraak. Voor een uitgebreide presentatie verwijzen we u graag naar onze website.