Callenfelsstraat 1

Een sfeervolle hoekwoning met stadstuin en alle gemakken – perfect gelegen tussen centrum en groen

Stel je voor: een keurig verzorgde hoekwoning in een rustig, sfeervol straatje aan de rand van het centrum, waar je op loopafstand bent van de levendige Boulevard en alle dagelijkse voorzieningen. Met voldoende parkeerruimte aan de voorzijde en een ruim opgezette, speelse stadstuin aan de westkant, biedt deze woning zowel privacy als gemak. Winkels, scholen en andere voorzieningen liggen op steenworp afstand – ideaal voor gezinnen, stellen of wie van een centraal gelegen maar rustige wijk houdt.

De begane grond begroet je met een ruimtevol hal met toilet en een praktische trapopgang die leidt naar de verdieping. Het hart van de woning is de tuingerichte woonkamer, waar je met een open keuken aan de voorzijde geniet van veel licht en een direct uitzicht op de groene tuin. De recent vernieuwde keuken (geplaatst in 2014) is volledig uitgerust met een gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en een oven – alles wat je nodig hebt voor een efficiënte en plezierige keukenervaring.

Vanuit de woonkamer stap je met een paar stappen buiten, waar de betegelde tuin je uitnodigt om te ontspannen of te genieten van de zon.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met een handige bergkast, waar de C.V.-combiketel (Remeha, 2014) is ondergebracht voor een comfortabele verwarming. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, terwijl aan de voorzijde een derde slaapkamer is ingericht – ideaal voor gezinnen of wie extra privacy waardeert. De badkamer is functioneel en compleet met een douche, wastafelmeubel, toilet en aansluiting voor witgoed, zodat je alle moderne gemakken kunt aansluiten.

De tuin aan de westkant is volledig betegeld en biedt met zijn 88 m² voldoende ruimte voor een terras, planten of speelplezier. Een berging staat klaar voor opslag, en de tuin is toegankelijk via een vrije poort – perfect voor wie van buitenruimte houdt. Schuin tegenover de woning ligt een speelpleintje, wat deze straat extra kindvriendelijk maakt.

Deze woning ligt in een rustige, groene wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Of je nu van de centraal ligging houdt of juist van de rust aan de rand van het centrum – hier vind je het perfecte evenwicht.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1995
• Perceeloppervlakte: 88 m²
• Woonoppervlakte: 76 m²
• Volledig voorzien van dubbel glas
• C.V.-combiketel (Remeha, 2014)
• Geen erfpacht, canon of VvE-kosten
• Eigen grond (geen appartementsrecht)
• Geen bijzondere bouwkundige risico’s zoals asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht
• Geen bekend achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen