Paul Krugerstraat 72

Een unieke, ruimterijke stadswoning met karakter en alle gemakken

Stel je voor: een voormalig dubbelherenhuis van circa 704 m³ met vijf slaapkamers, drie dakterrassen en een besloten stadstuin op het zuidoosten – een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook mogelijkheden. Of je nu kiest voor royaal wonen, dubbele bewoning, werken en wonen of gewoon geniet van de vrije achterom en de praktische berging voor fietsen en meer, deze woning heeft alles om aan jouw wensen te voldoen. En dan nog eens gelegen aan de rand van het stadscentrum, tegenover het Stadhuis, met de Boulevard en het strand op loopafstand – wat wil je nog meer?

De begane grond is een open, lichtdoorstroomd geheel dat direct indruk maakt. Via de entree met gang, meterkast en toilet betred je de riante woonkamer van 11,5 meter lang, waar het daglicht door de glasdakuitbouw naar binnen stroomt en de kunststof achterpui volledig open kan schuiven om de tuin als verlengstuk van de woonruimte te laten fungeren. De open keuken is volledig ingericht met alle benodigde inbouwapparatuur, en achterin sluit de bijkeuken aan met aansluitingen voor witgoed en ruime bergmogelijkheden.

Een praktische toevoeging is de toegang tot de tuin, waar achterin de berging (voorzien van elektra en water) en een fijne overkapping je wachten.

Extra handig: de vrije achterom biedt ruimte om fietsen veilig onder te brengen.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met een tweede toilet, waarna je twee ruime slaapkamers aan de voorzijde tegenkomt: een slaap- of werkkamer en een royale slaapkamer met erker en houtkachel. Aan de achterzijde ligt nog een royale slaapkamer met tuindeuren, die toegang geeft tot het eerste dakterras. Oorspronkelijk vormden deze twee kamers een woonkamer en-suite, wat de indeling nog flexibeler maakt.

De ruime badkamer met douche, whirlpool, dubbele wastafel en urinoir is een echte luxueuze toevoeging, en vanuit hier bereik je ook het tweede dakterras.

De tweede verdieping is eveneens ruim en licht, met een overloop die uitkomt op twee royale slaapkamers, elk voorzien van vaste kastruimte en wastafel. De achterste kamer geeft toegang tot het derde dakterras, terwijl vanuit de overloop ook de stookruimte/berging bereikbaar is. Overal in de woning zijn kunststof kozijnen en rolluiken geïnstalleerd, wat zorgt voor privacy en isolatie.

Belangrijke details

• Erfpacht: 100 jaar
• Canon: € 1.250,- per jaar
• VvE-bijdrage: € 1.250,- per jaar
• Servicekosten: € 1.250,- per jaar
• Eigen grond: Nee
• Appartementsrecht: Nee

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel is er asbest aanwezig in de fundering, wat een sanering vereist. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de daken en gevels, en zijn er vochtproblemen en houtrot in de dakterrassen. De woning heeft verzakking en renovatieverplichtingen zijn van toepassing. Er is geen sloop gepland, maar wel is er sprake van een bestemmingswijziging voor de locatie.

Een woning met potentie en karakter – ontdek het zelf

Met deze unieke combinatie van ruimte, locatie en mogelijkheden is deze woning een echte aanrader. Of je nu op zoek bent naar een ideale woonplek, een investering met flexibiliteit of gewoon een woning met stadstuin en dakterrassen, hier ligt alles voor je klaar. Bel snel voor een bezichtigingsafspraak met Bert Bimmel Makelaardij – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden en laten je de woning van binnen en buiten zien. Voor een uitgebreide presentatie verwijzen we je naar onze website.