Paul Krugerstraat 112

Een ruime bovenwoning met karakter, ruimte en potentie – vlakbij het centrum, strand en uitvalswegen van Vlissingen

Stel je voor: een ruime bovenwoning van 112 m² met drie slaapkamers, een dakterras en een balkon, waar je volledig vrij bent om je eigen stempel op te drukken. Deze woning biedt verrassend veel leefruimte – van een royale woonkamer van 40 m² met erker en schouw tot drie functionele slaapkamers die perfect zijn voor een gezin, maar ook als thuiswerkplek of hobbyruimte kunnen dienen. De afwerking is gedateerd en vraagt om modernisering, maar juist daarom ligt hier een unieke kans om deze karaktervolle woning helemaal naar jouw wensen in te richten.

En met de ideale locatie vlakbij het centrum, het strand en de belangrijkste uitvalswegen, ben je in een handomdraai overal waar je wilt zijn.

Een indeling die ruimte en comfort combineert

Via een eigen entree op de begane grond, waar de meterkast en trapopgang zijn ondergebracht, bereik je de woonverdieping. Op de eerste verdieping open je de deur naar een overloop die uitkomt op de spatiële woonkamer van 40 m², een echte woon- en ontvangruimte met een karakteristieke erker en een traditionele schouw die de sfeer versterkt. De dichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt direct toegang naar het dakterras aan de achterzijde – een zonnige oase waar je op een mooie dag heerlijk buiten kunt zitten.

Ook de eenvoudige badkamer met ligbad en wastafel is hier gevestigd, klaar voor een vernieuwing naar jouw smaak.

De tweede verdieping verrast met nog eens veel ruimte: drie prima slaapkamers die flexibel in te richten zijn, ofwel als slaapruimtes, ofwel als werk- of hobbyplek. Daarnaast is er een ruime berging, waar onder andere de c.v.-ketel is opgesteld, en via één van de slaapkamers kom je uit op het balkon aan de achterzijde – een rustige plek om even tot rust te komen. Tot slot beschikt de woning over een praktische vliering, waar je extra bergruimte kunt creëren. Vrijwel de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, en er is muurisolatie aanwezig, waardoor een goede basis is gelegd voor comfortabel wonen.

Twee buitenruimtes voor zon, privacy en buitenleven

Aan de achterzijde van de woning wacht je een dakterras op het zuidoosten – een zonovergoten plek waar je van de ochtend- tot de middagzon kunt genieten. Op de tweede verdieping is daarnaast nog een balkon aanwezig, zodat je ook daar even naar buiten kunt stappen voor een moment van rust in de buitenlucht. Beide buitenruimtes bieden privacy en ruimte om te ontspannen, of je nu wilt genieten van een kop koffie in de zon of een avondje buiten kunt doorbrengen.

Een unieke kans in een groeiende wijk

Momenteel wordt dit pand gesplitst in een beneden- en bovenwoning, waarbij de Vereniging van Eigenaars (VvE) pas na de verkoop van de appartementen wordt opgericht. Dit betekent dat je als koper direct in bezit komt van deze bovenwoning met alle ruimte en potentie die het biedt.

Deze woning is geen project voor wie alles direct perfect wil hebben, maar juist voor ambitieuze kopers die de mogelijkheden zien en niet bang zijn om handen aan de slag te gaan. Met een gedateerde afwerking en ruimte voor verbeteringen, ligt hier een echt unieke kans om een karaktervolle woning in het hart van Vlissingen naar jouw eigen wensen te vormgeven.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is niet voorzien van eigen grond; het betreft een appartement met appartementsrecht.
• Erfpacht en canon: Er is geen erfpacht van toepassing, maar wel een jaarlijkse canon van € 1.250,- (2024).
• Servicekosten en VvE: De servicekosten bedragen € 150,- per maand (2024). De VvE wordt pas na de verkoop van beide appartementen opgericht.
• Bodemverontreiniging en asbest: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en in de afdichting van de dakgoten. Dit zal bij een eventuele renovatie professioneel moeten worden verwijderd.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning heeft geen funderingsproblemen, maar er is een lichte verzakking in de achtergevel, wat geen structurele risico’s met zich meebrengt.

Er is geen sprake van houtrot of vochtproblemen in de woning.

• Sloop en renovatieverplichtingen: De dakbedekking is verouderd en zal bij een renovatie moeten worden vervangen. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de gevelafwerking, wat bij een aankoop in overweging moet worden genomen.
• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Een bestemmingswijziging is niet van toepassing.