Westerzicht 397

Een oase van rust en ruimte in een uniek hofje

Stel je voor: een comfortabele eindwoning aan een rustig hofje, waar alleen bestemmingsverkeer langsrijdt. Hier vind je vier ruime slaapkamers, een grote dakkapel die de bovenste verdieping in een lichte, luchtige ruimte verandert, en een open keuken met moderne inbouwapparatuur – allemaal omgeven door een privacyvolle tuin met betegelde oppervlakken en een zij-poort naar de straat. Deze woning biedt niet alleen ruimte, maar ook een praktische indeling en een rustige locatie, perfect voor wie waarde hecht aan een combinatie van comfort en stilte.

De begane grond is een open en lichtdoorstroomde ruimte, waar de ruime doorzonwoonkamer met veel daglicht direct aansluit op de moderne open keuken. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een 5-pits gaskookplaat, een combi-magnetron, een wasemkap en een vaatwasser, allemaal ingebouwd voor een optimale workflow. Een tuindeur geeft toegang tot de achtertuin, terwijl een nette toilet met fonteintje en een trapkast voor extra bergruimte zorgen.

De hal vormt de centrale knoop van de begane grond, met een directe verbinding naar de trap die leidt naar de verdiepingen.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping, drie ruime slaapkamers waarvan twee zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken voor extra privacy en lichtregulering. Een van de slaapkamers heeft zelfs een wasmachineaansluiting, ideaal voor wie graag flexibel kan wassen. Afsluitend op deze verdieping is de neutrale, volledig betegelde badkamer met een douchecabine, hangtoilet en wastafel – een praktische en moderne voorziening die dagelijks gebruik gemakkelijk maakt.

De tweede verdieping is een hoogtepunt met de ruime vierde slaapkamer, gekenmerkt door een grote dakkapel die de ruimte extra licht en luchtig maakt. Ook hier is een elektrisch bedienbaar rolluik aanwezig, evenals bergruimte achter de knieschotten en een c.v.-kast voor een georganiseerde opslag van verwarmingstoestellen.

De achtertuin is een echte aanwinst: helemaal betegeld voor een onderhoudsvriendelijk oppervlak en voorzien van veel privacy, dankzij de omringende bebouwing. Een zij-poort zorgt voor een makkelijke toegang naar de straat, terwijl de voorzijde van de woning een diepe voortuin, een ruime oprit voor meerdere auto’s en een stenen berging biedt. Deze berging is extra breed en ideaal voor een motor, scooter of bakfiets, met elektra en verlichting voor extra gemak.

De woning is voorzien van een HR c.v.-combiketel (merk Remeha, bouwjaar 2012) voor efficiënte verwarming en warm water, en dubbel glas zorgt voor isolatie en geluidscomfort. De zogenaamde ‘Kwaaitaal’-vloer is ongeveer 10 jaar geleden geïnspecteerd door een bouwkundige, die concludeerde dat er geen betonrot aanwezig is. Het inspectierapport is beschikbaar bij interesse.

Met een woonoppervlakte van circa 112 m² en een perceeloppervlakte van 153 m² biedt deze woning voldoende ruimte voor een comfortabel leven.

Deze woning is gelegen in een rustig hofje, waar je kunt genieten van de stilte en privacy. Het is een unieke kans om een praktische, ruimtevolle woning te bezitten met alle gemakken die je je kunt wensen. Plan een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!

Belangrijke details

• Standaard dient koper een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen c.q. te storten via de notaris. Dit zal opgenomen worden in de koopovereenkomst;
• In de koopovereenkomst zal tevens een artikel worden opgenomen dat verband houdt met de ouderdom;
• Bij woningen en appartementen met een oorspronkelijk bouwjaar tot 1993 zal er in de koopovereenkomst een asbestclausule worden opgenomen.