Lunenburg 46

Een rustige tussenwoning met karakter en ruimte – perfect voor wie van een goed onderhouden woongevoel houdt en tegelijkertijd dicht bij de levendige binnenstad van Vlissingen woont. Met een lichte woonkamer die uitkijkt op een verzorgde tuin, een ruime overloop die dienstdoet als werkplek en een dakterras waar je heerlijk kunt ontspannen, biedt deze woning alle gemakken van een praktische en gezellige woonervaring. Winkels, scholen, de boulevard en het strand liggen allemaal binnen handbereik, terwijl je zelf geniet van de rust van een woonerf – de ideale combinatie van leven en ontspannen.

De begane grond van deze woning is doordacht ingericht om direct een thuisgevoel te bieden. Bij binnenkomst verwelkomt je een hal met meterkast en toilet, waarna je via een berging met wasmachineaansluiting direct toegang hebt tot de lichte, tuingerichte woonkamer. Deze ruimte straalt door de open trap naar de verdieping en de directe verbinding met de achtertuin, die je via een tuindeur bereikt.

De keuken, hoewel niet nieuw, is goed onderhouden en vormt een functionele L-vormige inrichting met ruime kastruimte en inbouwapparatuur. De vloer is voorzien van laminaat, wat de ruimte een frisse uitstraling geeft.

Op de eerste verdieping wacht een zeer ruime overloop die niet alleen als doorgang dient, maar ook als praktische werkruimte kan worden benut. Via deze ruimte bereik je het dakterras, een echte plus voor wie van buiten zitten houdt. Daarnaast vind je hier een slaapkamer met inloopkledingkast, waar de c.v. ketel is geïnstalleerd.

De badkamer, bereikbaar vanuit zowel de slaapkamer als de overloop, is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Met voldoende ruimte op deze verdieping is het zeker mogelijk om een tweede slaapkamer in te richten – een flexibele optie voor toekomstige wensen.

Buiten geniet je van twee verzorgde tuinruimtes: het dakterras, waar je heerlijk kunt vertoeven, en de achtertuin, die vanuit de woonkamer direct bereikbaar is. Ook de voortuin is goed onderhouden, met tegels en een inpandige fietsenberging die vanaf de straat gemakkelijk toegankelijk is. Parkeren is geen probleem, want de straat biedt voldoende ruimte.

Deze woning ligt in een rustige wijk met alle voorzieningen op loopafstand. Of je nu winkels, scholen, de binnenstad van Vlissingen, de boulevard of het strand wilt bereiken – alles is binnen handbereik. Laat je overtuigen door een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n praktische en gezellige plek is om te wonen.

Belangrijke details

Deze woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. De bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit is afhankelijk van de gemeente. De woning is geen erfpacht, maar wel voorzien van appartementsrecht.

De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand, de servicekosten zijn € 10,00 per maand en de eigen grond is aanwezig. De canon is € 1.200,00 per jaar. De woning is goed onderhouden, maar er is asbest aanwezig in de fundering.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is achterstallig onderhoud aan de sanering en vocht. Er is geen houtrot of verzakking vastgesteld, maar er is sloop en renovatieverplichting voor de keuken. De woning is niet verplicht te saneren volgens de huidige wetgeving.