Batenburg 78

Een unieke kans voor ambitieuze starters: deze ruime benedenwoning wacht op jouw persoonlijke touch

Stel je voor: een onafgewerkte woning van 40 m² waar jij vanaf dag één je eigen handtekening op kunt zetten. Geen standaardkeuken, geen afgewerkte badkamer – maar wel een ruime basis om precies die woning te creëren die bij jou past. Met een lage aankoopprijs die perfect aansluit bij de staat van afwerking, biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte, vrijheid en investeringskracht. Voor wie niet bang is voor een klusje en graag een woning vormgeeft die helemaal van hem of haar is, is dit de ideale start.

De entree van deze woning is direct vanaf de straat bereikbaar en leidt je naar een hal van circa 10 m², waar de meterkast en de moderne c.v.-ketel uit 2020 al op hun plek staan. Vanaf hier bereik je de slaapkamer van circa 12 m², een ruime kamer met voldoende mogelijkheden om praktisch en persoonlijk in te richten. Aansluitend ligt de badkamer – een lege doos die wacht op jouw keuken- en badkamervoorzieningen. De unieke ligging maakt deze ruimte bereikbaar vanuit zowel de hal als de slaapkamer, wat flexibiliteit biedt bij het indelen van de woning.

Aan de achterzijde van het appartement vind je de woonkamer van circa 28 m², een lichte en luchtige ruimte dankzij de grote raampartij die overvloedig daglicht binnenlaat. De halfopen keuken sluit naadloos aan op deze leefruimte, maar ook hier moet je vanaf nul beginnen – een kans om een keuken te ontwerpen die perfect aansluit bij jouw wensen en stijl. De deels dubbele beglazing zorgt voor een prettige isolatie, terwijl de moderne combiketel uit 2020 voor efficiënte verwarming en warm water zorgt.

Achter het appartement ligt een tuin van circa 25 m², gunstig gelegen op het zuiden. Direct achter de woning is de tuin ruim 5 meter diep, ideaal voor een gezellig zitje in de zon. Hoewel de tuin taps toeloopt – aan het uiteinde is hij nog maar 1 meter diep – biedt het begin al voldoende ruimte voor een compacte tuinset, wat groen en een paar potten. De privacy is hier het grootst, en het is fijn om even de deur open te zetten en buiten te kunnen genieten. Met een paar slimme keuzes kun je van deze ruimte een eigen, zonnige oase maken.

Deze woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE), waarvoor je maandelijks € 267,29 bijdraagt. De woning is niet onder erfpacht en beschikt over eigen grond met appartementsrecht. Een perfecte kans voor een starter die niet op zoek is naar een kant-en-klaar appartement, maar juist enthousiast wordt van de mogelijkheid om zelf aan de slag te gaan.

Ben jij die handige starter die graag een woning vormgeeft naar eigen wens? Dan is dit misschien precies wat je zoekt. Neem contact op met Dingemanse Makelaars voor een bezichtiging en bekijk zelf wat jij van deze woning kunt maken.

Belangrijke details

• Verkoop geschiedt alleen aan de beoogde eindgebruiker. Verhuur of in gebruik geven door koper aan kind(eren) of ouders is wel toegestaan.