Sijmen Molstraat 12

Een unieke, sfeervolle woning in hartje centrum – waar gezelligheid en gemak samenkomen

Stel je voor: een rustige, centraal gelegen woning met een achteraanbouw, waar je direct kunt genieten van het levendige centrumleven – op steenworp afstand van de haven met haar gezellige cafés en restaurants, het winkelcentrum Havenhof en alle dagelijkse voorzieningen. Hier woont en leeft het zich zo makkelijk maken: alles is lopend te doen, van een kop koffie bij de haven tot boodschappen doen of met de bus vertrekken. Een auto is hier echt overbodig!

Deze woning straalt sfeer uit en is recent aangepakt met zorg: de dakpannen zijn vernieuwd, het dak is geïsoleerd, en de kozijnen op de eerste verdieping zijn vervangen. Ook bijna al het glas is ververst, zodat je optimaal kunt genieten van licht en uitzicht. Wel is er scheurvorming in de gevel als gevolg van de herfunderingswerkzaamheden en het aanbrengen van een betonnen begane grondvloer met vloerverwarming – een keuze die zorgt voor een prettige, warme wooncomfort.

Een open, licht en functionele indeling voor dagelijks leven

Op de begane grond ontvang je bezoekers in een ruime woonkamer, waar de openslaande deuren naar het achtererf het gevoel van ruimte vergroten. De open keuken in rechte opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de woonkamer. Aan de achterzijde vind je een aangebouwde bijkeuken met wasmachineaansluiting, een CV-ketel (Intergas uit 2018) en een deur naar het achtererf – ideaal voor dagelijkse klusjes.

Daarnaast zijn er een betegeld toilet met wandcloset en een badkamer met badmeubel en douche, compleet in betegelde uitvoering. De vloerverwarming en strakke afwerking maken van elke dag een prettige ervaring.

Op de eerste verdieping vind je een slaapkamer met dakkapel, waar je kunt genieten van extra licht en ruimte. In de schuinte is handige bergruimte ingericht, en de gehele verdieping is voorzien van laminaatvloer. Deze woning is gezellig, sfeervol en knus – een plek waar je je direct thuis voelt, midden in het centrum.

Een locatie waar je alles lopend doet

Deze woning ligt in een rustige straat, maar toch midden in het centrum: de haven, winkels, scholen en openbaar vervoer zijn allemaal op loopafstand. Geniet van de levendige sfeer zonder last te hebben van drukte – perfect voor wie van stadslife houdt, maar wel waarde hecht aan rust en gemak.

Ben je benieuwd of deze unieke, centraal gelegen woning bij jou past? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging – we nemen je graag mee voor een rondleiding door deze heerlijke, sfeervolle woning!

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderhevig aan erfpacht.
• Canon: De jaarlijkse canon bedraagt € 1.250,-.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 150,- per maand.
• Eigen grond: De woning heeft geen eigen grond.
• Appartementsrecht: De woning valt onder appartementsrecht.
• Bijdragen: De bijdragen voor de VvE bedragen € 150,- per maand.
• Asbest: De woning bevat asbest.
• Bodemverontreiniging: Er is bodemverontreiniging vastgesteld.
• Fundering: De voorgevel is opnieuw gefundeerd.
• Achterstallig onderhoud: Er is sprake van scheurvorming in de gevel.
• Sanering: De woning is onderhevig aan sanering.
• Vocht: Er is vocht in de woning.
• Houtrot: Er is houtrot in de woning.
• Verzakking: Er is sprake van verzakking.
• Sloop en renovatieverplichtingen: De woning is onderhevig aan sloop en renovatieverplichtingen.
• Monumentstatus: De woning heeft geen monumentstatus.
• Beschermd stadsgezicht: De woning ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is sprake van een bestemmingswijziging.