Sophiastraat 1

Sfeervol wonen in een karaktervolle hoekwoning met energielabel A in het hart van Oud Voorburg

Stel je voor: een prachtige hoekwoning aan de gezellige Sophiastraat, waar de zon door de grote raampartijen stroomt en de warme uitstraling van massief eikenhouten vloeren en een modern gerenoveerde badkamer je direct verwelkomt. Deze woning uit 1923 combineert de charme van een historisch woonhuis met alle gemakken van vandaag – van een ruime open keuken met inbouwapparatuur tot een zonnige achtertuin met schuur en directe achteromtoegang. Op loopafstand vind je alles wat je dagelijks nodig hebt, terwijl je tegelijkertijd geniet van de rust van een groene wijk met Park Vreugd en Rust en de karakteristieke Herenstraat om de hoek.

Een woning vol licht en ruimte, van begane grond tot zolder

Op de beganegroond treedt je binnen via een hal met meterkast en een aparte toiletruimte, waarna je direct de sfeervolle woonkamer van circa 8,50 x 3,20 meter betreedt. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen aan voor- en zijkant valt er overvloedig daglicht binnen, terwijl de ochtendzon je verwelkomt met een fraai uitzicht op de omgeving. Aan de achterzijde sluit de ruime, open keuken aan – een praktische hoekopstelling met volop kastruimte en alle moderne inbouwapparatuur: een 5-pits kookplaat, combi-oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie.

Via de keuken stap je direct naar buiten, waar de achtertuin van circa 5,21 x 4,40 meter je verwacht. Hoewel de tuin een noordwestelijke ligging heeft, profiteert hij dankzij de hoekpositie al vroeg in de middag van zonneschijn. Achterin staat een ruime schuur, en met de directe achteromtoegang naar de Oranje Nassaustraat is alles binnen handbereik.

Op de eerste verdieping wacht je een warme, stijlvolle uitstraling dankzij de goed onderhouden massief eikenhouten vloer. Hier vind je twee ruime slaapkamers – de ene (circa 4,51 x 3,88 meter) met een karakteristiek uitzicht op de St. Martinuskerk, de andere (circa 3,60 x 4,59 meter) eveneens ruim en licht. Aan de achterzijde ligt de moderne badkamer, compleet gerenoveerd in 2020 met een ruime inloopdouche, separaat ligbad, zwevend toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Elke detail zorgt voor comfort en stijl.

De tweede verdieping verrast met zijn flexibiliteit: een derde slaapkamer van circa 3,52 x 1,83 meter en een open zolderruimte van circa 3,34 x 1,83 meter met ingebouwde bergruimte. Dankzij de dakkapellen aan voor- en achterzijde valt er voldoende licht, zodat deze ruimte perfect in te richten is als extra slaapkamer, werkplek, hobbyruimte of bergruimte. De mogelijkheden zijn eindeloos.

Een unieke locatie met alle voorzieningen binnen handbereik

Deze woning ligt in het hart van Oud Voorburg, waar de sfeer van een historisch dorp samengaat met de gemakken van een moderne wijk. Op loopafstand vind je speciaalzaken voor dagelijkse boodschappen, gezellige horeca en winkels, terwijl je tegelijkertijd geniet van de groene omgeving van Park Vreugd en Rust. Door de centrale ligging ben je snel op de A12, A4 of het Prins Clausplein, en met station Leidschendam-Voorburg en diverse busverbindingen (waaronder de RandstadRail) is het openbaar vervoer uitstekend geregeld.

Voor gezinnen is de omgeving ideaal: er zijn scholen, kinderopvang en sportverenigingen als tennisvereniging Vreugd & Rust, hockeyvereniging Cartouche en voetbalvereniging Forum Sport allemaal binnen handbereik.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlakte: circa 106 m² (gelegen op eigen grond).
• Bouwjaar: 1923.
• Isolatie: spouwmuurisolatie en dakisolatie; energielabel A.
• Ramen: HR++ glas op begane grond en eerste verdieping; tweede verdieping combinatie HR++ en dubbelglas.
• CV: Remeha Tzerra combiketel (2016).
• Duurzaamheid: 14 zonnepanelen (385 Wp per paneel).
• Onderhoud: schilderwerk begane grond en dakkapellen in 2025; badkamer vernieuwd in 2020.
• Oplevering: in overleg.

Ben je geïnteresseerd in deze unieke woning? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden!