Aart van der Leeuwkade 95

Een unieke combinatie van ruimte, sfeer en buitenleven in Voorburg Midden

Stel u voor: een lichtdoorstroomd appartement met drie slaapkamers, waar u niet alleen geniet van een sfeervolle woonkamer met vrij uitzicht over groen en water, maar ook van een onzinlijk royale achtertuin van circa 100 m² – een zeldzaamheid voor een appartement in deze wijk. Deze woning, gelegen aan de breed opgezette en lommerrijke Aart van der Leeuwkade, biedt de perfecte balans tussen comfortabel wonen en buitenleven. De verhoogde ligging op de parterre, ruim twee meter boven straatniveau, zorgt voor maximale privacy en een prettige lichtinval, terwijl de moderne inrichting en zorgvuldige onderhoudsgeschiedenis ervoor zorgen dat u direct kunt genieten.

Met een multifunctionele berging van 16 m² – waarvan een deel is ingericht als kantoor- of praktijkruimte – en mogelijkheden voor een tuinkamer, is deze woning niet alleen een thuis, maar ook een ideale plek voor werken, hobby’s en extra opslag.

Een woning die binnen en buiten verbindt

Bij binnenkomst treft u een ruime centrale hal aan, strak afgewerkt met de stijlvolle, doorlopende visgraat PVC-vloer die door het hele appartement loopt. De hal fungeert als de spil van de woning: van hieruit bereikt u vrijwel alle vertrekken, inclusief een praktische inbouw-/garderobekast en een separate toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. De karakteristieke voordeur met glazen panelen voegt een moderne touch toe, terwijl de verhoogde positie direct een gevoel van ruimte en vrijheid creëert.

De lichte en sfeervolle woonkamer aan de voorzijde is het hart van de woning. Grote raampartijen met kunststof kozijnen en HR++ beglazing laten overvloedig daglicht binnenstromen, terwijl het vrij uitzicht over de groene kade en het water voor een ontspannen en open gevoel zorgt. De kamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel, zodat u hier zowel kunt ontspannen als gezellig kunt dineren.

De verhoogde ligging en de royale afstand tot de overliggende bebouwing zorgen ervoor dat u zich niet ingesloten voelt – een zeldzaam voordeel in een appartement.

Aan de achterzijde vindt u de praktische, langwerpige keuken, voorzien van alle moderne gemakken. Een gloednieuwe 4-pits gaskookplaat, een ongebruikte Siemens combi-oven/magnetron met garantie, een RVS-afzuigkap van Bosch en een ingebouwde vaatwasser van AEG maken van deze ruimte een echte keuken voor iedereen die van koken houdt. De losse koel-/vriescombinatie rondt het aanbod af, terwijl de directe toegang tot het overdekte balkon/veranda de keuken een extra dimensie geeft.

Via een comfortabele trap bereikt u vervolgens de fraai aangelegde achtertuin – een van de grootste troeven van deze woning.

Drie slaapkamers, een badkamer en een tuin die indruk maakt

De woning telt drie volwaardige slaapkamers, elk met hun eigen karakter. De slaapkamer aan de voorzijde is ideaal ingericht als kinder-, werk- of logeerkamer en beschikt over dezelfde kunststof kozijnen met HR++ beglazing als de rest van de woning. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, heeft een eigen wastafel en biedt extra privacy.

De hoofdslaapkamer is de echte highlight: met een riant vaste kastenwand en een directe buitendeur naar het achterbalkon/terras voelt u zich hier meteen thuis. De moderne badkamer sluit naadloos aan bij de rest van de woning, met een ruime inloopdouche met glazen wand, een stijlvol wastafelmeubel en een handdoekradiator voor extra comfort.

Maar het absolute hoogtepunt? De achtertuin van circa 100 m² – een onzinlijk grote ruimte voor een appartement. Via het overdekte balkon/veranda (voorzien van een vaste opbergkast en een elektrisch rolluik) en een comfortabele trap bereikt u deze fraai aangelegde tuin.

Hier vindt u grote keramische tegels, onderhoudsvriendelijk kunstgras, Douglas houten schuttingen en vaste plantenbakken met granieten afwerking. De sfeervolle programmeerbare verlichting met lichtsensoren zorgt ’s avonds voor een warme, uitnodigende sfeer. De praktische achterom met afsluitbare poort maakt de tuin niet alleen toegankelijk, maar ook veilig.

Bovendien biedt de royale oppervlakte ruimte voor een tuinkamer of bijgebouw, mits u rekening houdt met de geldende regelgeving en eventuele vergunningen.

In de onderbouw vindt u een dubbele berging van circa 16 m², waarvan een deel is ingericht als kantoor- of praktijkruimte met uitzicht op de tuin. Deze ruimte is ideaal voor werken aan huis, een hobby of extra opslag. Het overige gedeelte beschikt over toiletvoorzieningen, aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de CV-combiketel. Zo heeft u alles op een rijtje – zowel praktisch als comfortabel.

Een centrale locatie met alle gemakken op loopafstand

Deze woning ligt in het groene en rustige Voorburg Midden, aan de breed opgezette Aart van der Leeuwkade – een locatie die perfect combineert met de levendigheid van de stad. Op vijf minuten loopafstand vindt u winkelcentrum De Julianabaan, waar u alles kunt vinden: van supermarkten tot speciaalzaken en horeca. Het karakteristieke oude centrum van Voorburg, met de sfeervolle Herenstraat, diverse winkels en terrassen, is eveneens eenvoudig bereikbaar.

Ook Westfield Mall of the Netherlands ligt op korte afstand, zodat u altijd kunt shoppen of genieten van een dagje uit.

Voor gezinnen is de ligging bijzonder praktisch: Gymnasium Novum en Sint-Maartenscollege liggen op slechts 300 meter afstand, terwijl er in de omgeving ook diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen te vinden zijn. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld: op 300 meter afstand bevindt zich de halte Voorburg, Mgr. van Steelaan, met tram- en busverbindingen. Station Den Haag Laan van NOI ligt op 1 kilometer afstand, en het centrum van Den Haag is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Met de auto bent u via de A4, A12 en A13 snel op weg naar Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en omliggende steden.

Een zorgvuldig onderhouden woning met alle gemakken

Deze woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en op diverse punten vernieuwd. Zo is het gehele appartement voorzien van de stijlvolle, doorlopende visgraat PVC-vloer, en zijn de meeste kozijnen uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof met HR++ beglazing. De woning beschikt over betonnen verdiepingsvloeren en een energielabel B, terwijl de verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Tzerra Ace 28c CV-combiketel uit 2019.

De actieve en gezonde VvE zorgt voor een prettige woonomgeving, met een maandelijkse bijdrage van €180,- (waarvan het grootste deel al voor onderhoud is gereserveerd).

De woning is gelegen op eigen grond en heeft appartementsrecht. Dit betekent dat u als eigenaar recht heeft op de grond onder het appartement, wat extra waarde toevoegt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1958
• Erfpacht: Geen (eigen grond)
• Appartementsrecht: Ja
• VvE-bijdrage: €180,- per maand (grote deel onderhoud klaar)
• Servicekosten: Inclusief in VvE-bijdrage
• Bodemverontreiniging: Geen melding van bodemverontreiniging
• Asbest: Geen melding van asbest in de woning
• Fundering: Geen melding van problemen
• Vocht/houtrot: Geen melding van vocht- of houtrotproblemen
• Verzakking: Geen melding van verzakking
• Achterstallig onderhoud: Geen melding
• Sanering: Geen verplichtingen
• Sloop/renovatie: Geen verplichtingen
• Monumentstatus: Geen
• Beschermd stadsgezicht: Geen
• Bestemmingswijziging: Geen verplichtingen

Klaar om te genieten van een unieke woning in Voorburg?

Dit is een instapklaar appartement met volop ruimte, comfort en buitenleven, gelegen in een aantrekkelijke en centrale wijk. Of u nu op zoek bent naar een gezellig thuis voor uw gezin, een praktische woning met werkruimte of een rustige plek met veel privacy, deze woning biedt alles wat u zich wensen kunt.

Bent u geïnteresseerd? Klik dan op “Vraag bezichtiging aan” op Funda en plan direct uw bezoek. Na uw aanvraag ontvangt u een e-mail met een link naar onze agenda, waar u eenvoudig een tijdstip kunt kiezen dat bij u past. Wij kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met deze bijzondere woning!